В США резко возросло количество изъятий банковского имущества в годовом исчислении

Больше всего случаев лишения права выкупа жилья было начато в мае в Техасе, Флориде и Калифорнии

Рынок жилья США подавал противоречивые сигналы в мае 2025 года: активность изъятия заложенного имущества несколько снизилась по сравнению с предыдущим месяцем, но существенно выросла по сравнению с прошлым годом, согласно последнему отчету о рынке изъятия заложенного имущества от поставщика данных о недвижимости ATTOM.

В прошлом месяце в США было подано 35 498 заявлений о конфискации имущества, включая уведомления о невыполнении обязательств, запланированные аукционы и банковские изъятия. Эта цифра ознаменовала скромное снижение на 1% с апреля 2025 года, но на 9% больше, чем в мае 2024 года.

«Активность изъятия заложенного имущества в мае отражала смешанную картину с меньшим количеством начатых дел, но продолжающимся ростом завершенных изъятий заложенного имущества», — сказал Роб Барбер, генеральный директор ATTOM. «Это говорит о том, что, хотя инициируется меньше новых дефолтов, кредиторы все еще могут работать над накопившимися делами. Мы будем внимательно следить в ближайшие месяцы, чтобы увидеть, как эти тенденции будут развиваться».

Хотя количество новых инициированных случаев изъятия имущества сократилось до 24 165 — на 4% меньше, чем в предыдущем месяце — они все еще на 8% выше, чем год назад, что указывает на то, что финансовое напряжение среди домовладельцев не полностью спало. В число штатов с наибольшим количеством инициированных случаев изъятия имущества в мае 2025 года вошел Техас, который лидировал с 3077 заявками, за ним следовали Флорида (2780) и Калифорния (2641). Иллинойс и Нью-Йорк замкнули пятерку лидеров.

На более тревожной ноте, количество завершенных конфискаций — или изъятых домов (REO) — подскочило на 7% с апреля и взлетело на 34% с прошлого года. В общей сложности кредиторы изъяли 3844 объекта недвижимости по всей стране. Техас снова показал самый высокий объем с 460 REO, за ним следуют Калифорния (300), Пенсильвания (257), Мичиган (236) и Флорида (234).

На региональном уровне некоторые штаты и города выделялись необычно высокими показателями конфискации имущества. По всей стране в мае примерно в одном из 4009 жилых домов была подана заявка на конфискацию имущества. Но в Делавэре этот показатель был намного хуже, где один из 2313 домов столкнулся с конфискацией имущества, что сделало его самым высоким в стране. Флорида и Иллинойс следовали за ними с небольшим отставанием, а также Невада и Индиана.

Несколько городских агломераций столкнулись с еще более концентрированной активностью изъятия имущества. Города Флориды доминировали в списке, а Лейкленд зарегистрировал самый высокий уровень изъятия имущества в метро в стране — один на каждые 1506 единиц жилья. Кейп-Корал и Джексонвилл не сильно отстали. Калифорнийские города, такие как Бейкерсфилд и Риверсайд, также показали повышенные показатели изъятия имущества, что подчеркивает более широкую тенденцию на рынках Sun Belt, которые испытали быстрый рост цен в последние годы.

Более крупные мегаполисы с населением более миллиона человек также столкнулись с ростом давления по изъятию имущества. Джексонвилл, Риверсайд, Кливленд, Сан-Антонио и Чикаго оказались среди наиболее пострадавших. С точки зрения чистого объема Нью-Йорк зафиксировал наибольшее количество начатых изъятий имущества среди всех метрополий страны, за ним следуют Чикаго, Хьюстон, Лос-Анджелес и Майами.

Чикаго также лидировал в стране по количеству REO, где кредиторы изъяли 305 объектов недвижимости, что отражает более широкие проблемы на Среднем Западе. В Нью-Йорке, Хьюстоне, Детройте и Далласе также наблюдалось значительное количество завершенных изъятий, что подчеркивает, что жилищный кризис остается географически широко распространенным.

Хотя ландшафт изъятия имущества не вернулся к кризисным уровням, наблюдавшимся после финансового кризиса 2008 года, эксперты предупреждают, что устойчивый рост завершенных изъятий имущества сигнализирует о том, что кредиторы, возможно, тихо расчищают завал проблемных объектов недвижимости. Пока неясно, указывает ли это на более глубокие экономические проблемы или просто на возврат к более нормальным моделям до пандемии.

На данный момент рынок жилья США, похоже, балансирует на грани — в некоторых областях наблюдается спад, но в других по-прежнему сохраняются очаги уязвимости.