Предстоящие зимние Олимпийские игры 2026 года стимулируют рост продаж
По данным отчета Knight Frank Alpine Property Report 2026, рынок недвижимости в Альпах в Европе бросает вызов глобальному спаду на рынке недвижимости класса люкс: элитные дома в горах демонстрируют двузначный рост и привлекают состоятельных покупателей, ищущих круглогодичный отдых.
В отчёте показано, что цены на элитную недвижимость в горах выросли на 231 т.п./т. за последние пять лет, чему способствовали гибкий график работы, растущий интерес к постоянному проживанию в горах и вновь возросшее внимание к оздоровлению и природе. Индекс недвижимости Knight Frank Alpine Property Index вырос на 3,31 т.п./т. в годовом исчислении, лидерами стали Андерматт (+14,61 т.п./т.), Давос (+101 т.п./т.) и Кортина-д’Ампеццо (+101 т.п./т.), что подчёркивает устойчивость региона и его международную привлекательность.
«Горная недвижимость превратилась из сезонных игровых площадок в места, где можно отдыхать круглый год», — отметила Кейт Эверетт-Аллен, руководитель отдела исследований европейского рынка жилья в Knight Frank. «Число постоянных жителей растёт, летний туризм развивается, а изменения в законодательстве и зимние Олимпийские игры 2026 года формируют новый ландшафт для инвесторов».
Расцвет постоянного проживания в Альпах
В отчёте подчёркивается культурный сдвиг среди состоятельных покупателей. Около 73% опрошенных состоятельных людей рассматривали бы возможность постоянного проживания в Альпах, движимые гибким графиком работы и стремлением к здоровому образу жизни, природе и общению. Лидерами являются миллениалы: 80% заявили, что рассматривают возможность постоянного проживания в Альпах.
Горнолыжные курорты демонстрируют рост активности круглый год. Продажи ски-пассов выросли на 461 процент за два года, что свидетельствует о росте популярности региона как летом, так и зимой.
В центре внимания — ведущие альпийские рынки
Андерматт (Швейцария) возглавляет индекс недвижимости Knight Frank Alpine Property Index с годовым ростом 14,6%, получая выгоду от освобождения от ограничений на владение недвижимостью.
В Кортина-д'Ампеццо наблюдается предолимпийский подъем: цены выросли на 101 т. пл./т. в годовом исчислении в преддверии зимних Игр 2026 года, хотя цены по-прежнему на 30–401 т. пл./т. ниже, чем в Санкт-Морице.
Шамони (Франция) сокращает предложение за счет нового правила «один на выкуп, один на прием», которое увеличивает надбавки к ценам на недвижимость с правами на застройку.
Гштаад остается самым дорогим направлением в Альпах, за ним следуют Санкт-Мориц и Куршевель 1850.
Тенденции устойчивого развития и инвестиций
Почти половина покупателей теперь учитывают устойчивость к изменению климата при покупке домов в Альпах, а Валь-Торанс, Валь-д'Изер и Церматт лидируют в Индексе устойчивости Альп от Knight Frank.
Инвестиционная уверенность остается высокой: 92% респондентов выразили сильную или умеренную уверенность в долгосрочной ценности, в то время как появляются возможности начального уровня: 44% состоятельных частных лиц выбирают дома стоимостью менее 2 млн евро, что свидетельствует о том, что Альпы больше не являются эксклюзивным направлением для покупателей с очень высоким уровнем дохода.
Эверетт-Аллен отметил: «В то время как другие рынки элитного жилья переживают стагнацию, Альпы продолжают обеспечивать привлекательный образ жизни и долгосрочную устойчивость капитала. Инвесторы не могут игнорировать совокупное влияние изменений в регулировании, проблем устойчивого развития и глобальных событий, таких как Олимпийские игры, которые формируют новую динамику в регионе».
В отчете подчеркивается, что рынок все больше определяется не только зимними лыжными сезонами, но и круглогодичным проживанием, инвестициями в образ жизни и привлекательностью для представителей разных поколений, что закрепляет за Альпами лидирующие позиции среди мировых рынков элитной недвижимости.
English