У Внутренней Империи была самая большая часть мегааренды, затем Мемфис, Даллас-Форт-Уэрт.
Согласно новому отчету CBRE, аренда мегаскладов площадью 1 миллион кв. футов и более увеличилась в первой половине этого года, поскольку волна завершения нового строительства привела к снижению ставок аренды в этой категории.
Промышленные арендаторы подписали договоры аренды на 31 мегасклад в США в первом полугодии, что на 35% больше, чем 23, зарегистрированных в первой половине прошлого года. Между тем, новое предложение в категории более 1 млн кв. футов способствовало снижению арендной платы за первый год на 2,2% по сравнению с уровнем 2023 года. Напротив, ставки аренды для складов всех размеров за этот период выросли на 7,7%.
CBRE обрисовывает тенденции в сфере аренды мегаскладов в своем анализе 100 крупнейших договоров промышленной и логистической аренды за первое полугодие этого года. Средний размер договоров аренды в 100 крупнейших компаниях увеличился до 814 000 кв. футов с 791 000 кв. футов годом ранее.
Наибольшую долю из 100 договоров аренды претендуют традиционные розничные и оптовые торговцы (30), за ними следуют сторонние логистические компании (29), операторы электронной коммерции (14) и компании по производству продуктов питания и напитков (13). Сторонние поставщики логистических услуг, или 3PL, выполняют складские и транспортные операции клиентов на аутсорсинге.
«Сто крупнейших объектов промышленной аренды в первом полугодии стали еще крупнее», — сказал Джон Моррис, президент подразделения промышленной и логистической деятельности CBRE в Америке. «Рост арендных ставок на 1 миллион кв. футов. складов, в частности, указывает на то, что рынок начинает поглощать избыточное предложение».
Большая часть строительства складов, завершенного в этом году, была начата несколько месяцев или лет назад, когда рыночные условия были другими.
На уровне рынка в первом полугодии на долю калифорнийской Inland Empire вновь пришлось наибольшее количество из 100 крупнейших арендаторов, за ней следовали Мемфис и Даллас/Форт-Уэрт.
English