В то время как инвентаризация непроданных домов в Рынок жилья в каждом из последних двух лет в сентябре и октябре наблюдался рост из-за ставка по ипотеке всплески, мы видим более нормальную сезонную картину, когда запасы начинают снижаться. Мы также видим, что все больше продавцов домов отзывают свои листинги, чтобы повторить попытку в следующем году. Фактически, на каждые две продажи приходится один листинг, снятый с рынка.
Давайте посмотрим, как эта динамика повлияет продажи дома, цены и возможности для покупателей на оставшуюся часть года и в первом квартале.
Вот все последние данные по рынку жилья.
Инвентарь плоский
У нас уже две недели наблюдается лишь небольшое снижение количества нераспроданных объектов. Количество объектов не растет, оно в основном остается на прежнем уровне. Возможно, что на следующей неделе количество объектов немного поднимется. Фактически, используемая нами модель прогнозирования запасов, основанная на поведении рынка за последние годы, предполагает увеличение количества нераспроданных домов на сумму чуть менее 1% к следующей неделе. Это было бы нормально для этого времени года. Однако в этом падении процентная ставка среды, мы можем наблюдать дальнейшее снижение запасов.
На рынке США осталось нераспроданными чуть менее 704 000 односемейных домов. Это в основном не изменилось за последние две недели. Сейчас на 38% больше домов, чем год назад.
Новые объявления на пике года
Есть две причины, по которым инвентарь, вероятно, находится около пика за год. Мы видим, что скорость новых листингов продолжает быть ограниченной. Просто не так много людей, которые хотят продать свои дома в этой среде.
Другая причина — изъятия. На каждые два дома, по которым заключаются контракты каждую неделю, приходится третий, изъятый из-за отсутствия предложения. Продавцы могут попробовать рынок, не найти покупателей и решить не продавать. Чем дольше длится это замедление, тем больше потенциальных продавцов накапливается, и именно поэтому мы должны ожидать, что запасы будут постепенно расти до нормального уровня в течение следующего года или двух. Если ставки по ипотечным кредитам существенно упадут, запасы иссякнут.
На этой неделе было 62 000 новых непроданных односемейных объявлений. Еще 12 000 новых объявлений уже находятся в контракте. Это немного больше, чем год назад, но все равно продавцов каждую неделю значительно меньше, чем в допандемийную эпоху.
Ожидаемые продажи домов сдерживают рост запасов
На каждый из новых контрактов, ожидающих рассмотрения, приходится третий дом, снятый с рынка. На этой неделе было начато 62 000 новых контрактов на односемейные дома, и еще около 30 000 снятий. Оба эти явления работают на грани, чтобы сдерживать инвентарь.
Мы идем к тому, чтобы в 2024 году продать около 4 миллионов существующих домов. Если вы будете следить за Индекс заявок на ипотеку по версии MBA, в прошлом году его низшая точка также была в конце сентября.
Цены на жилье демонстрируют снижение годового прироста
Несмотря на то, что предложение жилья на рынке больше не растет, цены, которые люди платят за жилье, снижаются. Цены на жилье не падают, но годовой прирост, похоже, немного замедляется.
Медианная цена новых ожидаемых продаж домов на этой неделе составляет $380,000. Это на ступеньку ниже, чем на прошлой неделе, и едва выше, чем на той же неделе год назад.
Снижение цен достигло пика
Снижение цен, похоже, достигло пика, отчасти из-за увеличения уровня изъятий с рынка. Я ожидаю подъема цен в четвертом квартале перед праздниками, но ничего похожего на последние два года. В те времена, всплеск ставки по ипотечным кредитам Удивили продавцов, замедлили рынок и заставили ускориться эти снижения цен. Сейчас у нас противоположные условия.
Большие тенденции начала года сейчас меняются. Если покупатели наконец начнут двигаться, мы быстро увидим это в данных. Может быть, ставки по ипотеке наконец-то изменились? Для покупателей и продавцов эти условия могут быстро меняться, и это может оказать большое влияние на принятие разумных решений.
Майк Симонсен — основатель Альтос Исследования.
English