Стартовые дома стали более доступны для среднего американца, чем год назад, но они стали значительно менее доступными за последнее десятилетие. Вот вывод Красноперый об этом говорится в отчете, опубликованном в понедельник.
Национальная брокерская компания по недвижимости проанализировала уровень доходов домохозяйств и ежемесячные платежи за жилье, чтобы рассчитать свою доступность метрика. Покупателям в августе 2024 года нужно было зарабатывать $77,000 в год, чтобы позволить себе средневзвешенную цену начального дома за $250,000. Начальные дома определяются как те, которые оцениваются в пределах от пятого до 35-го процентиля соответствующих рынков, и дома считаются доступными, если ипотечный платеж потребляет не более 30% дохода домохозяйства.
Доход, необходимый для покупки типичного стартового дома, снизился на 0,4% с августа 2023 года, когда медианная цена составляла $240 000. Заработные платы выросли, поскольку медианный доход домохозяйства теперь составляет $83 853 по сравнению с $79 689 годом ранее. А доступность была обеспечена более низкими ставки по ипотечным кредитамПо данным Redfin, за год индекс снизился более чем на полпроцента и в августе составил в среднем 6,5%.
«Это отличная новость, что стартовые дома становятся немного более доступными, но есть одна загвоздка», — сказал в отчете старший экономист Redfin Элайджа де ла Кампа. «Стартовые дома уже не те, что были раньше. Десять лет назад готовый дом с четырьмя спальнями в хорошем районе часто считался стартовым домом, но сегодня небольшая квартира с ремонтом — это часто все, что может позволить себе покупатель жилья в первый раз».
Важно отметить, что хотя сегмент стартового жилья стал немного более доступным за последний год, он стал гораздо менее доступным, чем был в пост-рецессия восстановление жилищного строительства в 2012 году и в до пандемии период 2019 года.
Если сравнивать доход со стоимостью ежемесячных ипотечных платежей, то типичный покупатель сейчас зарабатывает на 8,9% больше, чем ему нужно. В августе 2023 года эта цифра составляла всего 3%. Но в августе 2019 года домохозяйства зарабатывали на 57% больше, чем им нужно, а в августе 2012 года они зарабатывали на 113% больше.
Компания Redfin рассчитала средний ежемесячный платеж по ипотеке, предположив, что первоначальный взнос составляет 3,5%, а также используя среднюю цену продажи и среднюю ставку по ипотеке за каждый месяц.
| Август 2024 г. | Август 2023 г. | Август 2019 г. | Август 2012 г. | |
| Доход, необходимый для приобретения дома по средней цене | $76,995 | $77,343 | $39,997 | $24,905 |
| Средний доход домохозяйства | $83,853 | $79,689 | $62,843 | $53,046 |
| Начальная цена продажи дома медиана | $250,000 | $240,000 | $165,500 | $95,000 |
| Доля предложений начального жилья, доступных для типичной семьи | 75.8% | 72.6% | 98.2% | 98.4% |
| Доля дохода, которую типичному домохозяйству необходимо потратить на покупку дома начального уровня по средней цене | 27.5% | 29.1% | 19.1% | 14.1% |
Redfin отметила скачок цен на жилье после пандемии из-за внезапного всплеска спроса, связанного с исторически низкими ставками по ипотеке. Соответственно, медианная цена стартового дома теперь на 51% выше по сравнению с августом 2019 года и на 163% выше по сравнению с августом 2012 года. Тем временем рост заработной платы вырос на 33% за последние пять лет и на 58% за последние 12 лет.
«Другими словами, доход, необходимый для приобретения стартового жилья, утроился с 2012 года, в то время как средний доход домохозяйства даже не удвоился», — сообщает Redfin.
В 2012 и 2019 годах почти все стартовые дома, выставленные на продажу, были доступны по цене для домохозяйств со средним доходом по региону (AMI). Сегодня эта доля снизилась примерно до 76%. Для домохозяйств с низким доходом, зарабатывающих 80% от AMI, доступны только 43% стартовых домов.
«Хотя многие люди зарабатывают достаточно, чтобы позволить себе купить жилье, у них часто есть другие расходы, такие как студенческий долг, которые мешают им купить его», — Блейкли Минтон, Филадельфия- агент Redfin, говорится в отчете.
«Покупатели стартового жилья сейчас в основном люди постарше, чем раньше. Когда я впервые начал работать в сфере недвижимости 20 лет назад, это были дети, только что окончившие колледж. Теперь выпускники обременены огромными студенческими кредитами и переезжают обратно к маме с папой или снимают жилье».
Анализируя 50 самых густонаселенных городских агломераций в стране, Redfin обнаружил, что некоторые из них стали более доступными за последний год. В Анахайме, Калифорния, доход, необходимый для покупки стартового дома, сократился на 8,1% с августа 2023 года — хотя доход, необходимый для выхода на рынок, составляет ошеломляющую сумму в $217 300.
Остин (-5.8%); Уэст-Палм-Бич, Флорида (-5%); Феникс (-4.8%); и Даллас (-4,7%) также продемонстрировали улучшение доступности для типичного покупателя, впервые совершающего покупку, за последний год.
Напротив, некоторые относительно доступные метрополии на Среднем Западе зафиксировали самые резкие увеличения дохода, необходимого для выхода на рынок. В Чикаго покупателю необходимо зарабатывать $77,238 в год, чтобы позволить себе стартовый дом по средней цене, что на 15.4% больше, чем в прошлом году. За ним следуют Лос-Анджелес (+14.7%), Детройт (+14.5%), Цинциннати (+9.7%) и Питтсбург (+9.6%).
English