Лос-Анджелесу предстоит восстановиться после январских лесных пожаров на сумму $40 млрд., поскольку риск на Западе растёт
По данным компании Cotality, специализирующейся на данных о недвижимости, лесные пожары в Палисейдс и Итоне 7 января 2025 года нанесли катастрофический ущерб Лос-Анджелесу, уничтожив более 13 500 объектов недвижимости и повлекли за собой убытки по страхованию на сумму около 144 млрд фунтов стерлингов. Спустя почти девять месяцев восстановление по-прежнему застопорилось. В округе Лос-Анджелес к концу мая было выдано менее 50 разрешений на восстановление, в то время как представители округа Альтадена сообщают, что для пожарной зоны Итона было выдано всего 15 разрешений.
Ограничения со стороны предложения являются серьёзным препятствием. Нехватка квалифицированных подрядчиков, высокие цены на материалы и ставки по строительным кредитам, колеблющиеся в пределах от 101 до 121 уровня, создают трудности как для домовладельцев, так и для строителей. Усугубляет ситуацию недострахование, в результате чего многие владельцы недвижимости сталкиваются с шестизначной разницей между выплатами по страховке и фактическими расходами на восстановление.
«Масштабы восстановительных работ беспрецедентны», — заявил местный чиновник. «Многие семьи обнаруживают, что страховые выплаты значительно меньше, чем стоимость восстановления, и возникают шестизначные суммы, которые они просто не могут покрыть».
Риск лесных пожаров становится растущей проблемой для инвесторов
По оценкам Cotality, 2,6 миллиона домов на западе США подвержены умеренному или высокому риску лесных пожаров, что составляет 1,3 триллиона фунтов стерлингов на восстановление. Около 1,2 миллиона домов подвержены очень высокому риску, причём лидируют Калифорния, Колорадо и Техас. Восемь из 15 наиболее подверженных риску мегаполисов США находятся в Калифорнии, включая Лос-Анджелес, а Остин, Денвер, Бенд и Флагстафф замыкают список.
Риск сосредоточен в зоне взаимодействия дикой природы и городов, где рост населения, густая растительность и продолжительные пожарные сезоны усугубляют потери. В Лос-Анджелесе почти 241 000 домов подвержены умеренному или высокому риску лесных пожаров, что составляет более 1 млрд 191 млн трлн песо в год на восстановление.
Риск возгорания меняет представление о характеристиках опасности
Пожары в Палисейдс и Итоне иллюстрируют рост лесных пожаров, когда пламя переходит с растительности на строения, усиливая разрушения. Ретроспективный анализ показывает значительные расхождения между традиционными оценками опасности лесных пожаров и фактическим ущербом:
Пожар в Итоне: 75% объектов недвижимости, которым присвоен низкий или средний уровень опасности возникновения лесных пожаров, имели высокий риск возгорания; 84% разрушенных строений попали в эту категорию.
Пожар в Палисейдс: 37% объектов недвижимости, которым присвоен низкий или средний уровень опасности лесных пожаров, подвержены высокому риску возгорания; пострадало 48% разрушенных домов.
Последствия для рынка
Растущие расходы на реконструкцию, постоянное недострахование, устаревшее государственное регулирование и ограниченное частное страхование существенно тормозят восстановление. Для кредиторов, страховщиков и инвесторов пожары подчеркивают необходимость аналитики на уровне отдельных участков, интегрирующей риски лесных пожаров и крупных пожаров. Подходы, основанные на данных, могут помочь защитить капитал, ускорить восстановление и снизить будущие риски на высокорисковых рынках.
English