По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в феврале 2025 года объем продаж домов, ожидающих подписания, вырос на 2,0%. Региональные показатели различались: Средний Запад и Юг показали рост, в то время как Северо-Восток и Запад испытали спад из месяца в месяц, причем последний показал более резкое падение. Однако в годовом исчислении все четыре региона сообщили о снижении числа подписанных контрактов, причем наибольшее снижение наблюдалось на Среднем Западе.
Индекс незавершенных продаж жилья (PHSI), ключевой прогнозный показатель, основанный на подписании контрактов, вырос до 72,0 в феврале, отразив месячный рост на 2,0%. По сравнению с февралем 2024 года незавершенные транзакции снизились на 3,6%. Значение индекса 100 соответствует уровню контрактной активности в 2001 году.
«Хотя подписание контрактов показало небольшой ежемесячный рост, оно остается значительно ниже исторических норм», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Значительное падение ставок по ипотеке может повысить как спрос, так и предложение — за счет повышения доступности и снижения эффекта блокировки ставок по ипотеке».
Квартальный экономический прогноз NAR
Юн отметил, что прогноз Федеральной резервной системы относительно замедления экономического роста предполагает умеренное снижение ставок по ипотеке. «Однако высокий государственный долг, скорее всего, не позволит ставкам резко упасть, удерживая их значительно выше диапазона 4%-5%, наблюдавшегося во время первого срока президента Трампа», — добавил Юн.
NAR прогнозирует, что ставки по ипотеке в среднем составят 6,4% в 2025 году и немного снизятся до 6,1% в 2026 году. Ожидается, что продажи существующего жилья вырастут на 6% в 2025 году, а в 2026 году ожидается дополнительный рост на 11%. На рынке нового жилья, где запасы остаются достаточными, прогнозируется рост продаж на 10% в 2025 году и еще на 5% в 2026 году. Прогнозируется, что средняя цена на жилье в стране вырастет на 3% в 2025 году и на 4% в 2026 году.
«По мере поступления большего предложения на рынок рост цен на жилье замедлится», — сказал Юн. «Рост доходов и заработной платы, опережающий рост цен на жилье, станет позитивным фактором доступности».
Для получения последних прогнозов ознакомьтесь с общенациональным прогнозом NAR по состоянию на март 2025 года. Последние квартальные экономические прогнозы доступны онлайн в разделе «Исследования и статистика» в разделе «Последние показатели рынка жилья».
Региональная разбивка ожидаемых продаж домов
Северо-восток: В феврале индекс PHSI снизился на 0,9% до 62,8, что на 2,5% меньше, чем год назад.
Средний Запад: Индекс вырос на 0,7% до 73,3, но оказался на 4,7% ниже, чем в феврале 2024 года.
Юг: В феврале наблюдался устойчивый рост на 6,2% до 86,0, хотя индекс остался на 3,4% ниже прошлогоднего уровня.
Запад: В феврале индекс PHSI снизился на 3,0% до 55,9, что на 3,5% меньше, чем в предыдущем году.
Эти региональные данные подчеркивают различную динамику на рынках жилья США по мере их адаптации к меняющимся экономическим условиям.
English