Хотя по всей стране можно обнаружить нормальные вариации, в целом настроения вокруг старение на месте в собственном доме, похоже, является несомненным предпочтением для многих американцев, которые уже вышли на пенсию или близки к этому. Это влияет на активность переездов и покупки жилья в некоторых районах, согласно специалистам по жилью, которые недавно говорили с Риэлтор.com.
Ссылаясь на декабрьское исследование, проведенное крупной правозащитной организацией ААРП относительно общие предпочтения большинства пожилых американцев Агенты по недвижимости рассказали изданию, что предпочтение, отдаваемое старению на месте, оказывает влияние на их бизнес среди пожилых американцев.
"Высокий ставки по ипотечным кредитам сделали переезд или покупку нового дома менее привлекательными», — сказал Эбони Джоникин, агент по недвижимости из Лорела, штат Миссисипи. «Многие бэби-бумеры уже выплатили кредит за свое жилье или имеют низкую фиксированную ипотеку, от которой не хотят отказываться».
Но это может быть не единственной причиной, сказала она. Эмоциональная привязанность к самому дому или сообществу, в котором он находится, может быть мощным сдерживающим фактором для переезда, добавила она.
«Особенно здесь, на Юге, многие имеют глубокую эмоциональную и культурную связь со своими домами. Дома имеют сентиментальную и даже поколенческую ценность», — сказала она. «Стареть на месте кажется им более комфортным и контролируемым, поскольку они пытаются сохранить независимость, привычность и рутину».
Барбара Шрайханс, генеральный директор и основатель консалтинговой компании Your Tax Coach, отметила, что многие из ее пожилых клиентов явно предпочитают оставаться в своих домах, а не выбирать другие варианты, такие как проживание в домах престарелых или переезд.
«Мы видели, как многие представители поколения бэби-бумеров оставались в своих домах, потому что они получили большой капитал и не хотели платить налоги на прирост капитала», — сказала она. «Это действительно отличная стратегия, потому что если ваши дети унаследуют ваш дом после вашей смерти, они смогут продать недвижимость без уплаты налога».
Но это также не является универсальной истиной. Согласно отчету, опубликованному в начале этого месяца Национальная ассоциация риэлторов (NAR), бэби-бумеры имеют снова обогнал миллениалов как самую большую демографическую группу покупателей жилья за последний год.
У них, как правило, есть конкурентное преимущество на этом рынке, поскольку они, как правило, могут сделать предложение за наличные по сравнению с более молодыми покупателями, у которых нет достаточного опыта работы, чтобы нарастить свои денежные резервы до того же уровня.
Многие пожилые американцы также выбрали оставаться работающим дольше, но рост числа покупок жилья среди бэби-бумеров также может рассматриваться как потенциальное благо для отрасли обратной ипотеки. Для компаний с выделенным персоналом для сделок Home Equity Conversion Mortgage (HECM) for Purchase (H4P) переезд или уменьшение площади жилья может быть упрощено для некоторых покупателей, соответствующих требованиям.
Представители из Корпорация Fairway Independent Mortgage Corp. ранее было сказано ЖильеПроволокаReverse Mortgage Daily (RMD) будет стремиться расширить свой бизнес H4P в этом году. Джим Кори, который помогает руководить обратным дивизионом в Гильдейская ипотека, восхвалял H4P как путь к лучше объяснить потенциальную ценность обратной ипотеки для продвижения потенциальных партнеров.
Но H4P исторически боролся с оригинациями по сравнению с традиционным HECM. Несмотря на устойчивые усилия в отрасли обратной ипотекиКредиты H4P не смогли добиться существенного успеха среди клиентов, использующих обратную ипотеку.
English