По данным отраслевых аналитиков, основные показатели эффективности отрасли обратной ипотеки в июле разделились.
Количество одобрений ипотечных кредитов под залог жилья (HECM) увеличилось на 8% с июня по июль, а общее количество составило 2274, что вполне соответствует Федеральное жилищное управление (FHA) Номера дел HECM. Это по данным собрано Обратный обзор рынка (РМИ).
Между тем, ценные бумаги, поддерживаемые HECM (HMBS) выпуск упал на $47 миллионов в июле до общего объема $450 миллионов за месяц. Было выпущено 80 пулов, на шесть меньше, чем в мае и июне. Это согласно Джинни Мэй данные и собраны частные источники к Новые советники по просмотру.
Данные HECM сейчас нестабильны
Кредиторы HECM из RMI сообщили, что описали последние несколько месяцев данных по одобрению HECM как «йо-йо», если рассматривать рост и падение показателей за последние несколько месяцев. Аналитики заявили, что, вероятно, потребуется еще один месяц данных, чтобы установить более устойчивую тенденцию того, как работает отрасль.
Однако, по словам Джона МакКью, директора по работе с клиентами RMI, присвоение номеров дел FHA помогло обозначить рост в прошлом месяце.
«Я бы сказал, что да, количество случаев заболевания предсказывало этот скачок, учитывая, что в период с февраля по май в каждом из этих месяцев было зафиксировано более 3000 случаев заболевания, а март и апрель лидировали», — сказал МакКью. ЖильеПроволокаReverse Mortgage Daily (RMD). «Это обычно совпадает со сроками июльских одобрений».
Четыре из десяти крупнейших кредиторов в этой сфере зафиксировали снижение числа одобрений по сравнению с предыдущим месяцем, но, просматривая список дальше, МакКью отметил, что было несколько случаев заметного роста объема HECM с начала года.
«Гильдейская ипотека вырос более чем на 1,700%, но это в основном потому, что они не делали многого в прошлом году, пока они не приобретенный Ипотека Черри-Крик«Так что многое из этого связано с этим приобретением и другими», — сказал он.Ипотека движения — еще один игрок с похожей историей, учитывая, что команда переехала туда, и теперь они на 257% выше».
Межстрановая ипотека также зафиксирован рост с начала года на 171% благодаря возобновлению работы по обратной ипотеке и привлечению дополнительных членов команды, в то время как CMG Финансовый вкладывает большие инвестиции в эту сферу, о чем свидетельствует рост производства HECM на 500% за первые семь месяцев года.
Окончательно, Гарантированная ставка - который недавно переименован к Ставка — «также попали в новости в прошлом году, когда они добавлено новое руководство и теперь выросли на 870%», — сказал МакКью. «Все они сравнивают первые семь месяцев 2024 года с [тем же периодом] 2023 года, и можно увидеть, что инвестиции, которые осуществили эти компании, оказали влияние».
Поскольку разговоры о снижении ставок по ипотеке ускоренный в последние дни, если это произойдет, это также может оказать влияние на годовой бизнес HECM.
«Как и в случае с любой ипотекой, снижение ставок облегчит компаниям отбор большего количества заемщиков, но будет очень интересно, какое влияние это может оказать на рефинансирование HECM-HECM (H2H)», — сказал МакКью.
С тех пор H2H refis стали слабым источником бизнеса ставки существенно увеличились от их исторических минимумов. В условиях пандемии, когда низкие ставки были низкими, H2H refis составили столько же, сколько 50% от общего объема бизнеса HECM, прежде чем в последующие годы он значительно упал.
Эмиссия HMBS резко сократилась
New View Advisors охарактеризовала июльский спад эмиссии как «резкий», поскольку секьюритизация HMBS остается близкой к историческим минимумам с 2010 года для программы, поддерживаемой Ginnie Mae.
Одним из источников надежды является развитие «ИМСБ 2.0», дополнительная программа выпуска ценных бумаг, для которой Ginnie Mae недавно опубликовала список условий, и для которой участники отрасли недавно отправленные комментарии.
«После внедрения HMBS 2.0 должен существенно увеличить выпуск HMBS за счет финансирования большинства обязательных выкупов, которые в прошлом месяце составили чуть менее $500 миллионов, согласно Рекурсия», — говорится в комментарии New View к данным об эмиссии.
С точки зрения рейтинга эмитентов, Финансы Америки (FOA) вновь занял первое место в июле с объемом эмиссии $139 млн, что все еще составляет падение на $20 млн по сравнению с июньскими уровнями. Лонгбридж Финансовый занял второе место с показателем $104 млн, зафиксировав менее существенное падение в $4 млн за месяц.
PHH Mortgage Corp. Следующим был показатель $98 миллионов, за которым следовал Взаимная ипотека в Омахе с $63 млн. Бывший Обратное ипотечное финансирование (RMF) портфель, сейчас под контролем Джинни Мэй, снова не выдано ни одного пула.
По словам партнера New View Майкла МакКалли, несмотря на низкую активность на рынке эмиссии, общая программа HMBS в настоящее время находится в довольно хорошем состоянии.
«[Низкие уровни эмиссии и состояние программы HMBS] на самом деле не связаны», — сказал Маккалли. «HMBS продолжает хорошо работать».
Однако снижение ставок может иметь немедленный эффект, если падение будет достаточно существенным, сказал он.
«Значительное снижение ставки 10-летних казначейских облигаций будет способствовать увеличению объема выпуска облигаций в отрасли и, следовательно, эмиссии облигаций HMBS, если принять во внимание задержку между привлечением клиентов и закрытием сделки», — сказал Маккалли.
English