Только 40% проданных домов имеют точную оценку.

Разрыв между домом оценки и цены продажи восходит.

Об этом говорится в новом отчете Корпоративные расчетные решения (ССС), который проанализировал 10 штатов на Восточном побережье и Среднем Западе на предмет доли недвижимости, которая была оценена выше продажной цены, в дополнение к средней стоимости сверх оценки.

Анализ CSS пришел к выводу, что в первой половине 2024 года 51% продаж в этих штатах имели оценочную стоимость, превышающую цену продажи. Это самая большая доля с начала COVID-19 пандемия в марте 2020 года. 

В 2020 году 42% объектов недвижимости были оценены выше продажной цены. Эта доля составляла 42% в 2021 году, 46% в 2022 году и 50% в 2023 году. Средняя процентная стоимость переоцененного имущества в 2024 году пока составляет 8,9%.

Недвижимость считалась точно оцененной, если ее стоимость находилась в пределах $2500 от продажной цены. В 10 исследованных штатах этому определению соответствовало чуть более 40% транзакций.

Что важно для покупателей и продавцов, заключающих сделки, процент недвижимости, проданной в этом году по цене, превышающей оценочную стоимость, составляет всего 8,4%. Среднее процентное значение недооценки составляет 7,3%. Эти сделки относительно редки и могут оказаться под угрозой, если условия придется пересмотреть из-за того, что оценка окажется ниже согласованной цены продажи.

«Растущий разрыв между оценкой дома и фактической ценой продажи подчеркивает проблемы предоставления точных оценок на быстрорастущем рынке с ограниченными запасами», — заявила в своем заявлении генеральный директор CSS Эшли Джелинек. 

«Большой вопрос заключается в том, как долго это будет продолжаться, учитывая, что многие экономисты в сфере жилищного строительства предполагают, что стоимость жилья нормализуется, а на некоторых рынках даже снижается. Именно переломные моменты, подобные той, к которой мы, возможно, приближаемся, подчеркивают важность точных, рыночно-ориентированных оценок».

В штаты, которые проанализировала CSS, входят Флорида, Кентукки, Мичиган, Северная Каролина, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Огайо, Южная Каролина, Вирджиния и Западная Вирджиния.

Нью-Йорк имел самый низкий процент переоцененной недвижимости - 33,6%, а процентное значение переоценки составляло мизерные 4,6%. Это говорит о том, что Нью-Йорк имеет наиболее точные оценки из 10 проанализированных штатов. Но в Нью-Йорке также самая высокая доля недвижимости с оценочной стоимостью ниже цены продажи (14%).

Кентукки имел самый высокий процент переоцененной недвижимости - колоссальные 72,7%, но процентное значение переоценки было скромным 9,7%, что чуть выше среднего показателя для 10 проанализированных штатов. Средняя недооцененная стоимость в Кентукки составила 4,9%.

Северная Каролина имел самый высокий процент переоценки - несколько шокирующий 33,3%, а 58,7% объектов недвижимости в штате были переоценены. ВирджинияДоля переоцененной недвижимости в России составила 68,6%, тогда как среднее процентное значение переоценки составило 10,7%. Доля недвижимости в Вирджинии, проданной по цене, превышающей оценочную стоимость, была самой низкой среди 10 штатов и составила 2,9%.