Рынок жилья сталкивается с беспрецедентной неопределенностью и волатильностью в преддверии весеннего сезона покупок. Последние отчеты и данные сигнализируют о том, что последствия уже наступают.
Строители домов Доктор Хортон и КБ Дома На этой неделе состоялись конференции по доходам, и результаты не очень хорошие. В первом квартале 2025 года KB Homes понесла убыток в размере $334 млн. наличными в результате операций. Чистые заказы на продажу и выручка от продаж домов в DR Horton упали на 15% и 15,2% соответственно.
Март отчет о новом строительстве из Бюро переписи населения США было аналогичным. Разрешения на строительство односемейных домов упали на 2% по сравнению с февралем. Начало строительства односемейных домов упало на 14,2%, что стало самым большим ежемесячным снижением с апреля 2020 года.
Строители знают о проблемах. Апрельское чтение Национальная ассоциация домостроителей (НАХБ)/Компания "Уэллс-Фарго Индекс рынка жилья составил 40. Хотя это на один пункт выше, чем в марте, все, что ниже 50, считается пессимистичным.
Еще более тревожным является тот факт, что 60% строителей утверждают, что в этом году их расходы на материалы выросли в среднем на 6,3%, что добавило $10 900 к стоимости строительства односемейного дома.
Нет никакого секрета, почему это происходит. Президент Дональд Трамп тарифные американские горки шокировал и смутил руководителей бизнеса во всех отраслях — и строительство не исключение. Трамп дважды разрешал тариф 25% на Мексика и Канада вступили в силу, но вскоре были приостановлены.
The новый глобальный тарифный режим объявленный президентом 2 апреля — или «День освобождения» — вызвал обвал на фондовых и облигационных рынках. Ущерб заставил Трампа пауза многие из этих тарифов были введены вскоре после их введения.
Это было бы приятной новостью для застройщиков, если бы не одна страна, не включенная в паузу — Китай. Вместо этого две страны ведут взаимную борьбу, в результате которой фактическая ставка таможенной пошлины на китайский импорт в США достигла астрономической цифры в 147,51 TP3T.
По данным NAHB, 27% импорта используется в жилищном строительстве. приехали из Китая, более чем вдвое больше, чем у следующего крупнейшего торгового партнера, Мексики, 11%. Трамп также ввел тариф 25% на все сталь и алюминий импорт.
Хотя приостановка действия мировых пошлин дала возможность акциям некоторых отраслей промышленности восстановиться, она не очень помогла застройщикам, чьи акции падают резко с момента инаугурации Трампа 20 января.
И это только со стороны предложения. Проблема для более широкого рынка жилья заключается в том, что потребители не настроены раздавать наличные. Недавний Redfin-заказной опрос раскрытый что 55% американцев с меньшей вероятностью совершат крупные покупки в этом году из-за тарифной политики Трампа.
Индекс потребительских настроений Мичиганского университета за апрель упавший более чем на шесть пунктов. Падение связано с более высокими ожиданиями инфляция в течение следующего года.
В ходе пресс-конференции по результатам финансовой деятельности компании KB Homes руководители признали, что по ходу года «стало очевидно, что спрос оказался слабее, чем мы ожидали».
Согласно Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) еженедельный опрос заявок, спрос на ипотеку упал 8,5% за неделю, закончившуюся 11 апреля, хотя индекс остается выше по сравнению с прошлым годом.
Есть и светлое пятно. В то время как новое строительство падает и спрос сокращается, продавцы жилья настроены оптимистично. Риэлтор.com опрос показывает что 70% потенциальных продавцов считают, что сейчас подходящее время для продажи. Альты Данные также показывают, что количество новых объявлений резко увеличивается как еженедельно, так и ежегодно. некоторые рынки, эти шипы произнесено.
Хотя это не является чем-то необычным весной и может быть сигналом того, что рынок работает в обычном режиме, есть также основания полагать, что все, кто хочет купить или продать дом, спешат выйти на рынок, чтобы опередить предстоящую волатильность или серьезные изменения в политике.
Есть также вопрос о том, ставки по ипотеке. Хотя распродажа на фондовом рынке обычно приводит к снижению процентных ставок, после 2 апреля произошло обратное: ставка по 30-летней фиксированной ипотеке подскочила с 6,69% до 6,83% менее чем за неделю.
Грозовые тучи, связанные с тарифами и другими изменениями федеральной политики, могут развеяться с немного большей определенностью. Но данные из все большего числа источников указывают на апрельские ливни, которые ослабят то, что ранее ожидалось как сильный год для рынка жилья.
English