В связи с отсутствием спроса на рынке фикс-энд-флип и ростом издержек, цены на эти операции снижаются, и инвесторы становятся более осторожными. К такому выводу пришли в понедельник кредиторы, предоставляющие услуги фикс-энд-флип, в индексе рынка фикс-энд-флип за 2025 год. Киави и Исследования и консалтинг Джона Бернса.
В последнем выпуске отчета оценивается общее состояние здоровья и настроения примерно 400 владельцев недвижимости по всей стране, и отражаются ответы, собранные в третьем квартале 2025 года. Индекс снизился до значения 56 в третьем квартале по сравнению с 57 во втором квартале и 62 в третьем квартале 2024 года. Показания выше 50 указывают на рост, тогда как значения ниже этого порогового значения сигнализируют о сокращении.
«Флипперы сталкиваются с более слабыми условиями продаж на фоне экономической неопределенности, роста запасов и устойчиво высокого ставки по ипотечным кредитам», — говорится в отчете.
В результате отчет показал, что только 26% ласт отчитались о хороших продажах в третьем квартале 2025 года по сравнению с сезонной нормой, что ниже показателя в 34% годом ранее.
Fix-and-flip В третьем квартале цены снизились на 3,7% в годовом исчислении, в то время как доля домов, проданных ниже ожидаемой стоимости после ремонта, выросла до 21%, что является самым высоким показателем с конца 2022 года. Перекупщики снижают цены быстрее других продавцов, чтобы избежать высоких издержек на хранение.
В то же время, реновация Расходы достигли рекордного уровня в 1 80 000 трлн. пенсов (TP4T) по сравнению с 1 76 000 трлн. пенсов (TP4T) в предыдущем квартале. Сейчас эти расходы составляют около 161 300 трлн. пенсов (TP3T) от средней цены продажи.
«Высокозатратные ремонтные работы сосредоточены в более дорогие прибрежные рынки, где эти расходы могут быть переложены на покупателей», — поясняется в отчете.
Максимальная доля стоимости недвижимости после ремонта, которую готовы платить перекупщики, упала до 64% по всей стране — это самый низкий показатель с середины 2023 года и сигнал о снижении уверенности в краткосрочной перспективе. рост цен на жилье. Этот показатель снизился с 66% во втором квартале 2025 года и 69% в третьем квартале 2024 года.
Региональные результаты сильно различались. Ценовая конъюнктура наиболее ухудшилась на Северо-Западе, Флорида и Техас, где более половины респондентов сообщили о более низких ценах на жильё, чем год назад. Напротив, на Среднем Западе и Северо-Востоке наблюдалась более стабильная ситуация на фоне сокращения предложения.
В Техасе и Флориде также отмечена наименьшая конкуренция за новые предложения: около четверти респондентов отметили, что стало легче находить недвижимость по мере роста предложения. В целом по стране 19% респондентов заявили, что конкуренция за предложения ниже, чем обычно, — это самый высокий показатель с конца 2022 года.
Финансирование стало дороже и его стало сложнее получить. В третьем квартале лишь 48% (число заёмщиков, переходящих по принципу «трёх тысяч») взяли новые кредиты, что меньше, чем 54% (число заёмщиков, переходящих по принципу «трёх тысяч») в предыдущем периоде. Средняя процентная ставка для тех, кто это сделал, составила 9,8%.
Инвесторы В отчёте поясняется, что доля покупателей, приобретающих дома по принципу «перепродажи», растёт: 281 трлн покупок по сравнению со 161 трлн годом ранее. Многие пользуются скидками на перенасыщенных рынках.
Однако некоторые спекулянты выразили оптимизм в отношении предстоящих месяцев: 31%% ожидают роста продаж в течение следующих шести месяцев. Однако эта доля всё ещё ниже прошлогоднего уровня.
English