Федеральный резерв Ожидается, что политики впервые за четыре года снизят базовую процентную ставку в среду. Но, похоже, никто не знает, насколько значительным будет снижение.
Трейдеры процентных ставок во вторник днем давали более низкие коэффициенты на снижение на 50 базисных пунктов (б. п.), что сократит целевой диапазон ФРС до 4,75%-5%. Согласно Группа CMEинструмент FedWatch63% трейдеров ожидают снижения ставок на 50 базисных пунктов, в то время как 37% призывают к снижению на 25 базисных пунктов.
Наблюдатели рынка, в том числе несколько экономистов, отметили недавний рост оптимизма в отношении более значительного снижения ставки.
«После того, как ФРС держалась стабильно более года, она готова снизить ставки на этой неделе. Однако подготовка к этому заседанию оказывается любопытной», — Эмили Овертон, аналитик по рынкам капитала Жилищные кредиты Veterans United, - говорится в сообщении.
«Рынки внезапно изменили свои ожидания с 25 базисных пунктов до 50 базисных пунктов без какого-либо крупного выпуска данных в качестве катализатора. Мы вполне могли бы увидеть 50 базисных пунктов в качестве первого снижения. Председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл выразил обеспокоенность по поводу рынка труда и, похоже, не приветствует дальнейшего смягчения. Пересмотренный точечный график, скорее всего, покажет больше смягчения в этом году, в среднем от 50 до 75 базисных пунктов.“
Ставки по ипотеке, на которые напрямую не влияют однодневные процентные ставки, тем не менее, снизились за последние месяцы. ЖильеПроволокаЦентр ставок по ипотеке во вторник средняя ставка по 30-летнему соответствующему кредиту составила 6,34%. Эта цифра была вниз 13 б/с неделю назад и на 26 бит/с ниже чем две недели назад.
«Недавнее снижение ставок по ипотеке способствует нормализации ситуации и раскрытию потенциала рынка жилья в ближайшие несколько лет», CoreLogic главный экономист Сельма Хепп сказал. «Около 4 миллионов домов имеют возможность рефинансирования со ставками, приближающимися к 6%, и их число растет, поскольку ФРС начинает цикл смягчения.
«Важно отметить, что снижение ставок уже некоторое время является горячей темой, и потенциальные покупатели жилья находятся в стороне ожидание более низких ставок и улучшенная доступность.“
Фанни Мэй экономисты недавно прогнозировалось в общей сложности 5,19 млн продаж домов в следующем году. Эта цифра ниже предыдущей оценки, но все еще выше 4,78 млн продаж, которые ожидаются в 2024 году.
Долгожданные слухи рецессии в США еще не произошло, хотя экономика значительно замедлилась в 2024 году. Страна добавлено 142 000 рабочих мест в прошлом месяце, что значительно ниже среднего месячного показателя в 202 000 за последний год, а показатели за июнь и июль были существенно пересмотрены в сторону понижения. Между тем, уровень безработицы вырос до 4,2% после достижения 3,4% в апреле 2023 года.
«Мягкая посадка работает, и ФРС стремится стимулировать рынок жилья, пока экономика все еще находится в относительно хорошем состоянии с точки зрения инфляция и потребительское доверие», — сказал Чарльз Уильямс, генеральный директор Перси.ай«Им нужно будет еще больше снизить ставки, чтобы создать мини- рефинансирование бум, и застройщики теперь строят больше стартовых домов. Таким образом, с дополнительными снижениями ставок, которые произойдут в этом году, в 2025 году рынок жилья восстановится как в продажах существующих, так и новых домов».
Сэм Уильямсон, старший экономист Первый американец, считает, что в то время как Федеральный комитет по открытым рынкам (FOMC) может обсудить снижение ставки на 50 базисных пунктов в среду, «это маловероятно, поскольку ФРС хочет избежать выражения чувства тревоги или сигналов о том, что они могут быть за кривой в снижении ставок.“
Результаты от Рейтер голосование показывают, что большинство аналитиков ожидают, что ФРС осуществит три снижения ставки в общей сложности на 75 базисных пунктов к концу 2024 года. Уильямсон сказал, что в зависимости от действий FOMC в среду инвесторы могут начать «пересматривать свои ожидания», закладывая в цены меньше снижений, что может привести к повышению доходности казначейских облигаций и ставок по ипотеке в краткосрочной перспективе.
English