Одним из самых обнадеживающих показателей за 2025 год на данный момент является то, что новые листинги наконец-то вышли из двухлетнего спада, превысив 80 000 в неделю в сезонный пиковый период. Вопрос в следующем: увидели ли мы уже самые высокие новые листинги за год?
В настоящее время мы находимся в сезонном периоде, когда мы должны увидеть самые высокие уровни новых листингов, но отскок прошлой недели был разочаровывающе слабым. Обычно я предпочитаю ждать две недели после любых праздничных выходных, чтобы получить более четкое представление о наших еженедельных данных. На прошлой неделе и новые листинги, и активный рост запасов показали лишь незначительный рост. Давайте взглянем на данные.
Данные о новых объявлениях
Последние два года ознаменовались самыми низкими периодами для новых объявлений о продаже жилья в истории, что вызывает беспокойство, учитывая, что от 70% до 80% продавцов жилья также являются покупателями жилья. В прошлом году я прогнозировал, что мы увидим около 80 000 новых объявлений в неделю в пиковые периоды, но эта цель не была достигнута, достигнув только 75 000. В этом году мы превысили 80 000 объявлений в течение двух недель, и я надеюсь увидеть еще несколько недель выше этого порога, прежде чем начнется сезонный спад.
Чего мы хотим избежать, так это раннего нисходящего тренда и ухода большего количества продавцов с рынка, подобно тому, что мы пережили во второй половине 2022 года, что было неидеально. Я надеюсь на еще один скачок вверх в новых листингах на следующей неделе. Традиционно сезонные пики новых листингов составляют от 80 000 до 110 000 в неделю, как это наблюдалось с 2013 по 2019 год.
Чтобы дать вам некоторую перспективу, во время годы краха пузыря на рынке жилья, Количество новых объявлений росло от 250 000 до 400 000 в неделю в течение многих лет. Вот сколько новых объявлений у нас было на прошлой неделе за последние два года:
- 2025: 73,433
- 2024: 72,012
Еженедельные данные инвентаризации жилья
Наиболее значимое событие в Рынок жилья для меня был рост инвентарь в 2024 и 2025 годах. Как человек, который описал рынок жилья как нездоровый в конце 2020 года и дико нездоровый в начале 2022 года рост запасов, который мы наблюдали в течение последних двух лет, был благословением. Хотя потребовалось некоторое время, чтобы мои надежды в феврале 2021 года относительно более высоких ставок осуществились, лучше поздно, чем никогда. На этой неделе мы увидели медленный рост запасов, но я ожидаю, что на следующей неделе он ускорится.
- Еженедельное изменение запасов (30 мая - 6 июня): Запасы выросли с 803,519 к 808,564
- Та же неделя в прошлом году (31 мая - 7 июня): Запасы выросли с 604,922 к 611,543
Процент снижения цены
В типичном году около трети домов испытывают снижение цен, что подчеркивает динамичную природу рынка жилья. Многие домовладельцы корректируют свои цены продажи по мере роста уровня запасов и ставки по ипотечным кредитам оставайтесь на высоте.
В моем прогнозе цен на 2025 год я ожидаю скромного роста цен на жилье примерно на 1,77%. Это говорит о том, что в 2025 году снова будет пессимистичный прогноз реальных цен на жилье. В 2024 году мой прогноз роста на 2,33% оказался неточным, в первую очередь потому, что ставки по ипотеке упали до 6%, а спрос улучшился во второй половине 2024 года. В результате цены на жилье выросли на 4% в 2024 году.
Рост снижения цен в этом году по сравнению с прошлым годом подтверждает мой осторожный прогноз роста на 2025 год.
- 2025: 39%
- 2024: 36%
Доходность по 10-летним облигациям и ставки по ипотечным кредитам
В моем Прогноз на 2025 год, Я ожидал следующие диапазоны:
- Ставки по ипотеке будут между 5,75% и 7,25%.
- Доходность 10-летних облигаций будет колебаться между 3,80% и 4,70%.
Мы только что закончили неделю занятости, и она не разочаровала нас волатильностью 10-летней доходности. Однако, поскольку ипотечные спреды улучшаются, волатильность ставок не была столь значительной, как могла бы быть. На прошлой неделе 10-летняя доходность упала после более слабый отчет ADP но потом роза после того, как отчет Jobs Friday превзошел оценки. Кроме того, Трамп упомянул о возможной встрече с Китаем в понедельник, что привело к небольшому росту доходности облигаций после этого. Ставки по ипотеке начали неделю с 6.96%, упали до 6.87% после отчета ADP, а затем закончили неделю на уровне 6.97%.
Ипотечные спреды
Спреды по ипотеке выросли с 2022 года, но улучшились с момента своего пика в 2023 году. Мы столкнулись с некоторой драмой со спредами, поскольку рынки справлялись с тарифы, но ситуация улучшилась, поскольку рынок успокоился. Было важно увидеть улучшение спредов в те дни, когда доходность 10-летних облигаций растет, поскольку это ограничивает ущерб от более высокой доходности 10-летних облигаций.
Если бы спреды были такими же плохими, как на пике 2023 года, ставки по ипотеке сейчас были бы на 0,67% выше. И наоборот, если бы спреды вернулись к своему нормальному диапазону, ставки по ипотеке были бы на 0,83%–0,63% % ниже сегодняшнего уровня. Исторически спреды по ипотеке обычно находились в диапазоне от 1,60% до 1,80%.
Данные заявки на покупку
На прошлой неделе заявки на покупку повысился на 18% в годовом исчислении, что на 4% меньше, чем на предыдущей неделе. Теперь у нас 18-недельная победная серия положительного годового роста и пять недель подряд двузначного роста в пиковый сезонный месяц май. Теперь, когда май закончился, традиционно закончился и пиковый сезонный период объема. Таким образом, 2025 год стал первым чистым положительным годом для приложений для покупок за много лет. Эта строка данных сбила с толку многих людей — в этот недавний подкаст HousingWire Daily Я пытаюсь объяснить, почему мы наблюдаем положительный рост.
Вот еженедельные данные за 2025 год:
- 10 положительных прочтений
- 8 отрицательных показаний
- 3 плоских отпечатка
- 18 недель подряд положительных годовых данных
Всего ожидаемых продаж
Последние еженедельные данные по общему объему ожидаемых продаж от Альты предлагает ценную информацию о текущих тенденциях спроса на жилье. Обычно ставки по ипотеке около 6% необходимы для значительного роста на рынке жилья. Хотя общий объем незавершенных продаж домов немного выше, чем в прошлом году, удивительно видеть, что эти данные остаются стабильными, несмотря на повышенные ставки в 2025 году. Сезонный пиковый период для наших данных закончился.
Ожидаемые еженедельные продажи за последнюю неделю за последние несколько лет:
- 2025: 402,833
- 2024: 393,632
Еженедельные ожидаемые продажи
Наши еженедельные ожидаемые продажи домов дают еженедельный взгляд на данные; однако эта строка данных также может быть затронута праздничными выходными и демонстрирует недельный скачок продаж. Поэтому я отложу суждение до следующей недели, как я сделал с новыми данными по листингу. Тем не менее, мы показываем рост из года в год.
Ожидаемые еженедельные продажи за последнюю неделю за последние несколько лет:
- 2025: 69,363
- 2024: 67,649
Предстоящая неделя: инфляция и аукционы облигаций
Эта неделя снова инфляционная неделя с двумя отчетами по инфляции, и у нас есть несколько аукционов облигаций, которые могут сдвинуть рынки. Кроме того, вы просто никогда не знаете, какие сумасшедшие заголовки мы получим в этой среде! В понедельник президент Трамп встретится с Китаем, чтобы обсудить торговые соглашения, так что мы будем следить за этим.
В одном из подкастов на следующей неделе я поделюсь своим мнением о данных по инфляции на оставшуюся часть года, поскольку многие люди, включая президентов ФРС, ожидают, что инфляция вырастет с недавнего минимума в 2,1%. Кроме того, у нас есть ключевой еженедельный отчет по заявкам на пособие по безработице, и эта линия данных начинает оживляться.
Как всегда, будет важно увидеть, как рынок облигаций отреагирует на инфляцию и данные по труду, поскольку поле битвы будет установлено на оставшуюся часть года, а тарифы Godzilla все еще действуют. И будет интересно посмотреть, как данные о новых листингах отреагируют после недели инфляции.
English