Токио и Сеул стимулируют рост; инвестиции в офисы выросли на 42% поквартально
Согласно новым данным CBRE, рынок инвестиций в коммерческую недвижимость (CRE) Азиатско-Тихоокеанского региона в первом квартале 2025 года сохранил устойчивость: общий объем транзакций достиг 132,8 млрд т. пл., что на 11 т. пл. меньше, чем в предыдущем квартале, но на 111 т. пл. больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Результаты первого квартала были поддержаны заметным ростом активности в Японии и Южной Корее, где объемы сделок выросли, что внесло значительный вклад в региональный импульс. Офисный сектор возглавил возрождение, при этом инвестиции выросли на 42% квартал за квартал, что в значительной степени обусловлено концентрированными транзакциями в Японии.
Рынок офисной недвижимости лидирует
Чистое поглощение офисов класса A выросло на 25% в годовом исчислении до 17,2 млн квадратных футов в первом квартале, чему способствовал сильный спрос на модернизацию и переезд на нескольких азиатских рынках. Финансовые услуги и технологические компании оставались основными драйверами спроса. Региональные уровни вакантных площадей снизились на 0,4 процентных пункта до 18,5%, поскольку большинство рынков сообщили о снижении, в то время как арендная плата осталась стабильной по сравнению с предыдущим кварталом.
«Рынок аренды офисов в Азиатско-Тихоокеанском регионе продемонстрировал сильный первый квартал 2025 года, чему способствовали устойчивый спрос на модернизацию и переезд», — сказала Ада Чой, руководитель отдела исследований Азиатско-Тихоокеанского региона в CBRE. «Инвестиционный рынок остается здоровым, поскольку процентные ставки на большинстве рынков Азиатско-Тихоокеанского региона продолжают снижаться. Однако краткосрочные настроения могут быть смягчены неопределенностью относительно меняющейся торговой политики США».
Ричард Стивенсон, руководитель отдела по работе с арендаторами офисных помещений CBRE в Азиатско-Тихоокеанском регионе, добавил: «В этом квартале мы увидели умеренный рост числа запросов на аренду и проверок объектов. Арендодатели в Японии и Индии получают более весомые рычаги влияния на переговорах, хотя раннее планирование продолжает создавать возможности для арендаторов на отдельных субрынках».
Настроения в розничной торговле остаются оптимистичными
Розничная аренда в регионе оставалась устойчивой в первом квартале 2025 года. Интерес арендаторов и инспекции объектов выросли, особенно со стороны операторов продуктов питания и напитков — основного драйвера спроса в секторе. Вакантность осталась в основном на прежнем уровне, а региональные арендные ставки выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом.
Логистика сталкивается со смешанными сигналами
Сектор логистики зафиксировал стабильные объемы аренды на основных рынках Азиатско-Тихоокеанского региона, но новые поставки и продолжающаяся неопределенность в мировой торговле побудили арендаторов занять более осторожную позицию. Лизинговая деятельность была сосредоточена среди внутренних сторонних поставщиков логистических услуг (3PL), компаний, занимающихся товарами повседневного спроса (FMCG), и розничных торговцев. Уровень вакантных площадей продолжал расти на фоне завершения новых проектов.
«Аренда показала скромное улучшение, в основном за счет спроса со стороны 3PL-компаний и игроков электронной коммерции», — сказал Майкл Боуэнс, управляющий директор и руководитель отдела промышленных и логистических, консультационных и транзакционных услуг в Азиатско-Тихоокеанском регионе в CBRE. «Тем не менее, некоторые арендаторы откладывают решения, оценивая влияние недавних глобальных торговых сдвигов».
English