Отчет, опубликованный в среду Риэлтор.com показывает, что ключевое измерение США ценности дома растет быстрее, чем более распространенный показатель цены листинга.
The анализ Выяснилось, что в 50 крупнейших мегаполисах США цена за квадратный фут выросла на 52,71 TP3T за пятилетний период, заканчивающийся в мае 2024 года. Для сравнения, средняя цена продажи дома по стране подскочила на 37,51 TP3T за тот же период и достигла текущего уровня в 1 TP4T442 500.
«Показатель цены за квадратный фут — важный показатель, на который следует обращать внимание», — считает старший экономист Realtor.com. Ральф Маклафлин говорится в отчете. «Изменение этого показателя является более надежным показателем того, насколько больше стоит дом с течением времени, чем рассмотрение изменений в средней цене предложения».
Далее в отчете поясняется, что «цена за квадратный фут является важнейшим показателем в сфере недвижимости, поскольку она позволяет легко сравнивать различные объекты недвижимости, независимо от их размера». Покупатели, продавцы и агенты Затем можно оценить, обоснована ли цена недвижимости, исходя из таких факторов, как местоположение и состояние.
Кара Амир, Колдвелл Банкир агент, имеющий лицензию Калифорния и ФлоридаВ отчете говорится, что цена за квадратный фут — это лишь один из многих показателей, на которые следует обращать внимание заинтересованным сторонам в сделке.
«Цена за квадратный фут может быть действительно обманчивой», — сказал Амир. «Меньший дом может иметь более высокую цену за квадратный фут по сравнению с большим, и это может исказить цифры».
Она советует агентам помогать своим клиентам сосредоточиться на сопоставимых листингах. Это даст более целостный взгляд на отдельные дома и кварталы по общему состоянию, недавним обновлениям, местоположению, размеру участка и т. д.
«Средняя цена предложения может колебаться, даже если рынок стабилен», — добавил Маклафлин. «Например, увеличение доли небольших домов на рынке может снизить среднюю цену предложения, не влияя на общую стоимость домов».
По данным Realtor.com, среди 50 крупнейших городских агломераций США дома в Нью-Йорк, Бостон и Нэшвилл Лидерами стали города с темпами роста 84,7%, 72,9% и 68,6% соответственно с мая 2019 года по май 2024 года. Напротив, среди мегаполисов с самой низкой доходностью на квадратный фут лидируют Детройт (23,2%), Балтимор (24,8%) и Сан-Хосе (26,3%).
По словам старшего экономического аналитика Realtor.com Ханны Джонс, резкий рост цен в Нью-Йорке и Бостоне в основном можно объяснить «изменением рабочих норм» после пандемии.
«Поскольку удаленная и гибридная работа становилась все более распространенной, покупатели устремились в районы, предлагавшие выгодную заработную плату и находящиеся в пределах разумной доступности от дома», — сказал Джонс.
English