Губернатор Алабамы Кей Айви подписала законопроект, который гарантирует, что покупателям жилья придется подписывать брокерское соглашение только до подачи предложения о покупке недвижимости, а не до осмотра дома с агентом.
Айви подписал законопроект во вторник после того, как он был принят Сенатом штата в начале этого месяца. Законопроект был впервые представлен в начале февраля, когда он был спонсирован в Палата представителей Алабамы представителем штата Рэндаллом Шеддом (республиканец, Каллман).
Ранее известный как Законопроект 230, закон подтверждает Алабама Действующая структура Закона о правах потребителей недвижимости и раскрытии информации (RECAD) делает акцент на раннем обсуждении брокерских услуг и компенсации, но она не позволяет потребителям подписывать договор с агентом на раннем этапе их отношений.
Законопроект был поддержан к Ассоциация риэлторов Алабамы и является прямым ответом на Министерство юстиции (Министерство юстиции) заявление о заинтересованности о Национальная Ассоциация Риэлторов (НАР) иск комиссии Мировое соглашение. Согласно условиям соглашения NAR, потребители должны подписать соглашение о представительстве покупателя с агентом покупателя перед осмотром объекта недвижимости. Ничто в соглашении не определяет, как долго может быть заключено соглашение или должно ли оно применяться к одному или нескольким объектам недвижимости. Несмотря на предоставленную гибкость, МЮ все еще не согласна с этими соглашениями.
В своем заявлении о заинтересованности Министерство юстиции США написало, что, по его мнению, соглашения между покупателем и брокером могут «ограничить конкуренцию брокеров за клиентов».
«Это очень похоже на предыдущие ограничения среди конкурентов, которые суды признали нарушающими антимонопольное законодательство в других разбирательствах и могут ограничить, а не усилить конкуренцию за покупателей среди брокеров-покупателей», — написало Министерство юстиции в своем заявлении о заинтересованности.
Риэлторы Алабамы восприняли угрозу Министерства юстиции за чистую монету, а генеральный директор торговой ассоциации Джереми Уокер заявил, что Журнал Капитолия в феврале, что, хотя покупатели, возможно, захотят работать с агентом, чтобы найти недвижимость, «они не хотят, чтобы их слишком рано принуждали к соглашению о покупке».
«Они хотят узнать вас, прежде чем сказать: «Эй, я хочу с вами работать». И вот тут мы хотим сделать эту часть правильно», — добавил Уокер.
Хотя некоторые профессионалы отрасли разделяют точку зрения Уокера относительно соглашений о посредничестве с покупателем, другие считают, что отсутствие подписания соглашения с покупателем до его первого осмотра дома является еще большей ответственностью.
«Причина, по которой существует соглашение о представительстве покупателя, и причина, по которой NAR согласилась на него, а юристы настаивали на этом, заключалась в том, чтобы устранить любые потенциальные рулевое управление из разговора, Джеймс Двиггинс, генеральный директор СледующийГлавная, сказал ЖильеПроволока в начале марта. «Если от вас требуется подписать соглашение о представительстве покупателя с агентом и описать свои гонорары и услуги до показа дома, то не возникнет никаких потенциальных проблем с управлением, поскольку вы согласились на размер компенсации до того, как посмотрели какую-либо недвижимость.
«Чего не хватает Алабаме в этом конкретном отношении, так это того, что они снова открывают себя и своих членов для потенциальных претензий на управление. Я думаю, что это плохой ход».
English