Сегодняшний отчет о продажи нового дома показывает небольшой дефицит в оценках продаж. Однако он также подчеркивает более критическую проблему: текущее повышенное предложение новых домов. Этот излишек в значительной степени способствовал стагнации разрешений на жилье в течение некоторого времени.
Решая проблему избыточных запасов и сокращая их, строители может работать над созданием более сбалансированного рынка и способствовать возрождению жилищных разрешений. Единственная проблема в том, что это требует более низких ставки по ипотечным кредитам и некоторая ясность в вопросе тарифов, поскольку, как мы все уже знаем, строители — это не March of Dimes.
Некоторые ключевые строки данных из Перепись отчет:
Продажи нового жилья: Продажи новых односемейных домов в феврале 2025 года с поправкой на сезонность составили 676 000 в годовом исчислении, согласно оценкам, опубликованным сегодня совместно Бюро переписи населения США и Департаментом жилищного строительства и городского развития. Это на 1,8 процента (±18,6 процента)* выше пересмотренного январского показателя в 664 000 и на 5,1 процента (±13,9 процента)* выше оценки февраля 2024 года в 643 000.
На продажу инвентарь и месячный запас: Сезонно скорректированная оценка новых домов на продажу на конец февраля составила 500 000. Это соответствует поставке на 8,9 месяцев при текущем темпе продаж.
Приведенные ниже диаграммы иллюстрируют, что данные по продажам новых домов оставались стабильными в течение некоторого времени, пока активизировалась деятельность. инвентарь продолжает расти. Эта ситуация является головной болью для некоторых застройщиков, и различные стадии их поставок могут привести к некоторой осторожности. Есть одна конкретная точка данных, которую застройщики внимательно отслеживают, и которая может помочь им в разработке стратегий на будущее, и это общее количество готовых единиц для продажи.
Застройщики не сталкиваются с теми же проблемами с новым жильем, что и в 2022 году, такими как падение продаж с высокого уровня или крупные отмены, но они также не видят существенного роста. Когда ставки по ипотеке снижаются, спрос, как правило, увеличивается, а затем продажи часто снижаются, когда ставки растут. Продажи нового жилья оставались относительно стабильными в определенном диапазоне в последние месяцы. Кроме того, наличие готовых единиц жилья для продажи играет роль в этой общей тенденции.
Оглядываясь на последние несколько десятилетий, мы видим, что когда количество готовых объектов, выставленных на продажу, достигает примерно 120 000, застройщики, как правило, более осторожны в вопросах получения дополнительных разрешения на жилье. Сегодня это число составляет 119 000. Похоже, что это мнение находит отклик на текущем рынке, особенно с учетом потенциального влияния тарифы ожидается в 2025 году. Этот контекст помогает объяснить недавнее снижение числа опросов застройщиков, подчеркивая необходимость продуманного подхода к развитию жилищного строительства в будущем.
Хотя продажи новых домов сегодня не оправдали ожиданий, застройщики ориентируются в ландшафте, характеризующемся ростом предложения и некоторым давлением на норму прибыли. Если вам интересно, почему в последнее время не наблюдалось роста разрешений на жилье, это в первую очередь касается динамики предложения и нормы прибыли.
Если ставки по ипотеке приблизятся к 6% и потенциально стабилизируются, у застройщиков появится проблеск надежды. Исторически сложилось так, что их уверенность в этом уровне ставок в последние несколько лет имела тенденцию к повышению. Однако, учитывая нынешнюю обстановку неопределенности на рынке, не стоит пока затаивать дыхание в ожидании бума жилищного строительства. Похоже, нам придется подождать, прежде чем мы увидим значительный рост в этом секторе!
English