Калифорнийская ассоциация риэлторов (CAR) недавно опубликовала свой прогноз по жилью и экономике на 2025 год, предсказав более благоприятную среду процентных ставок, которая ослабит текущий эффект «блокировки», что приведет к улучшению жилищного фонда. Ожидается, что этот сдвиг побудит как покупателей, так и продавцов снова выйти на рынок, что увеличит продажи и цены на жилье в следующем году.
Согласно «Прогнозу рынка жилья в Калифорнии на 2025 год», подготовленному CAR, ожидается, что продажи существующих односемейных домов вырастут на 10,5% в 2025 году и достигнут 304 400 единиц по сравнению с предполагаемыми 275 400 единицами в 2024 году, что на 6,8% больше показателя 2023 года, когда было продано 257 900 домов.
Ожидается, что медианная цена жилья в Калифорнии вырастет на 4,6% и достигнет $909 400 в 2025 году. Это следует за прогнозируемым ростом на 6,8% до $869 500 в 2024 году по сравнению с $814 000 в 2023 году. Ожидается, что сохраняющийся дефицит жилья и конкурентный рынок продолжат подталкивать цены вверх.
Президент CAR Мелани Баркер объяснила, что более низкие процентные ставки по займам и увеличение количества домов на продажу, вероятно, привлекут больше покупателей и продавцов в 2025 году. Она отметила, что спрос, особенно со стороны покупателей, впервые приобретающих жилье, будет расти, поскольку ставки по ипотеке достигнут самых низких значений за последние два года. В то же время продавцы, на которых повлиял «эффект блокировки», получат больше гибкости в своих действиях по мере снижения ставок по ипотеке.
Прогнозируется, что валовой внутренний продукт (ВВП) США замедлится до 1,1% в 2025 году после прогнозируемого увеличения на 1,9% в 2024 году. Ожидается, что рост числа рабочих мест в несельскохозяйственном секторе Калифорнии снизится до 1,1% в 2025 году с 1,5% в 2024 году, а уровень безработицы в штате постепенно поднимется до 5,6% с 5,4%. Ожидается, что инфляция продолжит снижаться, при этом индекс потребительских цен (ИПЦ) составит в среднем 2,0% в 2025 году, снизившись с 2,9% в 2024 году. Прогнозируется, что средняя 30-летняя фиксированная процентная ставка по ипотеке снизится с 6,6% в 2024 году до 5,9% в 2025 году, оставаясь ниже исторического среднего значения почти 8%.
Ожидается, что предложение жилья будет постепенно улучшаться, а на 2025 год прогнозируется умеренный рост активных листингов. По мере снижения процентных ставок и ослабления «эффекта блокировки» ожидается выход на рынок большего количества объектов недвижимости, что обусловлено домовладельцами, которые откладывали переезд, и инвесторами, стремящимися извлечь выгоду из растущих цен на жилье. Хотя предложение останется ниже исторических норм, ожидается, что активные листинги вырастут чуть более чем на 10% по мере улучшения рыночных условий.
Старший вице-президент и главный экономист CAR Джордан Левин отметил, что, хотя ожидается, что запасы сократятся, спрос также вырастет из-за более низких ставок по ипотеке и ограниченного предложения, что приведет к росту цен на жилье. Хотя прогнозируется замедление роста цен, продолжающийся дефицит жилья сохранит конкурентоспособность рынка. При условии стабильной экономики в 2025 году ожидается, что цены на жилье вырастут скромно, при этом медианная цена жилья в штате достигнет $909,400 — рост на 4,6%.
English