Новые данные еженедельного обзора заявок Ассоциации ипотечных банкиров за неделю, закончившуюся 27 сентября 2024 года, показывают снижение числа заявок на ипотеку в США на 1,3 процента по сравнению с предыдущей неделей.
Индекс Market Composite, который измеряет общий объем заявок на ипотечные кредиты, упал на 1,3% с учетом сезонных колебаний по сравнению с предыдущей неделей. Без учета корректировок индекс упал на 1%. Индекс рефинансирования снизился на 3%, но был на 186% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Индекс покупок с учетом сезонных колебаний вырос на 1%, в то время как нескорректированный индекс покупок также вырос на 1% и был на 9% выше, чем за ту же неделю год назад.
Майк Фратантони, старший вице-президент и главный экономист MBA, прокомментировал: «Данные прошлой недели показали продолжающийся устойчивый экономический рост, несмотря на снижение инфляции. В результате ставки по ипотеке немного выросли, а 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке немного выросла до 6,14 процента». Он добавил: «Этот рост привел к снижению числа заявок на рефинансирование за неделю, хотя они остаются почти в три раза выше, чем в прошлом году».
Фратантони также отметил, что на рынок, похоже, выходит больше покупателей жилья, о чем свидетельствует рост активности заявок на покупку. «Заявки на покупку увеличились за неделю и были более чем на 9 процентов выше, чем за тот же период прошлого года. Запасы как новых, так и существующих домов росли в течение 2024 года, предоставляя покупателям больше вариантов и немного лучшую доступность из-за более низких ставок по ипотеке».
На долю рефинансирования пришлось 54,9 процента от общего числа заявок, что ниже 55,7 процента на предыдущей неделе, в то время как активность ипотеки с плавающей ставкой (ARM) упала до 5,8 процента. Доля FHA в заявках выросла до 16,6 процента с 15,0 процента, в то время как доля VA снизилась до 15,4 процента с 18,3 процента. Доля USDA в заявках немного выросла до 0,4 процента с 0,3 процента.
Средняя процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой и соответствующим остатком по кредиту (до $766,550) выросла до 6,14 процента с 6,13 процента, при этом пункты увеличились до 0,61 с 0,57 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с соотношением кредита к стоимости (LTV) 80 процентов. Эффективная ставка также выросла.
Для 30-летних крупных кредитов с фиксированной ставкой (выше $766,550) средняя ставка увеличилась до 6,50 процентов с 6,47 процентов, а пункты снизились до 0,36 с 0,50. Эффективная ставка осталась неизменной.
Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, обеспеченным FHA, выросла с 5,99 до 6,06%, а процентные пункты снизились с 0,79 до 0,75. Эффективная ставка выросла.
Для 15-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой средняя ставка выросла с 5,47 до 5,51 процента, а пункты выросли с 0,52 до 0,62. Эффективная ставка выросла.
Наконец, средняя ставка для 5/1 ARMs выросла до 5,87 процента с 5,76 процента, а пункты увеличились с 0,44 до 0,55. Эффективная ставка также выросла.
English