Прогнозируется, что инвестиции в гостиничный бизнес в Азиатско-Тихоокеанском регионе превысят 13,3 млрд трлн трлн в 2026 году.
Рынок инвестиций в гостиничный бизнес в Азиатско-Тихоокеанском регионе восстанавливает обороты в 2025 году: согласно новому прогнозу JLL, объём транзакций, как ожидается, достигнет 11,9 млрд. трлн. долл. США. Несмотря на небольшое снижение предыдущих прогнозов в 12,8 млрд. трлн. долл. США, гостиничный сектор региона демонстрирует новый рост благодаря росту доверия инвесторов и возвращению трансграничного капитала на ключевые рынки.
JLL ожидает ускорения активности сделок во второй половине 2025 года по мере закрытия отложенных сделок и переориентации портфелей институциональных инвесторов на устойчивый рост туризма. Япония, Австралия, Большой Китай, Сингапур и Южная Корея продолжают привлекать основную часть институционального капитала, в то время как Вьетнам и другие развивающиеся рынки выигрывают от резкого увеличения числа туристов и роста спроса на гостиничные номера.
«Несмотря на сохраняющуюся экономическую и геополитическую неопределенность, инвестиционный ландшафт гостиничного бизнеса в Азиатско-Тихоокеанском регионе развивается», — заявил Нихат Эрджан, генеральный директор JLL Hotels & Hospitality Group в Азиатско-Тихоокеанском регионе. «Распределение капитала всё больше определяется качеством активов и фундаментальными операционными показателями, а не чистой доходностью. Хотя общие объёмы остаются ниже допандемических максимумов, восстановление заполняемости и доходов в секторе укрепляет уверенность долгосрочных инвесторов».
По данным Управления ООН по туризму, число международных прибытий в Азиатско-Тихоокеанском регионе в первой половине 2025 года выросло на 111 триллионов туристов в годовом исчислении, достигнув 921 триллиона туристов по сравнению с докризисным уровнем. Северо-Восточная Азия стала лидером по темпам восстановления, где число прибытий увеличилось на 201 триллион туристов, чему способствовал значительный въездной поток в Японию и Вьетнам (по 211 триллионов туристов в каждую страну) и Южную Корею (по 151 триллион туристов в каждую). Доход в расчете на номер в регионе (RevPAR) с начала года по август вырос на 31 триллион туристов, что подтверждает операционную устойчивость сектора.
В перспективе JLL прогнозирует, что объём инвестиций в гостиничный сектор Азиатско-Тихоокеанского региона к 2026 году вырастет более чем на 101 трлн 300 млн ...
Эрджан отметил, что, хотя макроэкономическая неопределенность удлиняет сроки заключения сделок и циклы комплексной проверки, «структурные факторы остаются неизменными». Он добавил: «Мы наблюдаем высокий интерес покупателей к инвестициям на фоне ограниченного предложения качественных активов. Безопасные направления предлагают высокие оценки, в то время как развивающиеся рынки продолжают предоставлять относительные возможности для повышения стоимости».
Гонконг, хотя и является рынком по региональным меркам, продемонстрировал выдающиеся результаты в 2025 году. Объем инвестиций в гостиничный бизнес города за первые три квартала вырос более чем вдвое и составил 1 456,6 млн фунтов стерлингов, что на 1 061 300 фунтов стерлингов больше, чем годом ранее. Этому способствовала знаменательная продажа отеля COZi Harbour View за 1 455 млн фунтов стерлингов и возобновление интереса инвесторов после слабого 2024 года.
«Давление со стороны застройщиков и состоятельных частных лиц, стремящихся к ликвидации, открывает новые возможности на рынке, в то время как фонды прямых инвестиций извлекают выгоду из разницы в оценке стоимости», — заявил Лин Вэй Тань, старший вице-президент JLL Hotels & Hospitality Group. «Мы также ожидаем, что больше отелей будут переоборудованы в студенческое жилье в рамках программы «Хостелы в городе» в Гонконге, что отражает меняющиеся сценарии использования рынка».
В целом, аналитики отмечают, что гостиничный сектор Азиатско-Тихоокеанского региона вступает в более размеренную, но при этом структурно более прочную фазу. Несмотря на то, что макроэкономическая волатильность сдерживает поток краткосрочных сделок, устойчивый рост туризма и продуманные стратегии инвестирования создают условия для устойчивого долгосрочного инвестиционного роста в регионе.
English