Уровень вакансий достиг рекордно низкого уровня, поскольку облачные гиганты выходят на вторичные рынки по всему миру
Согласно последнему отчету CBRE «Глобальные тенденции в области центров обработки данных», рекордный спрос со стороны гиперскейлеров и облачных провайдеров привел к тому, что объемы аренды центров обработки данных достигли новых максимумов в первом квартале 2025 года, чему способствовал глобальный бум искусственного интеллекта и сокращение поставок электроэнергии.
Уровень вакантных площадей в глобальных центрах обработки данных упал до рекордно низкого уровня в 6,6%, что на 2,1 процентных пункта меньше, чем в предыдущем году, поскольку крупные технологические игроки боролись за мощности. Сжатие в хаб-центрах высшего уровня заставило крупных пользователей расширяться на вторичные рынки, такие как Ричмонд, Вирджиния; Сантьяго, Чили; и Мумбаи, Индия.
«Рост спроса со стороны пользователей ИИ и гипермасштаба сокращает вакансию, а операторы с мощностями на основных рынках устанавливают более высокие цены», — сказал Пэт Линч, исполнительный управляющий директор CBRE. «Развивающиеся рынки теперь играют центральную роль в глобальных стратегиях развертывания».
США лидируют в строительстве, самый низкий уровень вакансий
Северная Америка продемонстрировала самую агрессивную экспансию, с годовым ростом инвентаря центров обработки данных на 43%. Северная Вирджиния сохранила свои позиции крупнейшего рынка региона, в то время как Атланта и Финикс обогнали Даллас и Кремниевую долину, заняв 2-е и 3-е места.
Уровень вакансий в Северной Америке упал до всего лишь 2,3%, самого низкого уровня в мире. Европа последовала за ней с 7,4% — рекордно низким показателем для региона, — в то время как Латинская Америка снизилась до 8,8%. В Азиатско-Тихоокеанском регионе, где наблюдается нехватка земли и электроэнергии, средний уровень вакансий составил 14%, хотя Сингапур выделялся всего лишь 2% на фоне жестких правил и высокого спроса.
«Устаревшие рынки сталкиваются с растущими ограничениями мощности, побуждая гиперскейлеров диверсифицировать рабочие нагрузки в регионах с более быстрой поставкой мощности», — сказал Гордон Долвен, директор CBRE Americas Data Center Research. «Дело уже не в задержке — дело в том, где вы можете масштабироваться».
Лизинг в Северной Америке удвоился, ставки выросли
Чистое поглощение в Северной Америке достигло 1668,5 мегаватт (МВт) за последний год, удвоив показатель предыдущего года, благодаря агрессивному расширению гипермасштабирования и улучшению энергетической инфраструктуры. Европа последовала за ней с 300,4 МВт — вторым по величине общим показателем за всю историю.
Поглощение в Латинской Америке выросло до 99,9 МВт в первом квартале по сравнению с 73,3 МВт годом ранее, хотя ограничения по энергоснабжению ограничили рост в таких городах, как Керетаро и Богота. В Азиатско-Тихоокеанском регионе Токио лидирует в регионе по лизингу с показателем 49,8 МВт, в то время как такие рынки, как Сидней, Мельбурн и Джохор (Малайзия), ориентированы на рост, обусловленный ИИ.
Арендные ставки выросли по всей Северной Америке и Европе из-за ограниченного предложения и возросших затрат на строительство. Однако в Сантьяго и Сан-Паулу ставки снизились на фоне растущей доступности. Напротив, на рынках с дефицитом электроэнергии, таких как Керетаро, арендная плата выросла. Цены в Азиатско-Тихоокеанском регионе оставались в целом стабильными.
Появляются новые горячие точки
CBRE подчеркнула, что развивающиеся центры обработки данных получают выгоду от доступной мощности, оптоволоконного подключения и новых построек. В Северной Америке Де-Мойн и Ричмонд привлекают большой интерес. Брюссель и Цюрих набирают силу в Европе, в то время как Рио-де-Жанейро, Форталеза, Мумбаи и Сеул становятся все более перспективными в Латинской Америке и Азиатско-Тихоокеанском регионе.
В отчете, охватывающем тенденции на 16 мировых рынках, указывается на структурную перестройку цифровой инфраструктуры по мере того, как волна ИИ набирает обороты, а узкие места в сфере энергетики меняют глобальные стратегии развертывания.
English