По данным отчета о влиянии ремоделирования за 2025 год, подготовленного Национальной ассоциацией индустрии ремонта, удовлетворенность домовладельцев и окупаемость затрат на проекты по реконструкции продолжают существенно различаться, что отражает различные мотивы, стоящие за улучшением жилищных условий.
В отчете рассматривается, почему домовладельцы стремятся к проектам по реконструкции, результаты этих усилий и как эти обновления влияют на общее удовлетворение и удовольствие от дома. В выпуске 2025 года представлена новая структура, включающая расширенные идеи как от Realtors®, так и от домовладельцев.
В 2024 году американцы инвестировали около $603 млрд в проекты по реконструкции домов. В отчете выделены проекты, которые принесли домовладельцам наибольшее счастье, согласно «баллу радости» (оценивается от 1 до 10). Среди проектов с наивысшими баллами были добавление главной спальни, модернизация кухни и новая кровля — все они получили максимальный балл радости 10.
Что касается финансовой отдачи, члены NARI выделили проекты с самыми высокими показателями окупаемости: новая стальная входная дверь (100%), ремонт шкафа (83%) и новая входная дверь из стекловолокна (80%).
«Владельцы домов переделывают их по разным причинам, и интересно наблюдать разрыв между эмоциональным удовлетворением и финансовой отдачей», — сказала Джессика Лаутц, заместитель главного экономиста NAR и вице-президент по исследованиям. «В то время как личные дизайнерские решения приносят радость, риелторы часто советуют различные улучшения, чтобы повысить стоимость перепродажи».
Лучшие проекты по реконструкции, которые риэлторы рекомендуют перед продажей дома, включают покраску всего дома (50%), перекраску одной комнаты (41%) и установку новой крыши (37%). Кроме того, проекты, которые показывают наиболее значительный рост спроса покупателей, — это модернизация кухни (48%), новая кровля (43%) и ремонт ванной комнаты (35%).
Владельцы домов чаще всего называли следующие причины для реконструкции: замена изношенных поверхностей, отделки или материалов (27%); повышение энергоэффективности (19%); желание перемен (18%); и подготовка к продаже в течение двух лет (18%).
«Активность ремоделирования остается высокой», — сказал президент NARI Джейсон Хенслер. «За последние два года 42% наших членов увидели рост объема проектов, в то время как 57% сообщают о росте размера проектов. Будь то небольшие обновления, такие как новые двери, или крупные ремонты, такие как кухни и апартаменты, домовладельцы видят реальную ценность и удовольствие от этих инвестиций».
Хотя растущие ставки по ипотеке и проблемы с доступностью можно рассматривать как потенциальные мотиваторы для того, чтобы оставаться на месте и делать ремонт, отчет показывает, что 89% потребителей не считают доступность жилья ключевой причиной для ремонта. Однако 9% определили ее как способствующий фактор.
Для финансирования этих улучшений большинство домовладельцев обратились к кредитам под залог жилья или кредитным линиям (54%), за которыми следуют личные сбережения (29%) и кредитные карты (10%).
«Несмотря на эффект блокировки, вызванный ипотекой с низкими процентными ставками, доступность не является основным фактором, влияющим на решения о реконструкции», — добавил Лаутц. «Вместо этого, именно значительный капитал, накопленный домовладельцами, позволяет им переосмыслить свои пространства и инвестировать в свои нынешние дома».
Наиболее важными результатами для домовладельцев стали улучшение функциональности и удобства проживания (28%), долговечность материалов и результатов (23%) и улучшение эстетики (23%). После ремонта 64% домовладельцев сообщили о более сильном желании проводить время дома, а 46% отметили большее удовольствие от своего жилого пространства.
Примечательно, что 92% домовладельцев заявили, что они бы переделали дополнительные помещения своего дома, если бы стоимость не имела значения.
English