На рынке жилья наблюдались слабые признаки краткосрочных проблем. доступность Согласно новым исследованиям, ситуация улучшится к концу 2025 года, но останется значительно хуже, чем до пандемии COVID-19. Оксфордская экономика.
В третьем квартале домохозяйству необходимо было зарабатывать 110 100 000 TP4T в год, чтобы позволить себе приобрести дом на одну семью, включая налоги и сборы. страхованиеЭто примерно на 2,31 тыс. трлн долларов меньше, чем пиковый уровень в начале 2025 года, но почти вдвое превышает доход, необходимый пять лет назад.
Лишь 381 TP3T американских домохозяйств зарабатывали достаточно, чтобы соответствовать этому порогу, что значительно меньше, чем 571 TP3T, которые могли позволить себе покупки в 2020 году.
Самыми дешевыми крупными мегаполисами страны оказались Сан-Хосе. Сан-ФранцискоГонолулу, Лос-Анджелес и Сан-Диего, где, по меньшей мере, 171% домохозяйств могли позволить себе типичные расходы на жилье.
Согласно данным, пять лет назад от одной пятой до одной трети домохозяйств в этих районах имели доход, достаточный для покупки жилья. отчет.
Наиболее резкое ухудшение доступности жилья наблюдалось в различных условиях. Солнечный пояс а также крупные города Среднего Запада, включая Порт-Сент-Люси и Окалу во Флориде; Канзас-Сити; и Фонд-дю-Лак и Грин-Бей в Висконсине.
В таких городах, как Сан-Франциско и Сан-Хосе, снижение цен было менее значительным, поскольку они и так входили в число самых дорогих рынков страны и столкнулись с менее резким ростом цен, поясняется в отчете.
Напротив, наиболее доступные по цене крупные мегаполисы по-прежнему сосредоточены в... Средний Запад и Солнечного пояса.
ПиттсбургВ Кливленде, Оклахома-Сити, Луисвилле (Кентукки) и Мемфисе (Теннесси) почти половина домохозяйств могла позволить себе жилье по средним ценам.
В целом, наиболее доступными по цене оказались города Эри (Пенсильвания), Толедо и Кантон (Огайо), Уичито-Фолс (Техас) и Флоренс (Южная Каролина) — более половины домохозяйств смогли приобрести жилье по средней цене.
Компания Oxford Economics также отметила, что повышенный ставки по ипотечным кредитам Остается самым большим препятствием для доступности ипотеки, поскольку процентные платежи превышают сумму основного долга в первые годы действия ипотеки.
В таких штатах, как Флорида, Северная Каролина и Южная Дакота, также стремительно растут страховые взносы, что еще больше сужает возможности для покупателей.
Большинство домов недоступны для людей со средним уровнем дохода.
Хотя Oxford Economics выделила пороговые значения дохода и географические различия, отдельный анализ показал, что... Банкрейт анализ обрисовал более наглядную картину того, с чем сталкиваются покупатели на открытом рынке.
Согласно исследованию Bankrate, покупатели со средним доходом в США — примерно 180 000 долларов — не могут позволить себе приобрести жилье в трех четвертях всех домов, выставленных на продажу по всей стране.
Для того чтобы позволить себе дом по средней цене в США, который сейчас стоит 1435 000 долларов, необходим годовой доход, составляющий почти 113 000 долларов. Этот разрыв еще больше увеличивается в прибрежных мегаполисах, таких как... СиэтлСан-Франциско и Нью-Йорк, где покупателям часто требуется более 100 000 долларов годового дохода.
Для потенциальных покупателей, таких как Шарлотта Когда Джулия Ширс, кредитный специалист, осознала всю серьезность ситуации, реальность дала о себе знать очень быстро.
«Если бы год или два назад вы сказали мне, что я потрачу полмиллиона долларов на дом, я бы подумала, что вы сошли с ума», — сказала она изданию Bankrate. «Но теперь я думаю: „О, это неплохо. Это хорошая цена“. Всё, конечно, очень дорого».
Оценка Bankrate Риэлтор.com В списках указано, что в МайамиВ Лос-Анджелесе и Сан-Диего менее одного из 50 активных объявлений о продаже недвижимости доступны по цене для среднестатистической семьи.
Тем временем, крупные города «ржавого пояса» и южные мегаполисы, такие как Питтсбург, Сент-Луис, Детройт; Цинциннати А в Бирмингеме, штат Алабама, шансы по-прежнему сравнительно выше — до 501 000 объектов недвижимости находятся в пределах досягаемости.
Ханна Джонс, старший аналитик экономических исследований в Риэлтор.comПо словам эксперта, проблемы с доступностью жилья достигают критического уровня, когда большинство домов становятся недоступными для людей со средним уровнем дохода.
«Когда вы видите, что среднестатистическая семья может позволить себе только 301-й или 201-й дом из представленных на рынке, это говорит о том, что рынок плохо адаптирован к уровню доходов местного населения», — сказала она.
Эксперты предупреждают, что существенного улучшения ситуации не произойдет быстро.
«Это будет похоже на постепенный выход из ситуации с доступностью жилья, а не на резкое изменение ситуации», — сказал Джонс.
English