На этой неделе рынок жилья Мемфиса перешёл в зону, благоприятную для покупателей: цены на 45,21 трлн активных предложений снизились, а дома оставались на рынке в среднем 84 дня. Количество активных предложений односемейных домов в Мемфисе составляет 4455, что на 17,61 трлн больше, чем за аналогичный период прошлого года, что создаёт для покупателей самую сильную переговорную позицию в регионе за последнее время.
На рынке Мемфиса преобладала корректировка цен: почти половина продавцов снизили запрашиваемые цены, в то время как всего 1,51 продавцов (TP3T) повысили цены. Медианная цена предложения составила $335 000, что ниже, чем $345 000 годом ранее, а цена за квадратный фут достигла $159,3.
Запасы растут, а темпы продаж замедляются
В Мемфисе зафиксировано 4,4 месяца предложения жилья, что превышает оба показателя Теннесси3,7 месяца, а средний показатель по стране — 2,9 месяца. За неделю в метрополии было принято 246 домов, что на 30,5% меньше, чем 354 дома, принятые за аналогичный период 2024 года.
За неделю число новых объявлений составило 227, при этом 5,9% объектов были повторно выставлены на продажу после снятия с рынка. Сочетание медленного поглощения и стабильного нового предложения способствовало тому, что рынок стал более благоприятным для покупателей.
Ценовое давление растет по всему метрополитену
Медианная цена продажи жилья в Мемфисе составляет $335 000, что значительно ниже медианного показателя по Теннесси ($439 750) и медианного показателя по стране ($435 000). При цене $159,3 за квадратный фут дома в Мемфисе стоят значительно дешевле, чем в среднем по штату ($219,4) и по стране ($213,1).
Среди объектов, требующих снижения цен, наблюдалось медианное снижение цен, что отражает сдвиг рынка в сторону покупателей, хотя точные проценты снижения различаются в зависимости от объекта и его месторасположения в пределах метрополии.
Мемфис отходит от более жестких государственных и национальных рынков
В то время как дома в Мемфисе продаются за 84 дня, рынок Теннесси и всей страны движется быстрее — за 77 дней. Более продолжительный срок продажи в Мемфисе в сочетании с высоким уровнем запасов и повсеместным снижением цен делает этот район одним из самых благоприятных для покупателей рынков в регионе.
Рост запасов на 17,6% в годовом исчислении и снижение еженедельного поглощения на 30,5% демонстрируют отличие Мемфиса от более жестких жилищных условий, наблюдаемых в других местах.
Отслеживайте темп снижения цены 45,2% как ключевой индикатор гибкости продавцов. Следите за тем, увеличится ли 84-дневный медианный период рынка или стабилизируется. Следите за тем, продолжит ли 4,4-месячный запас расти за пределами типичных сезонных колебаний.
Используйте ставку снижения цены 45,2% при консультировании продавцов по ценовой стратегии. Используйте 84-дневный медианный рыночный период для формирования реалистичных ожиданий у клиентов. Следите за уровнем предложения на 4,4 месяца, чтобы оценить, сохранятся ли преимущества для покупателей или снизятся в ближайшие недели.
HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, создайте отчет о рынке жильяДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English