После нескольких лет стремительного роста рынки Флориды лидируют в стране по снижению арендной платы.
Согласно новым данным компании Cotality, рост арендной платы за дома на одну семью в США резко замедлился в октябре 2025 года, что подчеркивает общую нормализацию рынка жилья после нескольких лет роста, наблюдавшегося в период пандемии.
Последний индекс арендной платы за жилье для одной семьи от компании Cotality, отслеживающий изменения арендной платы в масштабах всей страны и крупных мегаполисов, показал рост арендной платы всего на 0,91 трлн долларов за 3 триллиона долларов с октября 2024 года. Для сравнения, за тот же период годом ранее рост составил 2,81 трлн долларов за 3 триллиона долларов, что свидетельствует о заметном замедлении годового роста.
Замедление было повсеместным. В 40 из 50 крупнейших мегаполисов США рост арендной платы оказался слабее, чем годом ранее, а в 18 мегаполисах зафиксировано прямое снижение по сравнению с прошлым годом. Половина этого снижения пришлась на Флориду, что подчеркивает усиливающуюся коррекцию на рынках, которые ранее демонстрировали один из самых быстрых темпов роста арендной платы в стране.
«Хотя это замедление заметно, арендная плата остается высокой по сравнению с допандемийным уровнем», — сказала Молли Боэсел, старший главный экономист Cotality. «Годовой рост достиг пика в марте 2022 года, и даже после трех лет замедления национальный индекс в октябре все еще был на 91 ТБ3Т выше среднего уровня 2022 года. Эта тенденция отражает процесс нормализации, а не разворот, поскольку проблемы доступности жилья и региональная динамика продолжают влиять на динамику арендной платы».
Ценовое давление ослабло во всех сегментах рынка аренды, при этом замедление наиболее заметно в нижнем ценовом сегменте. Арендная плата за элитные дома на одну семью выросла на 1,41 трлн 300 долларов в годовом исчислении в октябре, что меньше, чем рост на 3,31 трлн 300 долларов в октябре 2024 года. Арендная плата за бюджетные объекты выросла всего на 0,41 трлн 300 долларов по сравнению с ростом на 2,71 трлн 300 долларов годом ранее, что говорит о том, что ограничения доступности жилья сильнее сказываются на арендаторах, чувствительных к стоимости аренды.
В зависимости от типа недвижимости, арендная плата за отдельно стоящие дома на одну семью выросла на 0,81 трлн 300 долларов в годовом исчислении, в то время как аренда таунхаусов показала несколько больший рост — на 11 трлн 300 долларов.
Региональные различия продолжают увеличиваться по мере охлаждения рынка. В таких городах Флориды, как Кейп-Корал и Норт-Порт, уже два года подряд наблюдается ежегодное снижение арендной платы, что свидетельствует о спаде после чрезмерного роста в период пандемии. В отличие от них, некоторые регионы Среднего Запада остаются относительно устойчивыми, чему способствуют более стабильный спрос и более умеренный уровень цен.
Среди 10 крупнейших мегаполисов США Чикаго лидирует в стране по росту арендной платы на 4,61 тыс. трлн долларов в октябре. За ним следуют Вашингтон и Детройт с показателем 2,41 тыс. трлн долларов, а в Филадельфии зафиксирован рост на 2,21 тыс. трлн долларов. Лос-Анджелес замыкает пятерку лидеров с ростом на 0,61 тыс. трлн долларов.
С другой стороны, Даллас продолжал отставать от общенациональных показателей: арендная плата за дома на одну семью снизилась на 1,31 трлн долларов за 3000 лет.
В совокупности эти данные указывают на то, что рынок охлаждается, но не рушится. Рост арендной платы замедляется по сравнению с исторически высокими уровнями, при этом давление на доступность жилья и динамика спроса и предложения на местном уровне все больше определяют, где цены растут, а где снижаются.
English 
