Рынок жилья во Флориде был таким же горячим, как и любой другой после COVID-19 пандемия начались, но теперь они одни из самых холодных.
Упрямо высокий ставки по ипотеке, быстро растущий инвентарь и макроэкономические трудности влияют на рынки жилья по всей стране, но Флорида примечателен как тем, насколько низко он упал, так и тем, насколько сильно он падает.
Вот четыре диаграммы с использованием Альты данные, объясняющие пандемический бум во Флориде и нынешнее недомогание.
Резкий рост запасов дает покупателям преимущество
Рынки жилья страдали от низкого уровня предложения еще со времен финансового кризиса конца 2000-х годов, но ситуация начала меняться с тех пор, как летом 2022 года ставки по ипотеке начали расти.
Флорида ничем не отличается. Хотя текущий годовой прирост запасов в основных столичных районах Флориды не намного превышает текущий общенациональный показатель 31%, это стало так только недавно.
В начале ноября годовой прирост запасов в США составил около 30%, что намного ниже, чем в прошлом году. Майами (+46%), Тампа (+68%), Орландо (+66%) и Джексонвилл (+49%).
Дополнительный инвентарь не приводит к увеличению продаж
Трудно переоценить, насколько быстро продавались дома на рынках Флориды во время пандемии, но с 2022 года новые ожидаемые продажи дома из года в год были стабильно отрицательными.
В конце 2022 и 2023 годов годовые показатели были значительно ниже, отчасти потому, что они отставали от неустойчивых максимумов. Несмотря на это, ожидаемые продажи в метрополии Флориды лишь ненадолго стали положительными.
Джексонвилл начал 2025 год с небольшого подъема, но он был недолгим, и теперь он упал на 8,3%.
Также примечательно, насколько нестабильными были продажи на некоторых рынках Флориды. С осени 2023 года годовые новые ожидаемые продажи варьировались от -23,5% до +11,3%. Майами был менее волатильным, но в настоящее время упал на 3,9%.
Цены падают даже в Майами
Пословица «полет в пригород» в 2020 и 2021 годах превратили многих богатых жителей Нью-Йорка во Флоридцев. Приток денег привел к быстрому росту цен на жилье во Флориде — и особенно в Майами. Но рыночное недомогание начало обращать эту тенденцию вспять.
Цены на предстоящие продажи жилья в Тампе и Джексонвилле колебались в пределах отрицательного годового роста цен с сентября 2024 года и постоянно снижались с начала 2025 года. Даже в Майами каждую неделю в апреле наблюдался отрицательный рост.
Четыре крупнейших рынка метрополии Флориды в среднем продают дома по цене ниже, чем указанная в списке. Из девяти рынков США с самой большой разницей между ценой продажи и указанной в списке цен четыре находятся во Флориде, а три самых крупных — в Техас (Сан-Антонио, Хьюстон и Даллас).
Макроэкономические препятствия могут ухудшить ситуацию
Прогнозы рынка жилья на 2025 год предсказывают более активный рынок, отчасти обусловленный ожиданиями снижения ставок по ипотеке и смягчением инфляция. Ничего из этого не произошло.
Президент Дональд Трамп агрессивная торговая политика и тарифы снова подняли ставки до уровня около 7%, и есть широкое ожидание того, что инфляция снова вырастет из-за волатильности рынка.
Это привело к шокирующему 32% падение в потребительском доверии с начала года. Красноперый Опрос показал, что из-за введения пошлин 24% респондентов отказались от планов совершить крупную покупку, например, купить дом, а еще 32% отложили эти планы.
Есть первые признаки того, что это происходит. Продажи существующих домов в Маршировать выдержал ежемесячное падение на 5,9%, достигнув годового темпа ниже, чем в 2024 году — одном из самых мрачных лет для рынка жилья за последнее время.
Флорида также сталкивается с проблемой стремительного роста стоимости страхования жилья. Согласно данным Коталити, страхование имущества в Солнечном штате поднялся 60% с 2019 года. Семь крупных страховщиков полностью ушли из Флориды, и почти четверть домовладельцев участвуют в программе страхования, поддерживаемой государством.
Вероятно, наступит лето, прежде чем мы узнаем о полном влиянии торговой войны на рынок жилья. Есть основания полагать, что дела обстоят лучше, чем показывают основные данные, но неопределенность — нехорошая новость для рынков жилья Флориды, которым может понадобиться стимул.
English