Девелоперский проект в Праге 5.

Параметры проекта. 1 жилой дом. В доме 7 надземных этажей и 1 подземный этаж (паркинг). Общая площадь квартир составляет 3200 кв.м. Общее количество парковочных мест – 36. Всего подвалов – 42. Всего квартир – 27 или 32 – зависит от варианта, который выберет застройщик. В проекте есть роскошные апартаменты. Расходы. Цена покупки: 67 000 000 крон (около 2 600 000 евро). Строительство: 169 000 000 крон (около 6 500 000 евро). Косвенные затраты: Архитектурный проект – 5 000 000 крон (около 190 000 евро). Затраты на проектирование: 1 800 000 чешских крон (около 70 000 евро). Строительный надзор: 1 600 000 крон (около 61 000 евро). Страховка: 900 000 крон (около 35 000 евро). Охрана труда и здоровье: 1 000 000 чешских крон (около 38 000 евро). Маркетинг: 1 800 000 крон (около 70 000 евро). Прочее – переменные расходы (юридические услуги, аудит, бухгалтеры): 5 000 000 крон (приблизительно 190 000 евро). Итого: 9 754 000 евро. Прага 5 – один из административных районов города Праги. Расположен на левом берегу реки Влтавы, прямо напротив исторического центра города. Объект расположен в районе метро Андель. Недвижимость возле метро Андел традиционно престижна и востребована – это практически центр Праги, но при этом туристов здесь меньше, чем в Старом городе. Рядом с метро находится один из самых красивых и удобных торговых центров – Новый Смихов. Буквально 5 минут пешком до набережной Влтавы и Петршинского сада. Стоимость проекта – 9 754 000 евро. Банк готов участвовать в этом проекте и может привлечь финансирование на сумму 6 500 000 евро по ставке 3,51ТР3Т годовых. Вариант инвестиции А (самая низкая цена за такую ​​недвижимость): 95 000 крон за 1 кв.м. (включая парковку, подвалы) – примерно 3650 евро. 95 000 крон x 3 200 кв.м. = 304 000 000 крон – примерно 11 692 000 евро. Доходы по варианту А: 11 692 000 евро (доходы) – 9 754 000 евро (расходы) = 1 940 000 евро. Доход (без НДС). Инвестиционный вариант Б (средние цены на рынке) составляет 115 000 крон за 1 кв.м. (включая парковку, подвалы) – примерно 4 420 евро. 115 000 крон x 3 200 кв.м. = 368 000 000 крон – примерно 14 150 000 евро. Доход Б (без НДС): 14 150 000 евро – 9 754 000 евро = 4 400 000 евро. Срок реализации: 1,5-2,5 года Участие инвесторов/застройщиков = 701ТП3Т/301ТП3Т Общий доход инвестора (А) – 1 358 000 евро. Общий доход инвестора (В) – 3 080 000 евро. Участие инвесторов включает в себя проектное финансирование. Участие застройщика включает в себя надзор, организацию и реализацию проекта. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация доступна по запросу.