На этой неделе Федеральная резервная система осуществила долгожданное снижение процентной ставки, как и ожидали многие аналитики Уолл-стрит.
18 сентября 2024 года центральный банк одобрил снижение процентной ставки на пятьдесят базисных пунктов, что стало первым снижением после пандемии и крупнейшим единовременным снижением ставки за 16 лет.
В ответ на это ставки по ипотеке начали снижаться в преддверии решения ФРС, что дало толчок развитию рынка жилой недвижимости.
Главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн прокомментировал решение Федеральной резервной системы о снижении ставки, заявив: «Решение ФРС о снижении ставки на полпункта является началом шести-восьми раундов дальнейшего снижения ставки в 2025 году. Следующее снижение произойдет после президентских выборов. Оправданием является снижение инфляции в последние месяцы и более слабый рост занятости. Ставки по ипотеке уже предвосхитили вероятный путь ФРС. Вот почему 30-летняя ставка упала на 150 базисных пунктов с начала года по сегодняшний день. Любое дальнейшее снижение ставок по ипотеке будет минимальным. ФРС не контролирует ставки по ипотеке напрямую, а дефицит федерального бюджета огромен. Будущие снижения ставок ФРС не только ожидаемы, но и не будут столь значительными, поскольку крупные федеральные заимствования оставят меньше капитала для ипотечного кредитования. Из-за уже низких ставок по ипотеке по сравнению с весной покупательная способность покупателей жилья выросла примерно на $50,000 для тех, у кого ежемесячный бюджет ипотечных платежей составляет $2,000. Потребители, которые были вытеснены из-за более высоких ставок по ипотеке ранее, теперь могут вернуться на рынок».
Главный экономист Ассоциации ипотечных банкиров Майк Фратантони также прокомментировал: «FOMC снизил ставки на 50 базисных пунктов на своем сентябрьском заседании и дал понять, что это первое снижение в серии, которая должна снизить ставки примерно на 2 процентных пункта к концу 2025 года. Участники рынка разделились во мнениях относительно того, насколько ФРС снизит ставки на своем сегодняшнем заседании, поэтому это решение, вероятно, вызовет некоторую волатильность ставок, поскольку инвесторы приспосабливаются к этому ожидаемому пути денежно-кредитной политики. Губернатор Боумен не согласился с этим решением, предпочтя снижение на 25 базисных пунктов, но, похоже, остальная часть Комитета больше обеспокоена ослаблением рынка труда.
«Прогнозы FOMC подчеркнули, что инфляция возвращается к целевому уровню быстрее, чем Комитет ожидал в июне, и что уровень безработицы поднялся и, вероятно, останется выше, чем ожидалось. Хотя экономика США вряд ли будет в рецессии, ее, вероятно, ожидает период более медленного экономического роста. Также важно отметить, что оценки FOMC нейтральных ставок по федеральным фондам продолжают расти, и что члены комитета видят диапазон результатов от 2,5 до 3,5% как соответствующие нейтральному в долгосрочной перспективе.
«Вложения ФРС в MBS продолжают постепенно сокращаться с QT. Хотя в этом заявлении нет никаких изменений в темпах QT, более быстрое рефинансирование приведет к более быстрому погашению портфеля MBS, поскольку предварительные выплаты были значительно ниже лимита с начала QT.
«Вероятно, ставки по ипотеке имели это снижение — и этот ожидаемый путь ставки — заложенными в цену, и более низкие ставки по ипотеке, которые сейчас близки к 6%, привели к гораздо большему рефинансированию и некоторой дополнительной активности покупок в последние недели. Мы ожидаем, что если ставки по ипотеке останутся вблизи этих уровней, это поддержит более сильный, чем обычно, осенний рынок жилья и предполагает, что следующей весной можно будет увидеть реальный отскок активности».
English