Новый отчет Zillow рисует суровую картину кризиса доступности аренды в Америке, показывая, что арендаторам в восьми крупных городах США теперь приходится зарабатывать шестизначные суммы, чтобы позволить себе комфортное жилье — это вдвое больше, чем пять лет назад.
По всей стране годовой доход, необходимый для оплаты типичной аренды, вырос до более чем $80,000, по сравнению с $60,000 в 2020 году. Рост отражает скачок арендной платы на 28.7% в аренде квартир и ошеломляющий скачок арендной платы за односемейные дома на 42.9% за тот же период. Напротив, медианный доход домохозяйства в США вырос только на 22.5%, сейчас он составляет приблизительно $82,000, что увеличивает разрыв в доступности для миллионов арендаторов.
«Стоимость жилья резко возросла с момента, предшествовавшего пандемии, причем арендная плата росла значительно быстрее заработной платы», — сказал Орф Дивунгуй, старший экономист Zillow. «Это часто оставляет мало места для других расходов, что особенно затрудняет задачу для тех, кто надеется накопить на первоначальный взнос за будущий дом».
Арендаторы, получающие средний доход по стране, теперь тратят чуть ниже критического порога доступности в 30% дохода на жилье, из которых 29,6% уходит на аренду. Но в восьми дорогих городских районах — Сан-Хосе, Нью-Йорк, Бостон, Сан-Диего, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Майами и Риверсайд, Калифорния — арендаторам нужно зарабатывать более $100 000 в год, чтобы оставаться ниже этого порога.
В большинстве этих городов даже среднестатистическое домохозяйство будет считаться обремененным арендной платой. Только Сан-Хосе (25%) и Сан-Франциско (28%) остаются технически доступными для местных жителей, поскольку там доходы лучше поспевают за ростом арендной платы.
Несмотря на общенациональные тенденции, несколько городов США остаются относительно доступными. Арендаторам в Буффало, штат Нью-Йорк; Оклахома-Сити, штат Оклахома; и Луисвилле, штат Кентукки, необходим доход от $55,000 до $57,000, чтобы позволить себе обычную аренду, тратя не более 23% своего дохода на жилье.
Вопросы доступности не ограничиваются ежемесячной арендной платой. В дорогих мегаполисах, таких как Нью-Йорк и Бостон, арендаторы часто сталкиваются со значительными первоначальными расходами, включая брокерские сборы и авансовые платежи. Однако недавние законодательные шаги, такие как недавно принятый в Нью-Йорке Закон FARE и законопроекты, находящиеся на рассмотрении в Нью-Йорке и Массачусетсе, могут предложить некоторое облегчение, нацелившись на эти скрытые расходы.
По мере того, как проблемы с доступностью жилья становятся все более острыми, выводы Zillow подчеркивают растущую необходимость как для арендаторов, так и для политиков решать проблемы меняющейся жилищной ситуации в стране.
English