Флорида остаётся самым популярным направлением для иностранных покупателей жилья уже 15 лет подряд
По данным нового отчета Национальной ассоциации риелторов (NAR), за последний год иностранные покупатели вложили $56 млрд в жилую недвижимость США, прервав шестилетнюю полосу снижения интереса и зафиксировав возрождение глобального спроса на американское жилье.
С апреля 2024 года по март 2025 года международные покупатели приобрели 78 100 существующих домов, что на 441 т. 3 т. больше, чем в предыдущем году, и стало первым годовым ростом объема покупок иностранцами с 2017 года. Объем в долларах США вырос более чем на треть по сравнению с прошлым годом, что отчасти обусловлено рекордной медианной ценой жилья в 1 т. 494 400 т. 4 т. 3 ...
«Восстановление мировой экономики после пандемии оживило спрос на недвижимость в США», — заявил Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Тем не менее, высокие цены на жильё и процентные ставки по кредитам продолжают удерживать общую активность продаж значительно ниже уровня, предшествовавшего пандемии».
Активность иностранных инвестиций была сосредоточена в штатах «солнечного пояса» и на прибрежных рынках, причём Флорида вновь заняла первое место по количеству иностранных покупателей. На «Солнечный штат» пришлось 211 TP3T всех иностранных покупок, что продлило его лидерство как минимум на 15 лет. Далее следуют Калифорния (151 TP3T), Техас (101 TP3T), Нью-Йорк (71 TP3T) и Аризона (51 TP3T).
Возвращение на рынок недвижимости США — с наличными на руках
На фоне высоких ипотечных ставок и жестких условий кредитования почти половина всех иностранных покупателей (47%) полностью расплачивались наличными, что почти вдвое превышает долю всех покупателей внутри страны. Иностранные инвесторы также тяготели к более дорогой недвижимости, что еще больше способствовало росту средних цен.
Лидерами продаж стали покупатели из Китая, на долю которых пришлось 151 TP3T всех зарубежных покупок с объёмом транзакций, оцениваемым в $13,7 млрд. Канада заняла второе место с 141 TP3T сделок ($6,2 млрд.), далее следует Мексика (81 TP3T, $4,4 млрд.), Индия (61 TP3T, $2,2 млрд.) и Великобритания (41 TP3T, $2 млрд.).
Примерно 56% международных покупателей уже проживали в США в качестве недавних иммигрантов или владельцев виз, что составляет $26,9 млрд. Оставшиеся 44% — покупатели, проживающие за рубежом, — составили $29,1 млрд. Это свидетельствует о том, что американская недвижимость продолжает привлекать трансграничный капитал, несмотря на геополитические и макроэкономические трудности.
Тарифы, жесткие условия кредитования и глобальные препятствия
Данные, собранные до объявления США о новой тарифной политике в апреле 2025 года, отражают период относительного экономического оптимизма, предшествующий эскалации торговой напряжённости, которая начала осложнять перспективы. Хотя будущие отчёты могут отражать эффект охлаждения, недавний всплеск свидетельствует о том, что международные инвесторы по-прежнему привлекают США благодаря правовой защите, стабильной экономике и долгосрочным перспективам роста.
«США выделяются на мировом рынке безопасностью, которую они обеспечивают инвесторам в недвижимость, особенно в вопросах прав частной собственности», — сказал Юн. «Это остаётся ключевым фактором притока иностранного капитала, особенно в периоды неопределённости».
Несмотря на восстановление, уровень международных инвестиций всё ещё значительно ниже пикового значения 2017 года, когда иностранные покупатели потратили на американскую недвижимость более 1,4 млн трлн 150 млн трлн юаней. Пока неясно, станет ли этот всплеск началом устойчивого восстановления или временным подъёмом. Но пока мировой рынок снова стучится в двери Америки.
English