Несмотря на некоторые недавнее облегчение ставок по ипотеке, топ-менеджеры материнской компании Ракетная ипотека по-прежнему ожидают сложной ситуации в отрасли в ближайшие месяцы, в основном из-за изменений в регулировании, низкого уровня доступности и консолидации.
Какова будет их стратегия? Лидеры в Детройте Ракетные компании говорят, что они будут продолжать инвестируйте в искусственный интеллект (ИИ) для повышения операционной эффективности и расширения своего портфеля услуг, создавая возможности для рефинансирования и кредиты под залог жилья В будущем они также продолжат гоняться за долей рынка закупок.
«Мы переживаем трудные времена, и непредсказуемость — это новая норма», Варун Кришна, генеральный директор и директор Rocket Companies, заявил аналитикам в четверг на конференции по доходам за второй квартал. «Несмотря на некоторые признаки постепенного восстановления листинга домов, доступность продаж остается на исторически низком уровне из-за постоянно высоких ставок по ипотеке и роста цен на жилье».
В этом контексте компания получила чистую прибыль по GAAP в размере $178 млн с апреля по июнь, что ниже ее прибыли в размере $291 млн в предыдущем году. первый квартал 2024 года но выше, чем прибыль в размере $139 миллионов во втором квартале 2023 года, согласно отчетам в Комиссия по Безопасности и Обмену (SEC). Скорректированная прибыль, не включающая неденежные расходы и единовременные платежи, достигла $255 млн во втором квартале 2024 года, что стало самой высокой прибылью компании за два года.
Это стало результатом того, что скорректированная выручка Rocket достигла $1.3 млрд во втором квартале по сравнению с $1.38 млрд в первом квартале 2024 года и $1.23 млрд за тот же период прошлого года. Между тем, расходы компании во втором квартале 2024 года выросли до $1.1 млрд по сравнению с $1.08 млрд в предыдущем квартале и $1.09 млрд в том же квартале прошлого года.
Кришна сказал, что отрасль столкнулась с низкой активностью покупки жилья весной, а заявки на покупку упали до самого низкого уровня за последние три десятилетия из-за макроэкономической неопределенности и проблем с доступностью, которые держали потенциальных покупателей в стороне. Более мелкие игроки на рынке ипотечного кредитования приобретаются или выход с рынка, а занятость снизилась на 36% от пикового значения.
«Будь то мощность, выходящая из отрасли, усиление регулирования таких вещей, как Базель III«Это просто динамика фрагментации и консолидации, или смена парадигмы ИИ, которую мы все переживаем, это важная динамика, которая определит победителей и проигравших в этой области», — сказал Кришна. «И мы уверены, что они принесут нам несоразмерную пользу».
Rocket выдала $24,6 млрд ипотечных кредитов во втором квартале 2024 года, что выше $20,2 млрд в предыдущем квартале и $22,3 млрд во втором квартале 2023 года. Маржа прибыли от продаж во втором квартале 2024 года составила 299 базисных пунктов, что ниже 311 базисных пунктов в предыдущем квартале. Но это лучше, чем показатель в 267 базисных пунктов во втором квартале 2023 года — и, по словам руководителей Rocket, это улучшение можно отнести к ее команде по рынкам капитала и выходу из отрасли.
По каналам Rocket сообщила о закрытии кредитов на сумму $13 млрд с апреля по июнь через свой канал прямых продаж потребителям и на сумму $11,3 млрд через свой Канал стороннего оригинатора (TPO), его канал для ипотечных брокеров, которые исторически были более сильным источником бизнеса по покупке.
Компания не разделяет бизнес по закупкам на рефинансирует в своих отчетах о доходах. Но Кришна сказал, что Rocket увеличивала свою «долю рынка покупок из года в год, постоянно совершенствуя наши процессы, команды, маркетинг и технологии».
Рост в обслуживании активов
Портфель обслуживания компании, включая субобслуживаемые кредиты, имел непогашенный основной остаток (UPB) в размере $534.6 млрд на конец второго квартала. Rocket обслужила 2.6 млн кредитов, сгенерировав около $1.4 млрд годового комиссионного дохода.
Как и его коллеги, Rocket активно приобретает обслуживающие активы по более высоким ставкам купона, чтобы создать возможности рефинансирования и домашнего капитала, когда ставки снижаются. Во втором квартале он добавил $20.8 млрд в UPB в свой портфель на общую сумму $315 млн.
«Мы удерживаем клиентов для следующей транзакции по ставкам в три раза выше средних по отрасли, позиционируя себя как их пожизненный кредитор и генерируя регулярный денежный поток без дополнительных затрат на приобретение», — сказал Кришна. «Мы продолжим наращивать наш портфель услуг».
Компания назначила Шон Малхотра в качестве своего первого технического директора в этом квартале. В июне он запустил автоматизацию аудита MSR, систему рабочего процесса, которая оптимизирует процесс приема кредитов, позволяя командам рынков капитала проводить аудит прав обслуживания ипотеки в два раза быстрее.
Заглядывая вперед, руководители заявили, что компания ожидает, что рынок ипотечного кредитования в третьем квартале 2024 года будет отражать условия второго квартала. Rocket предоставила прогноз скорректированной выручки в размере от $1,15 млрд до $1,3 млрд в третьем квартале. Ожидается, что операционные расходы останутся на прежнем уровне.
По состоянию на 30 июня общая ликвидность Rocket составляла $8,6 млрд. долл. США, включая $1,3 млрд. долл. США денежных средств на балансе.
English