Будем честны – фотография недвижимости может быть самой важной частью продажи листинга. Когда покупатели пролистывают десятки домов в Интернете, ваши фотографии станут причиной того, что они перестанут пролистывать и начнут изучать. Эта искра интереса – то, что заставит их запланировать показ – и в конечном итоге сделать предложение. Хорошая новость в том, что вам не нужно быть профессиональным фотографом – или даже нанимать его – чтобы сделать потрясающие фотографии листинга.
С правильными инструментами и небольшим руководством вы сможете сделать фотографии, которые запечатлеют лучшие черты дома – и привлечь внимание покупателя. Мы рассмотрим советы по самостоятельной (DIY) фотосъемке недвижимости, от того, какие снимки делать, до простых приемов, которые наверняка произведут большое впечатление.
Почему фотографии недвижимости имеют значение
Важно произвести неизгладимое первое впечатление на покупателей – и фотографии вашего листинга – лучший способ сделать это. Покупатели могут решить, интересует ли их дом, в течение нескольких секунд после нажатия на листинг недвижимости. Они используют фотографии листинга, чтобы оценить, подойдет ли им дом, еще до того, как ступить в него.
У меня есть идеальный пример. Когда я искал новый дом, я несколько раз прокручивал свой нынешний дом из-за первых нескольких фотографий. Фотографии в листинге не демонстрировали ни одной из удивительных особенностей недвижимости и были немного отталкивающими. Что-то подсказало мне вернуться и еще раз взглянуть, и я рад, что я это сделал, потому что это был идеальный дом для меня. Однако этот дом мог бы быть продан гораздо быстрее, если бы фотографии недвижимости были представлены по-другому.
Отличная фотография недвижимости — это не просто способ сделать дом красивым. Главная цель — использовать фотографии как инструмент для быстрой продажи вашего объекта недвижимости по максимально возможной цене. Исследования также показали, что 32% домов с фотографиями высокого качества на самом деле продаются быстрее и за большую цену, чем те, у кого фотографии более низкого качества.
Неважно, где появляются ваши фотографии недвижимости — MLS, Zillow, Realtor.com, социальные сети или печатная реклама — они должны не только демонстрировать пространство, но и продавать образ жизни, который приходит с владением этим домом. Как агенту, вот почему важно научиться делать лучшие фотографии для листинга самостоятельно.
11 советов по самостоятельной фотосъемке недвижимости
Если вы решите заняться фотографированием недвижимости самостоятельно, вам нужно будет убедиться, что вы снимаете дом в наилучшем свете — буквально. Немного подготовки и несколько простых рекомендаций — и вы создадите профессиональные снимки, которые обязательно привлекут внимание покупателя. Давайте рассмотрим 11 советов по самостоятельной фотосъемке недвижимости, с которых можно начать.
Совет 1: Составьте список снимков
Когда вы делаете фотографии для листинга, это не просто сделать несколько снимков каждой комнаты и закончить на этом. Покупатели ожидают увидеть полную визуальную историю дома — внутри и снаружи. Это значит, что разнообразие имеет такое же значение, как и качество.
Тип выстрела | Цель | Детали для захвата |
|---|---|---|
Экстерьер | Демонстрация привлекательности, дизайна и потенциала использования на открытом воздухе |
|
Интерьер | Выделите планировку, поток и естественное освещение |
|
Специальные репортажи | Подчеркните уникальные удобства и улучшения |
|
Бонусные снимки | Добавьте привлекательность образа жизни и контекст местоположения |
|
Совет 2: Подготовьте дом и наведите порядок
Важно подготовить себя и дом, прежде чем начать делать снимки. Во-первых, вам нужно убедиться, что у вас есть все необходимые инструменты, включая высококачественную камеру и список снимков. Вы никогда не хотите действовать вслепую, поэтому убедитесь, что вы точно знаете, какие комнаты и особенности вы хотите запечатлеть. Затем начните готовить помещения, чтобы они были готовы к фотосессии.
Цель состоит в том, чтобы убедиться, что пространства чистые и свободные от всего, что может отвлекать зрителя от пространства. Очистите столешницы, спрячьте открытые провода и удалите все, что слишком личное, чтобы быть на публичной фотографии. Чистые пространства делают фотографии недвижимости больше, ярче и в целом более привлекательными.
Необходимый инструмент: смартфон с высококачественной камерой
Давайте будем реалистами, мы живем во времена, когда ваш смартфон может делать столько же, сколько и дорогая камера. Смартфон с высококачественной камерой вполне подойдет для этой работы. Просто убедитесь, что камера не находится в портретном режиме, линии сетки включены, а линзы чистые.
Совет 3: спланируйте каждое пространство с умом
Постановка так же важна для показов, как и для листинга фотографий. Пространство должно быть не только чистым и расхламленным, но и демонстрировать функциональность пространства. Когда вы входите в комнату, спросите себя: «Как лучше всего использовать это пространство?» Исходя из этого, решите, нужно ли вам добавить или убрать какой-либо декор.
Постановка не обязательно должна заключаться в использовании физической мебели и декора. Если у вас есть свободный листинг, рассмотрите возможность использования виртуальной постановки, чтобы показать, как может выглядеть пространство будущим домовладельцам. С Collov AI вы можете подготовить любую комнату за считанные секунды, 24 часа в сутки, семь дней в неделю. Благодаря AI у вас есть возможность заменить существующую мебель или виртуально обставить целую комнату с нуля. Для получения высококачественных фотографий, готовых к MLS, ознакомьтесь с Collov AI сегодня.
Посетите Collov AI
Необходимый инструмент: контейнеры для хранения и нейтральный декор
Они не только скрывают беспорядок, но и могут выполнять двойную функцию — служить изящным, стильным реквизитом.
Статьи по Теме
Продавайте больше домов: 17 советов по подготовке дома для агентов по недвижимости
Виртуальная сцена: лучшие приложения 2025 года + потрясающие решения с использованием искусственного интеллекта
Совет 4: выберите идеальное время и впустите естественный свет
Освещение — один из важнейших элементов фотосъемки недвижимости. Лучше всего запланировать фотосессию на позднее утро или ранний вечер, когда естественного света больше всего. Открыв жалюзи и шторы по всему дому, вы пригласите естественный свет в каждое пространство для оптимального освещения. Старайтесь не использовать вспышку для создания дополнительного света. Это делает свет несбалансированным и может выглядеть темнее по краям и ярче к середине фотографии.
Необходимый инструмент: комплект портативного светодиодного освещения
Хотя естественный свет лучше всего, его не всегда можно запечатлеть в каждом пространстве. Портативный светодиодный источник света может помочь осветить темные углы или пространства, где нет окна. Посмотрите на этот светодиодный светильник на Amazon.
Совет профессионала
Делайте фотографии на открытом воздухе в золотой час. Это время сразу после восхода или перед закатом. Трудно сохранять равновесие на улице, когда солнце светит вовсю.
Совет 5: используйте штатив и снимайте с правильной высоты
Если вы достаточно долго в этом бизнесе, вы наверняка сталкивались с парой размытых фотографий в MLS. Вы наверняка думали: «Зачем агенту использовать эту фотографию?» Это результат слишком быстрого движения или невозможности удержать камеру неподвижно.
Использование штатива позволяет сделать чистый и устойчивый снимок, а также вы можете отрегулировать его высоту, чтобы запечатлеть пространство с наиболее естественной перспективы. Рекомендуется делать снимок с расстояния около 5 футов — или расположив камеру примерно на уровне груди.
Необходимый инструмент: штатив
Вы можете подумать, что штатив предназначен только для обычной камеры, но их делают и для смартфонов. Это как селфи-палка с ножками! Посмотрите этот штатив на Amazon.
Совет 6: Делайте общие планы
Широкоугольные фотографии позволяют вам захватить больше пространства на одном снимке и помогут покупателю лучше понять пространство. Вам нужно будет встать в углу или дверном проеме, чтобы захватить как можно большую часть комнаты. Хитрость заключается в том, чтобы захватить как можно большую часть пространства, не делая его неестественным или искаженным. Вы хотите дать наилучшее представление о доме, не искажая его непреднамеренно.
Необходимый инструмент: насадка для широкоугольного объектива (для смартфонов)
Некоторые камеры смартфонов могут иметь широкоугольную настройку, но если у вашей нет, продаются широкоугольные насадки как для смартфонов, так и для отдельных камер. Посмотрите этот объектив на Amazon.
Совет 7: Проверьте наличие отражений и отвлекающих факторов
Это еще один из тех, что мы все время от времени видим. Фотография зеркала в ванной с агентом, присевшим или пытающимся спрятаться за углом. Действительно легко пропустить себя, домашнее животное или случайный объект в отражении, поэтому обязательно осмотрите комнату и фотографию на предмет всего лишнего.
Необходимый инструмент: Zoom — или вторая пара глаз
Чем больше вы смотрите на сделанную вами фотографию, тем сложнее заметить недостатки. Используйте функцию увеличения на камере смартфона или попросите кого-нибудь еще посмотреть ваши фотографии, прежде чем вы опубликуете их в сети.
Совет 8: Подчеркните лучшие черты дома и продайте образ жизни
Для каждого листинга вам понадобятся основные фотографии — кровати, ванные комнаты, кухня и жилые помещения. Характеристики дома и его окрестностей — вот что закрепит сделку для потенциальных покупателей. Если в доме есть уютный камин, у которого можно свернуть калачиком холодным вечером, или уютное место на заднем дворе, идеально подходящее для развлечений, обязательно запечатлейте эти места и поместите их в центр списка фотографий листинга. Покупатель должен иметь возможность представить себя живущим в этом доме — ваша задача — нарисовать эту картину.
Необходимый инструмент: Небольшие стильные аксессуары
Именно мелочи могут оказать большое влияние. Обязательно подчеркните лучшие черты дома с помощью небольших предметов, таких как стильное покрывало, свежие полотенца или яркий коврик.
Совет 9: Используйте снимки с дрона, чтобы добавить перспективы
Рассмотрите возможность съемки с дрона, если ваш объект недвижимости имеет впечатляющий участок, находится в уникальном районе или находится недалеко от озера или океана. Это помогает покупателям визуализировать, каково это — жить в этом районе, и может просто заключить сделку. Это предлагает другой ракурс на недвижимость и позволяет покупателю увидеть общую картину — буквально.
Необходимый инструмент: друг с дроном или наймите профессионала
Хотя очевидно, что дрон будет инструментом, не многие из тех, кого я знаю, владеют им. Я также не рекомендовал бы покупать его, если только это не то, чем вы очень заинтересованы, и не собираетесь использовать его для чего-то иного, кроме фотографирования одного листинга. Я предлагаю нанять профессионала или найти друга, который сделает вам одолжение.
Хотите нанять профессионала? Ознакомьтесь со статьей ниже, где вы найдете советы и вопросы для собеседования:
Связанная статья
Руководство для агента по найму фотографа недвижимости
Совет 10: Редактируйте для ясности, а не для добавления фильтров
Теперь, когда вы сделали все фотографии из вашего списка, пришло время взглянуть на свою работу. Просматривая фотографии, помните, что цель — показать пространство в лучшем виде, а не обмануть кого-то, заставив его думать, что пространство — это то, чем оно не является. Редактирование фотографий листинга — это ваш шанс исправить освещение, выпрямить линии и исправить любые проблемы с четкостью.
Не переусердствуйте. Ничто не отпугнет покупателя быстрее, чем увидеть фото в интернете, а затем увидеть что-то совершенно иное вживую. Помните, не все объекты недвижимости — драгоценности, и это совершенно нормально.
Необходимый инструмент: приложения для редактирования фотографий
Существует множество приложений для редактирования фотографий, из которых можно выбирать. На самом деле, некоторые функции уже могут быть встроены в ваш смартфон.
Если вы ищете что-то более продвинутое, но простое в использовании, взгляните на Adobe Lightroom. Работающий на основе искусственного интеллекта, Lightroom может повышать резкость фотографий, удалять тени или удалять нежелательные объекты одним нажатием кнопки. Он доступен на настольном компьютере или в мобильном приложении, что упрощает его использование, где бы вы ни редактировали. Они предлагают семидневную бесплатную пробную версию. Если вам не понравится, вы можете отменить подписку в течение 14 дней и получить полный возврат средств.
Посетите Adobe Lightroom
Совет 11: будьте последовательны, чтобы добиться безупречного внешнего вида
Вы хотите, чтобы ваши фотографии выглядели отполированными и оставались последовательными, когда потенциальные покупатели просматривают их. Один из советов — делать фотографии листинга в альбомной ориентации. Такая ориентация позволяет вам захватить больше пространства за один снимок слева направо. Портретная ориентация захватывает сверху вниз, что выделяет больше потолка или пола, а не самого пространства.
Мы уже обсуждали освещение, но вы хотите убедиться, что фотографии имеют одинаковую яркость, баланс белого и соотношение сторон. В противном случае вы можете получить фотографии разного размера, которые портят общую презентацию галереи фотографий, а не представляют чистый, отполированный бренд.
Необходимый инструмент: фиксатор ориентации
Блокировка ориентации на вашей камере позволяет вам перемещать камеру без изменения ориентации фотографии. Это небольшая функция на вашем телефоне, но мощная, которая прикрывает вам спину, когда вы быстро перемещаетесь из комнаты в комнату.
Совет профессионала
Знайте, когда следует отдать работу на аутсорсинг. Фотография не для всех. Если вы чувствуете, что не можете сделать все правильно — это нормально! Если объект большой и имеет сложные снимки или много особенностей, возможно, лучше нанять профессионала и сделать все правильно.
Советы по самостоятельной фотосъемке недвижимости: часто задаваемые вопросы
Как сделать так, чтобы фотографии недвижимости выглядели профессионально?
Профессиональные фотографии недвижимости сводятся к трем вещам: подготовка, освещение и композиция. Начните с расхламления и подготовки каждого пространства. Используйте естественное освещение, когда это возможно, и снимайте днем, чтобы избежать резких теней или темных углов. Штатив помогает сохранять ровность снимков, а приложения для редактирования, такие как Lightroom или Snapseed, могут точно настроить яркость, цвет и прямые линии. Последовательность во всех ваших изображениях — одинаковая ориентация, освещение и качество — имеет большое значение для того, чтобы ваши фотографии выглядели отточенными и профессиональными.
Что такое правило третей в фотографии недвижимости?
Правило третей — это техника композиции, которую фотографы используют, чтобы сделать фотографии недвижимости визуально привлекательными и сбалансированными. Эта техника использует линии сетки, чтобы разделить кадр на девять равных секций с двумя горизонтальными и двумя вертикальными линиями. Затем фотограф размещает ключевые элементы, такие как мебель, окна или другие особенности, вдоль этих линий, чтобы создать более динамичную фотографию. Это также помогает естественным образом направлять взгляд зрителя по всему изображению.
Какое оборудование мне необходимо для фотосъемки недвижимости?
Вам не нужно высококлассное оборудование, чтобы делать отличные фотографии недвижимости. Смартфон с хорошей камерой справится с задачей, если вы дополните его несколькими базовыми вещами:
- Штатив (чтобы снимки были устойчивыми)
- Широкоугольный объектив или насадка для объектива (чтобы показать больше каждой комнаты)
- Переносной светильник или софтбокс (для темных помещений)
Вам также понадобятся инструменты редактирования, такие как Lightroom или BoxBrownie, чтобы очистить и отполировать ваши фотографии перед загрузкой их в MLS.
Полная картина: советы по самостоятельной фотосъемке недвижимости
Вам не нужно быть профессиональным фотографом, чтобы делать потрясающие фотографии для листинга, которые помогут вам продать ваш листинг быстрее. Вам не нужно вкладывать деньги в дорогое оборудование или посещать специальные курсы. Все, что вам нужно, это отличный список снимков, чистое пространство, правильные инструменты и хорошая камера смартфона, чтобы создавать фотографии, демонстрирующие лучшие особенности недвижимости.
Следуя этим советам по самостоятельной фотосъемке недвижимости, вы будете на пути к созданию привлекательных изображений, которые обязательно привлекут внимание покупателя. Немного практики — и вы научитесь создавать фотографии, которые будут работать так же усердно, как и вы, на продажу домов.
English