Как новый Американская ассоциация прав собственности на землю (ALTA) Президент Дэвид Таунсенд вступив в должность, он не теряя времени разрабатывает повестку дня, которая включает в себя расширенный доступ к жилью и прекращение соглашений о праве на листинг — также известных как соглашения о личном обслуживании без регистрации титула (NTRAPS).
Таунсенд заявил, что эти инициативы, наряду с усилиями по повышению доступности, упрощению процесса получения разрешений и усилению защиты прав собственности, имеют решающее значение для АЛЬТАприоритеты под его руководством.
«Единственное, на чем мы можем сосредоточиться, — это то, что мы можем контролировать, а именно то, как мы рассказываем нашу историю, как мы информируем людей о важности страхование титула», — сказал он ЖильеПроволока. «Речь идет об обучении потребителей защите прав собственности и предоставлении профессионалам отрасли необходимых инструментов и обучения.
«Мы также рассматриваем киберпреступность и мошенничество с выдачей себя за продавцаМы постоянно обновляем систему передовых практик, уделяя особое внимание борьбе с мошенничеством с использованием электронных средств связи и проверке личности. Защита потребителей всегда была нашим главным приоритетом, и, я думаю, сейчас это актуально как никогда».
Таунсенд занимает должность старшего вице-президента в Fidelity National Financial Family of Companies и основал Агенты Национальной титульной страховой компании.
NTRAPS и имущество наследников
Таунсенд подчеркнул, что ALTA продолжает настаивать на большем Запреты NTRAPS на государственном уровне.
«С помощью NTRAPS и имущества наследников мы работаем над обеспечением справедливости и доступа к владению недвижимостью», — сказал он. «Мы также тесно сотрудничаем с нашими партнёрами и законодательными собраниями штатов по всей стране, чтобы вернуть недвижимость в оборот и закрепить право собственности на унаследованную землю».
В общей сложности 33 штата имеют принятые законы которые запрещают соглашения NTRAPS или делают их не имеющими юридической силы.
Он описал распространенную проблему наследственной собственности — земли, переданной без формального планирования наследства, — как «скрытое препятствие» для доступное жилье расширение.
«По всей стране десятки тысяч объектов недвижимости застряли в наследственных владениях, потому что никто не знает, кому они принадлежат», — сказал Таунсенд. «В итоге они оказываются в земельных банках. Если мы сможем работать с людьми, чтобы вернуть эти объекты на рынок, многие из них будут доступными по цене».
Решение проблемы предложения жилья и доступности
По мнению Таунсенда, нехватка жилого фонда является одним из главных факторов нынешнего доступность кризис.
«Сейчас всё дело в предложении: на рынке недостаточно домов, чтобы удовлетворить спрос, и это способствует поддержанию высоких цен», — сказал он. «Рост цен замедляется, но этого всё ещё недостаточно, чтобы многие семьи могли приобрести собственное жильё».
Он считает, что решения начинаются на местном уровне через реформы зонирования и более разумное разрешение.
«К этому нужно подойти ответственно, — сказал он. — Это действительно дело низового уровня. Как бы нам ни хотелось что-то изменить на национальном уровне, это практически невозможно».
Таунсенд добавил, что процесс получения разрешений стал основным фактором, влияющим на стоимость строительства для застройщиков, даже на рынках, которые традиционно известны своей доступностью.
«Я разговаривал с парой знакомых застройщиков здесь, в городе», — сказал он. «На Среднем Западе — в Колумбии, штат Миссури — строительство участка стоит $70 000. Ещё до того, как они выставят участок на продажу, они уже закладывают в него $70 000. Так что, если вы начинаете с этого, построить или продать дом за $200 000 будет очень сложно».
Он видит перспективы в федеральных инициативах, таких как Закон о спасении американской мечты и Закон «ДОРОГА к жилью» — оба направлены на упрощение процесса выдачи разрешений и модернизацию правил зонирования.
Таунсенд заявил, что ALTA укрепляет связи с политиками, включая представителя США Марка Алфорда (республиканец от штата Миссури), председателя Конгресс США по недвижимости и спонсор Закона о спасении американской мечты.
«Он действительно лидер», — сказал Таунсенд. «Он хочет разработать жилищную политику, охватывающую несколько ведомств, которая будет основана на данных и фактически улучшит доступ к жилью».
Твердая позиция по отказу от страхования права собственности
Таунсенд был откровенен, когда его спросили о пилотная программа отказа от права собственности с участием Фанни Мэй и Фредди Мак.
«ALTA считает, что каждая сделка с недвижимостью должна включать страхование титула у регулируемой страховой компании, находящейся под строгим государственным надзором», — сказал он. «У нас есть структура, которая обеспечила стабильную защиту залогового обеспечения для этих кредиторов».
Пилотный проект по отказу от требований, возобновленный Fannie Mae в марте 2024 года, позволяет одобренным ипотечным кредиторам использовать автоматизированную процедуру проверки права собственности для оценки риска, связанного с правом собственности, во время оформления кредита и перед его выдачей.
Пилотный проект ограничен определенными кредитами на рефинансирование с соотношением суммы кредита к стоимости залога менее 80% в определенных географических регионах.
Дома была первой компанией по страхованию титула, которая приняла участие в программе и была присоединился к Страхование права собственности на землю Westcor.
В июле Fidelity National Financial и Федеральное агентство жилищного финансирования объявили о сотрудничестве в области «инновационных решений в области страхования титула». В заявлении, предоставленном HousingWire, FNF проясненный что это не подразумевает участие компании в пилотном проекте по отказу от права собственности.
Таунсенд заявил, что ALTA выступает против этой программы даже в таких случаях, как рефинансирование ипотек или унаследованное жилье, где риски кажутся минимальными.
«Честно говоря, отказ от права — это поиск решения проблемы», — сказал он. «Страхование титула — лучшая защита, и наши расходы не выросли вместе с другими расходами на недвижимость».
Он сказал, что ALTA поддерживает открытую связь с предприятиями, спонсируемыми правительством (GSE), и продолжает следить за пилотной программой.
«У наших специалистов по защите прав потребителей прекрасные отношения со всеми GSE», — сказал Таунсенд. «Мы постоянно с ними на связи, чтобы найти решения, связанные со страхованием титула. Пилотная программа ограничена Fannie и Freddie, и на данный момент они хранят свою информацию в своих офисах».
Ожидания от федеральной политики
На вопрос об ожиданиях от администрации Трампа Таунсенд ответил, что отрасль готовится к потенциальным изменениям в политике финансирования жилья и надзор GSE.
«Мы хотим видеть GSE, которые поддерживают жилищное строительство, страхование титула и защиту потребителей», — сказал он. «Независимо от того, считают ли политики, что это означает большую независимость Fannie и Freddie, мы приспособимся».
Таунсенд отметил, что способность к адаптации является одной из неизменных сильных сторон индустрии титульного вещания.
«Мы, как отрасль, были очень гибкими — независимо от того, кто у руля, — чтобы работать с ними, защищая потребителя и продвигая домовладение и страхование титула», — сказал он.
English