Продажи на вторичном рынке жилья в США в июне 2025 года снизились на 2,71 триллиона пенсов (3 триллиона пенсов) по сравнению с предыдущим месяцем, поскольку сохраняющиеся высокие процентные ставки по займам и ограниченные запасы продолжали сдерживать динамику рынка. Национальная ассоциация риелторов сообщила о годовом темпе продаж в 3,93 миллиона единиц жилья за месяц, что соответствует уровню предыдущего года, но отражает общую слабость рынка в регионе.
Несмотря на падение продаж, цены продолжали расти. Медианная цена на вторичное жильё в июне достигла 1435 300 пенсов, что стало рекордным показателем за месяц и 24-м ростом подряд в годовом исчислении.
«Исторический рост цен на жильё обусловлен многолетним недостроительством», — заявил Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Этот рост богатства — хорошая новость для домовладельцев, но он лишает многих тех, кто покупает жильё впервые, возможности приобрести его».
Юн отметил, что средний капитал домовладельца за последние пять лет вырос почти на 141 000 пенсов, что подчёркивает растущий разрыв в уровне благосостояния между собственниками и арендаторами. В то же время, высокие процентные ставки по кредитам подавляют мобильность населения. По данным Freddie Mac, к середине июля ставки по ипотеке составляли 6,751 пенса за пенс на 3 пенса, что не позволяет нынешним домовладельцам обменивать жильё на более дорогое или переезжать.
По оценкам NAR, снижение ставок до 6% может привлечь дополнительно 160 000 покупателей, впервые приобретающих жилье, что приведет к резкому росту объема сделок. «Если ставки снизятся во второй половине года, мы ожидаем более активного движения запасов и более широкого возобновления рынка жилья», — добавил Юн.
Предложение по-прежнему отстает от спроса
Запасы остаются скудными, но немного улучшились по сравнению с прошлым годом. Общее количество домов на рынке в июне составило 1,53 млн, что на 0,61 трлн меньше, чем в мае, но почти на 161 трлн больше, чем годом ранее. При текущих темпах продаж это соответствует 4,7-месячному предложению по сравнению с 4,6 месяцами в мае и 4 месяцами в июне прошлого года.
Дома всё дольше остаются на рынке. Медианное время нахождения жилья на рынке увеличилось до 27 дней по сравнению с 22 годом ранее. На покупателей, оплативших недвижимость за наличные, пришлось 291 TP3T сделок, что является самым высоким показателем за последний год. На покупателей, впервые приобретающих недвижимость, пришлось 301 TP3T продаж, что не изменилось по сравнению с предыдущим месяцем.
Региональные тенденции: Запад набирает силу, а северо-восток сдвигается
В июне продажи снизились в трёх из четырёх регионов США. Самое резкое месячное падение наблюдалось на Северо-Востоке (8%), за ним следуют Средний Запад (-4%) и Юг (-2,2%). Рост наблюдался только на Западе, где продажи выросли на 1,4% в месячном исчислении. Однако в годовом исчислении и на Западе, и на Северо-Востоке наблюдалось снижение, в то время как на Среднем Западе и Юге наблюдался умеренный рост.
Региональная разбивка
Северо-восток: Годовой объём продаж упал до 460 000 (-4,2% в годовом исчислении). Медианная цена: $543 300 (+4,2%).
Средний Запад: Годовой объём продаж: 950 000 (+2,2% в годовом исчислении). Медианная цена: $337 600 (+3,4%).
Юг: Годовой объём продаж: 1,81 млн (+1,7% в годовом исчислении). Медианная цена: $374 500 (+0,3%).
Запад: Годовой объём продаж: 710 000 (-4,1% в годовом исчислении). Медианная цена: $636 100 (+1%).
Сегменты рынка: рынок односемейных домов слабеет, кондоминиумы остаются на прежнем уровне
Продажи односемейных домов в июне упали на 31 трлн, до 3,57 млн в годовом исчислении. Несмотря на замедление, в этом сегменте зафиксирован небольшой рост на 0,61 трлн по сравнению с прошлым годом. Цены на односемейные дома достигли 1 трлн 441 500, что на 21 трлн больше, чем годом ранее.
Количество сделок купли-продажи квартир в кондоминиумах и кооперативах осталось на уровне 360 000 единиц в годовом исчислении, что на 5,3% меньше, чем в июне 2024 года. Медианная цена квартиры в кондоминиуме немного выросла до $374 500, увеличившись на 0,8%.
Отступление инвесторов, рост продаж за наличные
Активность инвесторов заметно замедлилась: на индивидуальных инвесторов и покупателей вторичного жилья пришлось всего 14% от всех транзакций, что ниже показателя в 17% в мае и является самой низкой долей с сентября 2022 года. Между тем, количество сделок с наличными резко возросло, что свидетельствует о том, что более состоятельные покупатели по-прежнему активны, несмотря на более высокие процентные ставки.
Продажи проблемной недвижимости оставались ограниченными и составили всего 3% от всех сделок, что подчеркивает общую устойчивость рынка жилья.
Перспективы рынка
В связи с замедлением инфляции и перспективой снижения ставок аналитики ожидают возможного спада на рынке в конце этого года. «Если ставки по ипотеке существенно снизятся, мы можем увидеть волну отложенного спроса, особенно со стороны арендаторов, готовых к переезду», — сказал Юн.
До тех пор доступность и доступность жилья остаются серьёзными препятствиями, особенно для молодых людей и тех, кто покупает его впервые. Хотя владельцы жилья отмечают рост своих капиталов, всё больше американцев остаются полностью лишенными возможности приобрести жильё.
English