Президент Дональд Трамп сделал дерегулирование краеугольным камнем своей политики на второй срок, а регулирование жилищного строительства подлежит пересмотру.
Строители домов говорят, что федеральные правила привели к росту стоимости строительства дома. Многие специалисты по ипотеке хотят выпустить Фанни Мэй и Фредди Мак от опеки. И не было недостатка в жалобах на Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) в соответствии с администрация Байдена.
Но что касается расходов на жилье, то печальная реальность заключается в том, что у федерального правительства мало политических рычагов для прямого решения этой проблемы. Это потому, что большинство нормативных актов, которые повышают расходы, администрируются на местном уровне.
Ограничительные правила землепользования вызывают в памяти образы стареющих прибрежных городов, в которых существуют проблемы с охраной окружающей среды или исторических памятников, препятствующие новому развитию.
Это хорошо обосновано, поскольку Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Бостон имеют одни из самых строгих законов о зонировании и строительстве в стране. Хотя это не единственные факторы, которые повышают цены на жилье, эти города, тем не менее, являются одними из самых дорогих рынков.
И то, что город относительно дешев, не обязательно означает, что в нем нет правил землепользования.
«Хотя очевидно, что чем более строгие правила землепользования, тем менее доступным становится жилье, примечательно, что даже слабо регулируемые сообщества накладывают значительные ограничения на жилищное строительство», Альты Президент Майк Симонсен в своей исследовательской работе Недоступно по своей сути.
Симонсен скрестил доступность жилья с ограничениями землепользования, чтобы увидеть, есть ли узнаваемая тенденция. Для измерения доступности он использовал соотношение цены дома к доходу. Для измерения ограничений землепользования он использовал Университет Пенсильвании Индекс регулирования землепользования Уортона (WRLURI), который отслеживает ряд факторов, касающихся землепользования, и преобразует их в баллы.
Тенденция довольно ясна. У Сан-Франциско самый высокий WRLURI из проанализированных рынков и второй самый низкий уровень доступности. У Нью-Йорка следующий по величине WRLURI, но он на удивление более доступен, чем Сиэтл, Майами и Лос-Анджелес с точки зрения соотношения цены и дохода.
На другом конце спектра, Хьюстон имеет самый низкий WRLUSI и является самым доступным крупным рынком. Даллас, Шарлотт и Атланта имеют низкие показатели WRLURI и также сравнительно доступны.
Остин интересное исключение. Несмотря на более низкий WRLURI, чем в Атланте и Миннеаполисе, у него существенно более высокое соотношение цены и дохода.
English