Девелоперский проект строительства коттеджей недалеко от Праги.

Проектом предусмотрено строительство 198 семейных домов и таунхаусов. 1 этап – строительство 101 дома. 2 этап – строительство 97 домов. На данный момент ведутся переговоры о внесении изменений в проектную документацию по разделению второго этапа на два отдельных этапа, а именно строительство 55 семейных домов и строительство 25 3-этажных таунхаусов.
На первом и втором этапе строительства планируется построить 156 семейных домов. Дома будут иметь разную площадь для удовлетворения потребностей разных клиентов. Площадь дома составит от 137 до 247 кв.м (включая гараж). Площадь участка — от 300 до 750 кв.м.
На третьем этапе строительства планируется построить 25 жилых домов с парковочными местами и подвалом. Этажность: 3 этажа. Квартир в доме: 9. Всего: 225 квартир различной площади, от 60 кв.м. до 100 кв.м. Общая площадь земельного участка – 101 000 кв.м.
Проект развития будет реализован в Кветнице. Население: 130 человек (по состоянию на 2003 год). 1 600 человек (по состоянию на 2017 год). Численность населения увеличилась за счет строительства и реализации нескольких жилых проектов, что свидетельствует о большом интересе и спросе на недвижимость в этом сегменте. В поселке преобладают новостройки. До центра Праги можно добраться за 25 минут на машине по шоссе, 35 минут на поезде, 30 минут на автобусе. Рядом находится огромный комплекс-гипермаркет (10 минут езды) — Пругонице, в том числе аквапарк, около 20 огромных гипермаркетов. В деревне Кветнице есть детский сад, продуктовые магазины, боулинг. Кветнице расположен в 30 км от исторического центра Праги и в 2 км от границы Праги. Через поселок ходит автобус. Один автобус идет до станции метро «Скалка» в Праге. Второй — к следующему пункту Увалы, от которого ходит поезд до центра города (станция Hlávní nádraží).
Стоимость проекта 260 000 000 крон. Рефинансирование Банком: около 70 % (182 000 000 CZK). Строительство и инфраструктура: 793 000 000 крон. Банковское финансирование: 70% или 555 000 000 крон. Общая сумма необходимых собственных средств (прямые затраты + косвенные затраты): около 373 500 000 чешских крон. Общая прибыль: 630 000 000 крон. ROI проекта: 168 1ТП3Т (без учета процентов Банка, около 31ТП3Т в год). Прямые затраты 1 053 000 000 крон. Косвенные затраты 357 500 000 крон. Цикл всего проекта составляет 54 месяца. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация доступна по запросу.