В то время как обратная ипотека в США с трудом выходит за рамки своих возможностей Текущая скорость проникновения на рынок за последние несколько лет их международные аналоги не всегда сталкиваются с такими же проблемами.
Кредиторы в других странах, которые используют ипотечный кредит аналогичным образом могут иметь разное восприятие и рыночную активность на их территориях — и некоторые кредиторы из США обратили на это внимание. Но пока мир продолжает вращаться, игроки на рынке обратной ипотеки в других странах предпринимают шаги.
Рост канадских кредиторов
Непосредственно на севере США в Канада, второй по величине поставщик услуг обратной ипотеки — базируется в Торонто Эквитэбл Банк — наблюдается заметный рост, согласно недавний отчет о доходах.
Компании удалось завоевать долю рынка на относительно медленном рынке жилья страны, однако, как сообщается, наиболее заметным направлением роста является подразделение обратной ипотеки компании.
Подразделение компании «декумуляционное кредитование» включает как обратную ипотеку, так и страховое кредитование. Объем достиг $2.5 млрд канадских долларов (чуть больше $1.8 млрд долларов США) во втором квартале 2025 года, который закончился 30 апреля. Это составило рост на 45% в годовом исчислении и 8% в квартальном исчислении.
Банк объяснил рост «брокерской поддержкой, выгодой для заемщиков от выбора дифференцированных решений Equitable Bank и продолжающимся расширением доступного рынка по мере того, как канадцы выходят на пенсию и осознают преимущества конвертации реального капитала, основанного на активах, в фонды для проживания на месте».
Австралийская программа увязла в задержках
В Австралия, новости не такие радужно-радужные. Спонсируемая правительством программа обратной ипотеки, известная как Home Equity Access Scheme (HEAS), сталкивается с трудностями в обслуживании клиентов в установленные сроки, согласно отчетности The West Australian.
Программа «забуксовала, многие заявители сообщают о задержках, которые начались еще в прошлом году», — говорится в отчете. Правительственное подразделение, названное Услуги Австралия контролирует государственные пенсионные выплаты, выплаты социального обеспечения и алиментов, которые осуществляются через государственную службу обработки платежей, называемую Центрлинк.
Аннет Синклер, бывший сотрудник отдела финансовой информации Centrelink, ныне работающая независимым финансовым консультантом, сообщила изданию, что задержки были «значительными».
«Хотя некоторые из них проходят достаточно быстро, большинство, похоже, застревают в системе как минимум на два месяца, а часто и дольше», — рассказал Синклер изданию.
Издание описало сценарий, предоставленный читателем, в котором они подали заявку в HEAS в декабре 2024 года. Их заявка была отменена из-за отсутствия информации. После повторной подачи читатель сказал, что прошло несколько недель, прежде чем осложнения со страховкой дома привели к повторной отмене — к большому разочарованию и беспокойству читателя.
«HEAS — это недорогой обратный ипотечный кредит, который позволяет пожилым австралийцам использовать капитал своего дома по относительно низкой процентной ставке 3,95%», — поясняет издание. «Как и в случае с другими обратными ипотечными кредитами, в качестве обеспечения может быть предложено только недвижимое имущество».
Существуют варианты частных торговых марок без участия государства, но тарифы, как правило, намного выше, поэтому клиенты, как правило, предпочитают государственные соглашения с точки зрения затрат.
Хэнк Йонген, генеральный директор Services Australia, через интернет-магазин извинился перед пострадавшими клиентами, заявив, что в настоящее время в системе остается около 16 000 заявок.
«Время обработки для этой схемы варьируется, поскольку это сложные оценки», — сказал Йонген. «Они также часто требуют информацию от третьих лиц, таких как оценка запрос, который может добавить время для завершения претензии. Мы вкладываем значительное время в обучение персонала, и прямо сейчас мы обучаем больше персонала по этим претензиям, чтобы помогать людям быстрее.”
Новый продукт в Южной Корее
Тем временем в Южной Корее кредитор недавно представил новый негосударственный продукт обратной ипотеки, сообщает издание. Корея JonngAng Daily.
Финансовая группа Хана на прошлой неделе объявили о запуске «Hana The Next Home Pension», которая доступна домовладельцам в возрасте 55 лет и старше. Чтобы заключить соглашение, домовладелец «доверяет свои дома Hana Bank и [будет] получать фиксированные ежемесячные пенсионные выплаты от Hana Life пожизненно, даже после смерти одного из супругов», согласно отчету.
Продукт недавно получил одобрение регулирующих органов и вышел на рынок по всей стране на прошлой неделе. Он имеет эффективный лимит, превышающий $881,230 USD (1,2 млрд корейских вон), текущий потолок для поддерживаемой правительством программы обратной ипотеки.
Он также сохраняет нечто похожее на принцип безрегрессного права, принятый в американской отрасли, в то время как «излишки доходов от посмертной продажи» передаются наследникам.
Как и в случае с обратной ипотекой в США, существует множество вариантов выплат, включая «фиксированную ежемесячную сумму, первоначальные платежи или постепенно увеличивающиеся платежи».
English