Согласно недавно опубликованному отчету ATTOM о доступности жилья в США за второй квартал 2024 года, средние цены на односемейные дома и квартиры оставались менее доступными по сравнению со средними историческими показателями в 99 процентах округов. Эта тенденция, начавшаяся в начале 2022 года, показывает, что владение жильем теперь требует исторически большой доли заработной платы по всей стране из-за высоких ставок по ипотечным кредитам и повышенных цен на жилье.
«Последние данные о доступности представляют собой явную проблему для покупателей жилья. Хотя цены на жилье растут, а ставки по ипотечным кредитам остаются относительно высокими, эти факторы делают жилье менее доступным», — сказал Роб Барбер, генеральный директор ATTOM. «Эти тенденции обычно усиливаются во время весеннего сезона покупок, когда покупательский спрос увеличивается. Однако тенденции этого года особенно сложны для охотников за жильем, больше, чем когда-либо с тех пор, как в 2012 году начался бум на рынке жилья».
Ключевые выводы отчета
Основные расходы на жилье по средней цене составили 35,1 процента средней заработной платы по стране во втором квартале 2024 года, что является самым высоким показателем с 2007 года и превышает норматив кредитования в 28 процентов.
Медианная стоимость владения жильем в 582 из 589 проанализированных округов была менее доступной, чем в прошлом, по сравнению с 579 в первом квартале 2024 года и 577 во втором квартале 2023 года.
Средняя национальная цена на жилье достигла нового максимума в $360 000, чему способствовал квартальный рост на 7,3 процента и годовой рост на 4,7 процента, в то время как ставки по ипотечным кредитам остались на уровне около 7 процентов.
Доля средней заработной платы, необходимой для выплат по ипотечным кредитам, налогам на имущество и страхованию, выросла примерно на три процентных пункта как с первого квартала 2024 года, так и со второго квартала 2023 года.
Расходы на владение жильем увеличились примерно на 10 процентов во втором квартале 2024 года после небольшого снижения в предыдущих двух кварталах.
Анализ ценовой доступности
Доступность была рассчитана путем сравнения дохода, необходимого для покрытия основных расходов на владение жильем (при условии 20-процентного первоначального взноса и 28-процентного соотношения долга к доходу) со средними еженедельными данными о заработной плате из Бюро статистики труда США.
Средние цены выросли в 514 (87,3 процента) из 589 округов с первого по второй квартал 2024 года и ежегодно на 441 (74,9 процента) из этих рынков.
Информация на уровне округа
Среди 47 округов с населением не менее 1 миллиона человек наибольший рост медианных цен по сравнению с прошлым годом наблюдался в округе Ориндж, штат Калифорния (16,2 процента), округе Аламеда, штат Калифорния (12 процентов), округе Кинг, штат Вашингтон (11,3 процента). ), округ Санта-Клара, штат Калифорния (9,8 процента), и округ Нассау, штат Нью-Йорк (8,9 процента).
Округа со значительным ежегодным снижением цен включали округ Гонолулу, Гавайи (3,8 процента), округ Таррант, штат Техас (1,5 процента), округ Окленд, штат Мичиган (1,4 процента), округ Хеннепин, штат Миннесота (1,1 процента), и округ Фултон, штат Джорджия (1 процент). процент).
Проблемы доступности
Основные расходы на владение жильем были недоступны примерно в 80 процентах из 589 проанализированных округов, исходя из норматива в 28 процентов.
Доля средней местной заработной платы, необходимой для покрытия основных расходов на владение жильем, выросла в 547 (92,9 процента) округах с первого по второй квартал 2024 года, а также в 92,4 процентах этих рынков по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Типичные расходы на выплаты по ипотечным кредитам, страхование и налоги на недвижимость достигли нового максимума, составив 35,1 процента средней годовой заработной платы по стране, что намного выше недавнего минимума в 21,3 процента в первом квартале 2021 года.
Региональные тенденции
Наибольшее снижение доступности в целом затронуло высококлассные рынки на западе и северо-востоке, где средние цены во втором квартале составили не менее $450 000.
Наиболее сложные условия доступности были в таких округах, как округ Санта-Крус, Калифорния (113,8 процента необходимой годовой заработной платы), округ Кингс, штат Нью-Йорк (111,8 процента), округ Марин, Калифорния (109,2 процента), округ Мауи, Гавайи (105,9 процента). и округ Ориндж, Калифорния (103,4 процента).
И наоборот, наиболее доступные рынки включали округ Камбрия, штат Пенсильвания (12 процентов необходимой годовой заработной платы), округ Мейкон, штат Иллинойс (13,3 процента), округ Пеория, штат Иллинойс (14,6 процента), округ Шуйлкилл, штат Пенсильвания (14,6 процента) и округ Мерсер. , Пенсильвания (15,2 процента).
Требования к доходу
Основные расходы на владение жильем на типичные дома, проданные во втором квартале 2024 года, требовали годового дохода в размере $90 598, что на 25,2 процента больше, чем средняя заработная плата по стране в размере $72 358.
Ежегодная заработная плата в размере более $75 000 была необходима на 343 (58,2 процента) из 589 проанализированных рынков, что создавало серьезные проблемы с доступностью.
Исторический контекст
Среди 589 проанализированных округов 582 (98,8 процента) были менее доступными, чем их исторические средние показатели, что является небольшим увеличением по сравнению с предыдущими кварталами и значительным скачком с начала 2021 года.
К округам со значительным снижением доступности относятся округ Ориндж, штат Калифорния, округ Аламеда, штат Калифорния, округ Бровард, штат Флорида, округ Кинг, штат Вашингтон, и округ Нассау, штат Нью-Йорк.
Только семь округов (1,2 процента) были более доступными, чем их исторические средние показатели, включая округ Мейкон, штат Иллинойс, округ Сан-Франциско, штат Калифорния, округ Онтарио, штат Нью-Йорк, округ Мерсер, штат Пенсильвания, и округ Нью-Йорк, штат Нью-Йорк.
English