Для многих лето в северном Нью-Гемпшире — это прекрасная возможность вернуться к природе, отдохнуть у озера и в целом немного замедлиться. По словам местных агентов по недвижимости, регион Рынок жилья похоже, они прочитали ту же записку, поскольку июнь не принес того же подъема рынка, к которому многие привыкли.
«В году не так много времени, когда все очень медленно, потому что у нас много покупателей на каникулах, но до COVID, между Днем Колумба и Днем благодарения, когда горы только начинали открываться, обычно было медленно. А потом апрель и май, когда горы закрывались, это обычно было медленно, но все это исчезло во время COVID, и все было как в полном, постоянном режиме», — сказала Эмили Кубичко, брокер-владелица North Conway Недвижимость Пинкхэма.
«Итак, в этом году апрель и май были немного медленнее, поэтому казалось, что мы возвращаемся к нормальному рынку. У нас по-прежнему низкий уровень запасов, но и не так много активности покупателей, а теперь я вижу, что на рынке появляется больше запасов, но все еще не так много активности покупателей. Это действительно очень медленно с точки зрения покупателей».
В Округ Кэрролл, Нью-Гэмпшир, где базируется брокерская компания Кубичко, Альтос Исследования Показатель индекса активности рынка снизился с 90-дневной скользящей средней 43 в марте до 39,73 по состоянию на 21 июня 2024 года. Altos считает, что все значения выше 30 указывают на рынок продавцов.
Два других округа, входящие в состав самая северная часть штата — Кус и Графтон — продемонстрировали схожие тенденции: их соответствующие показатели индекса активности рынка снизились с 39 до 37 и с 47 до 42 за последний месяц.
«За последние четыре-пять недель тенденция покупателей существенно изменилась», — сказал Чарисса Кеннард, агент для Berkshire Hathaway HomeServices Verani Realty. «Зимой и весной было очень, очень оживленно. Но весенний рынок немного задержался, потому что в апреле у нас была снежная буря с более чем двумя футами снега, и это может быть одной из причин странностей в этом году».
Несмотря на замедление, Энди Смит, брокер-владелец Агентство недвижимости Badger Peabody & Smith, сказал, что рынок на самом деле все еще довольно силен.
"Общий ожидания выросли на небольшой процент, но мы возьмем 3%, 4% или 5% в ожидании увеличения продаж, потому что это идет в правильном направлении», — сказал Смит. «Покупатели все еще покупают, а продавцы все еще продают. Сейчас нет ничего, что действительно нас пугает; у покупателей просто есть возможность быть немного более разумными в своих предложениях и не беспокоиться об отказе от проверок или финансировании непредвиденных расходов, что хорошо».
Хотя ожидаемые продажи растут, местные агенты отметили, что на заключение контрактов на недвижимость уходит больше времени, что приводит к росту инвентарь и дней на рынке.
Данные Altos Research показывают, что 90-дневное среднее количество дней на рынке в округе Кус составляет 49 дней, что выше 42 дней годом ранее. В округе Графтон семидневное среднее количество дней подскочило с 21 дня в начале мая до 35 дней в конце июня.
Кроме того, за последние месяцы количество предложений во всех трех округах выросло, наиболее заметный рост произошел в округе Графтон: со 106 объявлений о продаже односемейных домов в среднем за 90 дней в середине апреля до 147 объявлений в конце июня.
Помимо того, что объявления о продаже недвижимости хранятся на рынке дольше, что приводит к небольшому, но ценному задержке, местные агенты говорят, что все больше домовладельцев стремятся выставить свою недвижимость на продажу.
«Мы определенно заметили рост запасов, и при меньшей активности покупателей мы видим более длинные дни на рынке и даже некоторое падение цен», — сказал Кубичко. «У меня сейчас больше объявлений, чем было за последние годы».
Данные Altos также иллюстрируют эту тенденцию: среднее число новых предложений односемейных домов за 90 дней, поступивших на рынок в округах Графтон, Кэрролл и Кус, выросло с 11, 6,2 и 5,3 соответственно в начале марта до 25, 20 и 11 в конце июня.
Рост числа новых предложений на севере Нью-Гэмпшира противоречит тому, что агенты видят во многих другие рынки по всей стране, где потенциальные продавцы воздерживаются от продажи своих домов из-за низкого ставка по ипотеке они имеют на своей нынешней собственности.
«Поскольку мы увидели, что на складе появилось больше недвижимости, часть меня думает, что, возможно, это потому, что люди ждали и ждали, и они хотели продать, но не могли найти подходящую недвижимость и не знали, куда идти, или они ждали пика рынка, чтобы получить как можно больше», — сказал Керри Макдугалл, брокер из Норт-Конвея и региональный директор по продажам в Better Homes and Gardens Недвижимость Masiello Group.
«Я думаю, что мы начинаем видеть здесь, что если продавцы готовы продать — или хотят продать, или им нужно продать — они устают от этого. Как долго они будут ждать цен или процентных ставок?
Местные агенты не уверены точно, что вызвало это последнее замедление рынка. Некоторые предполагают, что это комбинация факторов, включая возросшие проблемы доступности из-за все еще высоких цен на жилье и более высоких процентных ставок, возросшую осведомленность и чувствительность к предстоящим президентским выборам и просто начало летних каникул.
«Сейчас тяжело», — сказал Макдугалл. «Когда в истории мы когда-либо оказывались в ситуации, когда мы были на рынке после пандемии, процентные ставки были выше, чем когда-либо, запасы низкие, а мы в год президентских выборов? Эти четыре фактора сами по себе делают рынок интересным, и обычно вы получаете только один, может быть, два из них за раз, но у нас есть все четыре одновременно, и это сложно для риелторов».
Хотя рынок, возможно, и не идеален для продавцов, агенты говорят, что текущий рынок — лучший из тех, что они видели для покупателей за последние несколько лет.
«Я думаю, что нам немного пора вернуться к сбалансированному, если не к рынку покупателей, рынку, поэтому я не думаю, что это будет худшим вариантом, и, похоже, мы движемся в этом направлении», — сказал Кубичко о текущих тенденциях рынка.
«И это было бы здорово для всех покупателей. Я чувствую, что у них теперь немного больше рычагов, чем раньше, и они не чувствуют себя такими запуганными, выходя на рынок. У них также есть время подумать о недвижимости и решить, является ли это правильным шагом для них, и они даже могут получить немного денег от цены, вместо того, чтобы влюбляться в дом и не знать, получат ли они его в ходе торгов. Это на самом деле было освежающим изменением».
English