Растущая проблема заключается в том, что владельцы кондоминиумов не могут продать свою недвижимость. Многие кондоминиумы добавляются в «черный список» Фанни Мэй из-за того, что свойства не имеют достаточного количества страхование или требующие капитального ремонта.
Если квартира находится в этом списке, потенциальным покупателям значительно сложнее получить ипотеку, что делает ее практически невозможной для продажи.
Недавние репортажи из Уолл Стрит Джорнал подробный Опыт нескольких продавцов, пытавшихся закрыть объявления из-за черного списка, который ведет Fannie и включает объекты недвижимости, которые GSE считает несоответствующими с точки зрения страхования или ремонта.
Этот черный список стал еще более распространенной проблемой после смертоносного обрушения кондоминиума в Серфсайде в 2021 году. Флорида. Кризисы страховых премий по всей стране в таких местах, как Калифорния, Техас и Флорида увеличивают расходы, связанные с фиксированием страхового покрытия.
В результате все больше кондоминиумов не соответствуют требованиям Fannie Mae, которые строги в отношении уровня необходимого страхования. WSJ обнаружила, что 5175 объектов недвижимости не соответствуют стандартам Fannie Mae.
Чтобы снизить высокие страховые издержки, многие ассоциации кондоминиумов выбирают более дешевые, ограниченные страховые полисы. Недостатком является то, что многие из этих урезанных полисов не соответствуют требованиям Fannie и Фредди Мак стандарты
Страховщики и регулирующие органы сходятся во мнении, что климатические риски могут поставить под угрозу кредитоспособность и кошельки заемщиков по ипотеке из-за резкого роста премий и шока от цен что приводит к срыву сделок в штатах, пострадавших от погодных явлений. Некоторые кредиторы и страховщики имеют заброшенные рынки в целом.
WSJ представил Shadow Ridge, Лос-Анджелес-комплекс кондоминиумов, который был занесен в черный список в декабре из-за его общей страховой политики с другими комплексами, которую Fannie Mae отвергает. Получение отдельной политики для комплекса, который находится в пределах лесной пожар области, увеличит ежемесячную плату за жилье с 1570 т.п. до более чем 1100 т.п., сообщает WSJ.
Представитель Fannie сообщил WSJ, что его требования призваны «помочь защитить заемщиков от физически небезопасных или финансово нестабильных проектов», и не согласился с характеристикой базы данных проектов Fannie как черного списка, а скорее онлайн-инструмента. Freddie Mac также отрицает наличие списка.
English