В иске, поданном в четверг, стартап в сфере недвижимости Технологии Homie утверждает, что потребители продавцов домов были не единственными, кто пострадал от якобы антиконкурентной практики в сфере недвижимости.
В число ответчиков по иску, поданному в Окружной суд США по Центральному округу штата Юта, входят обычные лица антимонопольный иск персонажи: Национальная ассоциация риэлторов (НАР), Где угодно Недвижимость, Келлер Уильямс Риэлти, ДомУслуги Америки, и РЕ/МАКС. Базируется в Юте Уосатч Фронт Региональный MLS, которая ведет бизнес как UtahRealEstate.com, также указан в качестве ответчика по иску.
В жалобе Homie утверждает, что подает иск с целью «возмещения убытков… понесенных в качестве исключенного конкурента, лишенного возможности эффективной конкуренции на соответствующем рынке в результате действий Ответчиков».
Компания отметила, что если бы ей «разрешили конкурировать с Ответчиками и их сообщниками, она бы получила долю рынка за счет Ответчиков, одновременно ставя под сомнение способность Ответчиков взимать с потребителей непомерные цены за брокерские услуги. Исключив Homie и других новых участников, Ответчики одним махом нанесли ущерб конкуренции, нанесли вред потребителям и нанесли ущерб и убытки Homie».
Как и антимонопольные иски, поданные потребителями, иск Хоми также направлен против правил NAR, включая Правило участия, которое требует от листинговых брокеров делать комплексное предложение о компенсации брокерам покупателя для того, чтобы выставить недвижимость на продажу. МЛС. Как сам себя называет «технологичным революционером отрасли», бизнес-модель Хоми заключается в том, что он взимает с продавцов жилья фиксированную плату за размещение своей недвижимости на MLS.
«В рамках своей стратегии продаж с низкой себестоимостью продавцы, использующие Homie, обычно предлагали покупателю-брокеру компенсацию, которая была несколько ниже компенсации агента покупателя (BAC), предлагаемой продавцами, представленными традиционными брокерами, включая корпоративных ответчиков. Покупатели, использующие Homie, получали часть или всю BAC, предлагаемую продавцом», — говорится в жалобе.
Предложение компенсации агенту покупателя, которое продавец решил сделать, будет размещено на MLS вместе с листингом. Согласно жалобе, агенты покупателя дали понять Homie, что им не нравятся эти более низкие предложения компенсации, используя поле для комментариев MLS и Facebook, чтобы отметить, что они не собираются показывать листинги Homie из-за более низкого предложения компенсации брокеру покупателя, что известно как «управление».
«Местные члены NAR в Юте использовали группы Facebook для координации бойкотов объявлений Homie с низкими комиссиями покупателя-брокера в период действия Правила компенсации покупателя-брокера, иногда помеченного хэштегом „#boycottHOMIE“», — говорится в жалобе. «Исключающая кампания против Homie также проводилась через местные ассоциации NAR в Юте, которые владеют и контролируют WFRMLS. Местные ассоциации NAR в Юте поощряли агентов уводить клиентов от Homie — одного из своих членов».
Кроме того, в иске утверждается, что Homie получал текстовые сообщения от брокеров-членов NAR, когда действовало Правило участия, в которых утверждалось, что брокер-покупатель не будет показывать листинг Homie, поскольку вознаграждение брокера-покупателя составляло всего 1,5%.
«Я всегда мог показать его, а затем договориться о BBC в контракте, но решил, зачем терпеть хлопоты, когда у нас есть три других отличных листинга, платящих 2,5-4%. В любом случае. Пожалуйста, сообщите об этом вашим продавцам от моего имени», — говорилось в одном тексте, цитируемом в жалобе.
Бойкотируя листинги Homie и направляя клиентов, Homie утверждает, что «инновационные участники рынка, стремящиеся конкурировать по цене и другим условиям обслуживания, привлекательным для продавцов или покупателей жилья, были заблокированы традиционными брокерами по недвижимости, которые действовали сообща через MLS, чтобы пропагандировать сеть правил и практик, которые создавали существенные барьеры для конкуренции».
В жалобе говорится, что, хотя конкуренция со стороны «инновационных участников рынка» прогнозировалась в течение многих лет, ни одна фирма не появилась из-за «антиконкурентного поведения традиционных брокерских компаний, действующих через NAR».
«Ожидаемая волна подрывных инноваций и выхода на рынок брокерских услуг в сфере жилой недвижимости еще не произошла, поскольку Ответчики сговорились предотвратить это», — говорится в иске. «Используя свой контроль над MLS, Ответчики ввели правила по всей стране, которые возвели существенные барьеры для входа новых конкурентов, тем самым подняв цены на брокерские услуги в сфере жилой недвижимости значительно выше конкурентных уровней».
Хотя Хоми претерпел несколько раунды увольнений С момента своего основания в 2015 году, по состоянию на апрель этого года Компания по-прежнему предлагает потребителям брокерские, ипотечные и услуги по оформлению права собственности, однако перевела своих агентов по недвижимости из категории сотрудников W2 в категорию 1099 контрактных работников.
Хоуми требует возмещения ущерба и постоянного судебного запрета в отношении ответчиков, а также суда присяжных.
«Хотя мы не можем комментировать детали жалобы, утверждение о том, что конкуренция в сфере недвижимости была подавлена, просто необоснованно», — написал Крис Келли, исполнительный вице-президент HomeServices of America, в электронном письме. «За последнее десятилетие отрасль претерпела значительную эволюцию, с динамичными изменениями в конкурентной среде. Например, из 10 лучших брокерских компаний по закрытым сторонам в 2013 году только три остаются в первой десятке в 2023 году. Примечательно, что семь из 10 лучших брокерских компаний в 2023 году не входили в эту группу всего десять лет назад. Продолжается и продолжается внедрение новых моделей, таких как iBuying, которые появились за последнее десятилетие».
Представитель NAR в своем комментарии по электронной почте сообщил, что торговая группа ответит на обвинения в суде.
«Цель NAR — продвигать местные рынки недвижимости, которые обеспечивают справедливый и равный доступ к информации о недвижимости и способствуют конкуренции, одновременно предоставляя риэлторам возможность обслуживать клиентов при покупке и продаже жилья», — добавил представитель.
Компания RE/MAX не пожелала давать комментарии, и никто из других ответчиков не ответил на запрос о комментарии.
English