Новый отчет CBRE показывает, что продолжающаяся нехватка электроэнергии создает возможности для развития на развивающихся мировых рынках центров обработки данных и приводит к росту арендной платы на устоявшихся рынках по всему миру. Компании, стремящиеся обеспечить мощность центров обработки данных, все активнее инвестируют в развивающиеся рынки, такие как Северная Индиана, Бойсе (Айдахо), Мумбаи (Индия), Рио-де-Жанейро (Бразилия) и Осло (Норвегия), где наблюдается всплеск спроса на гипермасштабируемые разработки. . CBRE ожидает, что наличие энергетических и земельных ресурсов в этих районах будет продолжать привлекать инвестиции и способствовать росту в будущем.
«Глобальная нехватка электроэнергии приводит к беспрецедентному росту ставок аренды центров обработки данных, особенно в Северной Америке, в то время как достижения в области искусственного интеллекта оказывают существенное влияние на спрос на центры обработки данных», — сказал Пэт Линч, исполнительный управляющий директор подразделения Data Center Solutions CBRE. «Предварительная аренда помещений в центрах обработки данных задолго до завершения строительства является обычным явлением во всем мире, что подчеркивает высокий спрос на рынке и необходимость постоянных инвестиций в развитие».
В отчете о тенденциях глобальных центров обработки данных CBRE за 2024 год были рассмотрены такие ключевые переменные, как общий объем запасов, доля вакантных площадей, чистое поглощение, цены и ставки аренды, а также доступность как на развитых, так и на развивающихся рынках в Северной Америке, Европе, Азиатско-Тихоокеанском регионе и Латинской Америке.
Одной из важных тенденций, отмеченных в отчете, является рост арендных ставок на мировом рынке центров обработки данных. Снижение уровня вакантных площадей на основных рынках, таких как Северная Вирджиния, Чикаго, Даллас-Форты. Ворт, Сантьяго (Чили), Лондон (Великобритания) и Амстердам (Нидерланды) привели к быстрому росту арендных ставок, при этом в некоторых регионах с первого квартала 2023 года наблюдалось повышение до 50%.
В Северной Америке зафиксирован самый высокий глобальный рост: средняя процентная ставка выросла на 20% в годовом исчислении. В Чикаго арендные ставки выросли на 33%, увеличившись до $155-$165 за кВт/месяц в первом квартале 2024 года с $115-$125 за кВт/месяц в первом квартале 2023 года.
В мировом масштабе Сингапур имеет одну из самых высоких арендных ставок, превышающую $330 за кВт/месяц. В Сантьяго тарифы достигают $500 за кВт/месяц.
Рост искусственного интеллекта приводит к рекордному уровню спроса на центры обработки данных и увеличивает потребность в инновационных конструкциях и технологиях центров обработки данных. Эта тенденция ведет к новым разработкам или переоборудованию неиспользуемых промышленных помещений.
«Получение электроэнергии является главным приоритетом для операторов центров обработки данных по всему миру», — сказал Гордон Долвен, директор по исследованиям центров обработки данных CBRE в Америке. «Рынки доступной и экономически эффективной электроэнергии становятся горячими точками для расширения центров обработки данных. Однако рост, который мы наблюдаем на таких устоявшихся рынках, как Северная Вирджиния, несмотря на ограничения в энергоснабжении, впечатляет».
Инвентаризация центров обработки данных постоянно увеличивается на рынках, где местные органы власти включают возобновляемые источники энергии в энергосистему, а коммунальные компании модернизируют линии электропередачи. Например, запасы в Париже (Франция) выросли на 40,6% с 1 квартала 2023 года по 1 квартал 2024 года, а в Чикаго наблюдался рост на 57,2%, что является самым большим показателем на любом рынке Северной Америки.
В Далласе запасы выросли на 31,9% с 1 квартала 2023 года по 1 квартал 2024 года, достигнув 573 МВт, что укрепило его позицию второго по величине рынка Северной Америки. Примечательно, что в Далласе наблюдается рекордно высокий уровень предварительной аренды и строительства: 372 МВт в настоящее время строятся, а 91,81 TP3T уже сданы в предварительную аренду. Во всем мире на таких рынках, как Франкфурт (Германия), Мумбаи (Индия) и Осло (Норвегия), также наблюдается значительная строительная активность.
Несмотря на это новое развитие событий, уровень вакантных площадей снизился, поскольку высокий спрос продолжает опережать рост предложения. Эта тенденция особенно очевидна в Северной Вирджинии, где уровень вакантных площадей упал до 0,1% в первом квартале 2024 года с 1,8% годом ранее, что является самым низким показателем на любом рынке Северной Америки, даже несмотря на то, что запасы выросли на 21%. В Амстердаме количество вакансий упало до 11,5% в первом квартале 2024 года с 19,4% годом ранее.
English