Согласно новому отчету, в 2025 году американцы стали меньше переезжать, а общий уровень миграции все еще значительно ниже допандемического уровня. Институт Банка АмерикиЧисло людей, которые переезжают, остается значительно ниже, чем до пандемии – почти на 20% меньше в первом квартале 2025 года по сравнению с первым кварталом 2020 года. отчет сказал.
В то время как некоторые признаки восстановления появились в начале этого года, однако во втором квартале эти успехи не были сохранены.
Исследование, основанное на анонимных внутренних данных счетов, выявило годовое снижение как числа переездов из одного города в другой, так и числа переездов в пределах одного мегаполиса.
Особенно резкий спад наблюдался при переездах в пределах одного города.
В городах Юга и Среднего Запада наблюдается рост притока иммигрантов
Несмотря на замедление темпов роста, некоторые города продолжают привлекать новых жителей.
Индианаполис и Колумбус, штат Огайо, возглавил список самых быстрорастущих мегаполисов, в то время как Остин, штат Техас, и Сан-Антонио также получили стабильный приток населения.
Напротив, во многих западных и северо-восточных мегаполисах наблюдался отток населения.
Флорида — некогда главный магнит для миграции — также снизился: в Майами, Орландо и Тампе зафиксирован чистый отток населения.
Институт Банка Америки отметил, что общие притоки и оттоки, по всей видимости, замедлились по сравнению с первым кварталом.
Молодые игроки отступают
Поколенчески, поколение Z и миллениалы по-прежнему составляют около половины переездов между городами. Но за последний год их доля снизилась, в то время как на бэби-бумеров и более старшие поколения приходится немного большая доля переездов. Одним из вероятных объяснений является смягчение рынок труда.
Более 40% респондентов отчета Bank of America о состоянии рынка жилья за 2024 год заявили, что они, скорее всего, переедут в другой штат в поисках работы, что является очевидным фактором, способствующим переездам на более дальние расстояния.
Эффект блокировки
Предложение жилья Это ещё одно ограничение. Несмотря на улучшение ситуации с новым строительством, предложение существующих домов остаётся ограниченным. Важным фактором является «эффект блокировки» — домовладельцы, имеющие ипотечные кредиты со ставками намного ниже текущих уровней, из-за чего они не хотят продавать жилье и брать на себя более высокие расходы по займам.
«Продажа и реструктуризация ипотеки означала бы значительное увеличение расходов, поэтому они предпочитают вместо этого выжидать, поддерживая низкий уровень предложения», — заявили в Институте.
Эффект наиболее заметен на Западе, где значительная доля домохозяйств имеет ставки по ипотеке ниже 5%, а многие тратят более 30% своего дохода на оплату жилья. Эти два фактора особенно затрудняют для владельцев рассмотрение возможности продажи.
В отчете отмечены схожие проблемы в Нью-Йорке, Вашингтоне (округ Колумбия), Майами и Остине, где высокая нагрузка по ипотеке и ограниченная готовность выставлять жилье на продажу сдерживают активность на рынке.
Быстрого восстановления не ожидается
Несмотря на то, что предложение жилья в новых зданиях улучшается, Bank of America Institute предостерегает от ожиданий быстрого улучшения ситуации с мобильностью.
Со временем так называемые «вынужденные переезды», вызванные такими жизненными событиями, как смена работы, развод или смерть, по прогнозам, постепенно разрушат эффект блокировки.
«Хотя хорошая новость заключается в том, что предложение жилья улучшается, особенно в новостройках, фактор замкнутости в некоторых частях страны, особенно на западе, вероятно, останется сдерживающим фактором», — заявили в Институте.
English