The Американская ассоциация прав собственности на землю дает ясно понять, что у него не будет Бюро финансовой защиты потребителей внесение радикальных изменений в страхование титула не выслушав предварительно хотя бы мнения торговых групп по этому вопросу.
В 15-страничном письме, направленном директору CFPB Рохит Чопра 2 августа торговая группа подчеркнула важность страхования титула.
«Когда американцы покупают свой дом, они заслуживают знать, что действительно владеют им и не рискуют потерять то, что обычно является самой крупной и важной инвестицией, которую они когда-либо делали. Титульное страхование обеспечивает такое спокойствие», — говорится в письме, подписанном Крисом Мортоном, старшим вице-президентом ALTA по связям с общественностью и главным специалистом по адвокации.
Письмо было написано в ответ на запрос CFPB о предоставлении информации о сборах за ипотеку жилья, который Бюро выдало в конце мая. Этот запрос был в дополнение к запросу CFPB рассмотрение запрета на ипотечные банки взимание платы с покупателей жилья за услуги кредитора полис страхования титула.
Хотя ALTA заявила, что разделяет цель CFPB по содействию расширению возможностей и доступности жилья, она обеспокоена тем, что называет титульное страхование «плата за мусор» побудит потребителей отказаться от защиты, предлагаемой страхованием титула.
«Законные, раскрытые и регулируемые услуги не могут быть «мусорными сборами»», — говорится в письме.
ALTA утверждает, что потребители на самом деле очень хорошо информированы о стоимости закрытия, как в соответствии с CFPB Интегрированное раскрытие информации TILA-RESPA Согласно правилу TRID, стоимость страхования права собственности и связанных с ним услуг раскрывается потребителям в начале процесса андеррайтинга кредита и до его закрытия.
«Согласно собственному исследованию Бюро относительно раскрытия информации TRID, «доступные для оценки доказательства указывают на то, что правило TRID улучшило способность потребителей находить ключевую информацию, сравнивать условия и затраты между первоначальным раскрытием информации и окончательным раскрытием информации, а также сравнивать условия и затраты по всем ипотечным предложениям», — написал Мортон в письме.
Кроме того, в письме подчеркивается, что стоимость страховой премии по титулу и расходы на урегулирование являются «двумя наименее затратными статьями расходов, едва достигающими 0,7% от общих расходов заемщика за весь срок кредита».
Чтобы обосновать стоимость страхования титула, ALTA отметила всю работу по исправлению ситуации, которая требуется для очистки титула перед закрытием сделки, а также тот факт, что страхование титула предоставляет страхователям юридическую защиту, если их титул когда-либо будет оспорен.
«Эта стоимость защиты имеет ценность, поскольку значительная часть исков может быть выиграна в суде, гарантируя, что владелец не будет выселен из своего дома. Стоимость оплаты и защиты от иска о праве собственности может быть чрезвычайно высокой», — говорится в письме. «Недавний анализ, проведенный актуарной фирмой Миллиман установили, что средняя стоимость предоставления юридической защиты составляет более $8,000. Эта сумма тратится даже в том случае, если в конечном итоге иск будет признан необоснованным. Средний американец просто не может позволить себе финансировать такие расходы на защиту, поскольку Федеральный резерв недавно показал в своем опросе домохозяйств 2023 года, что 37% американцев не смогли бы покрыть даже гипотетические чрезвычайные расходы в размере $400 наличными или эквивалентом наличности».
В заключение письма ALTA подчеркнула, что выгоду от политики кредитора в отношении права собственности получают не только кредиторы, но и потребители, и даже федеральное правительство.
«Потребители получают выгоду от кредитного полиса страхования титула, поскольку он снижает финансовый риск, с которым они сталкиваются, благодаря гарантиям, которые они предоставляют кредитору, инвесторам (например, Фанни Мэй, Фредди Мак, и Джинни Мэй) и в конечном итоге федеральному правительству», — говорится в письме.
Период подачи комментариев по запросу информации завершился 2 августа 2024 года.
English