Мало какие события в недавней истории рынка недвижимости потрясли отрасль больше, чем антимонопольные иски, поданные против крупных брокерских компаний и Национальная ассоциация риэлторов (NAR), обвинив их в искусственном завышении ставок комиссионных агентов.
NAR урегулировал дело Ситцера-Бернетта $418 миллионов и согласились с правилами, которые, по мнению истцов, помогут снизить ставки комиссионных — в первую очередь за счет устранения общие предложения компенсации брокерам-покупателям на MLS, связанных с NAR.
Но почти через год после условий соглашения вступил в силу, мало доказательств, что ставки комиссий снижаются в значительной степени. И недавний опрос от Умная недвижимость показывает обратное.
Умный опросил 806 риелторы по всей стране на основе ставок комиссионных и сумм в долларах США, средняя ставка в настоящее время составляет около 5,44%, при этом листинговый агент получает 2,77%, а агент покупателя получает 2,67%.
Для сделки по дому по средней цене эта сумма составляет около $20 000, которая делится между двумя агентами.
Новые правила, предписанные соглашением, вступили в силу в августе 2024 года, но ставка комиссии в исследовании Clever фактически выросла по сравнению с 2024 годом, увеличившись с 5,32%. Текущая ставка ниже показателей 2023 года (5,49%) и 2021 года (5,5%).
Результаты согласуются с другими исследованиями по этой теме. ЖильеПроволока опрос Опрос, проведенный ранее в этом году, показал, что 58,8% респондентов заявили, что их комиссионные ставки остались примерно такими же, а 29,4% заявили, что они снизились.
Но опрос HousingWire также найдено что 42,6% агентов получили «отпор» от клиентов по поводу ставок комиссионных.
В мае исследователи из Федеральный резерв опубликовал анализ Коталити данные и определили, что соглашения о представительстве покупателя — еще одно требование в рамках урегулирования — не оказывают влияния на комиссии по недвижимости.
Где угодно Недвижимость сообщил в апреле средняя ставка комиссии снизилась на 2 базисных пункта в год до 2,41% среди ее франшиз и на 6 базисных пунктов до 2,35% среди ее владельцев-брокеров.
English