Марк Флеминг, главный экономист Первый американец, утверждает, что неспособность учесть растущее число домохозяйств в США создает обманчивое впечатление Рынок жилья сила.
«Если мы посмотрим на продажи существующих домов «В процентном отношении к общему числу домохозяйств с течением времени мы видим, что продажи снизились до того же уровня, что и в начале 1990-х годов, чуть выше 3% и значительно ниже долгосрочного среднего показателя 4,1%», — сказал он.
«Если бы продажи домов сегодня отслеживались в соответствии с долгосрочным средним процентом от общего числа домохозяйств, темп составил бы почти 5,4 миллиона. Так куда же делись более миллиона продаж по сравнению с текущим темпом в 4,26 миллиона?»
Флеминг связывает замедление в первую очередь с тем, что домовладельцы остаются на месте. Эти люди либо заперт в их текущий ставки по ипотечным кредитам, старше и выбирая остаться в своих домах, или и там, и там. Он добавил, что немного более низкие ставки недостаточны для стимулирования продаж.
Похожая история наблюдается и на рынке нового жилья, но по другим причинам.
Флеминг сказал, что продажи нового дома в процентном отношении к общему числу домохозяйств снизился примерно до 0,5%, что в последний раз наблюдалось в начале 1990-х годов и значительно ниже долгосрочного среднего показателя 0,7%.
Флеминг отметил, что если бы продажи новых домов соответствовали историческому среднему показателю, они были бы ближе к 950 000 продаж в год, а не к нынешнему уровню в 676 000.
«Причины этого спада отличаются от рынка существующего жилья», — сказал он. «Строители сталкиваются с меньшей конкуренцией из-за хронического дефицита жилья, усугубленного «забастовкой продавцов», но их затраты на строительство значительно возросли.
«Им также приходится ориентироваться нормативные ограничения, что затрудняет масштабирование строительства для удовлетворения растущего спроса, не говоря уже о сокращении общего дефицита предложения жилья».
В феврале всего продажи дома — как новых, так и существующих — достигли годовой ставки в 5 миллионов, или 3,7% от общего числа домохозяйств. Это на 1,1 процентных пункта ниже исторического среднего показателя до пандемии в 4,8%, по словам Флеминга.
По его словам, это ставит сегодняшний рынок жилья на уровень продаж, аналогичный уровню начала 1980-х годов, за исключением кратковременного спада в 2010 году, последовавшего за истечением срока действия налоговый кредит для впервые покупающих жилье.
«Сравнивать сегодняшние продажи домов с прошлыми, не принимая во внимание рост общего размера рынка, это все равно, что сравнивать сегодняшние яблоки со вчерашними апельсинами», — сказал Флеминг. «Общее число домохозяйств в США, которое представляет спрос на дома, постоянно растет.
«Таким образом, ежегодный темп продаж в 4 миллиона существующих домов сегодня, относительно говоря, намного слабее, чем тот же показатель 15 лет назад, учитывая рост спроса. Сегодня насчитывается 132 миллиона домохозяйств по сравнению со 112 миллионами домохозяйств 15 лет назад, рост спроса составляет 18%».
English