Помимо разделения отрасли недвижимости, дебаты по поводу Четкая политика сотрудничества (CCP) подчеркивает различные желания, которые могут быть у продавцов жилья, когда речь заходит о маркетинг их недвижимости.
Удалить из списка и Off-Markt — это две компании, которые используют разные стратегии, стремясь извлечь выгоду из растущего обсуждения вопросов листинга.
Петля для недвижимости
Основано Далласпрофессионалы в сфере недвижимости Брайан Пенчак и Кайл Бринкли, совпадения Unlist риелторы с нерыночной недвижимостью.
Пенчак и Бринкли описывают платформу как «приложение для знакомств в сфере недвижимости». Оно доступно только лицензированным специалистам по недвижимости.
«Пользователь вводит своих покупателей и их требования, такие как цена, местоположение, количество спален/ванных, и он делает то же самое для объектов недвижимости, не представленных на рынке. UNLIST создает потенциальные совпадения, пользователи получают уведомления с помощью push-уведомлений, и они могут получить доступ к совпадениям через свои соответствующие панели управления в приложении», — написали соучредители в электронном письме.
«Затем вы просматриваете свои потенциальные совпадения и проводите пальцем влево или вправо, указывая, хотите ли вы продолжить или пропустить это совпадение. Если есть многообещающее совпадение, пользователю предоставляется контактная информация другого агента или он может использовать чат в приложении, чтобы напрямую связаться с ним и обсудить возможность заключения сделки».
В отличие от других платформ поиска жилья, пользователи не могут осуществлять поиск в базе данных Unlist. Вместо этого они получают уведомления только тогда, когда нерыночное объявление совпадает с одним из их профилей покупателей. На данный момент Unlist, запущенный в марте, доступен только в районе метрополитена Даллас-Форт-Уэрт, но основатели стремятся расширять и масштабировать платформу.
«План состоит в том, чтобы сначала расширить рынок DFW, а затем, как мы надеемся, распространить его на другие основные рынки в Техас и в конечном итоге по всей стране», — написали Пенчак и Бринкли. «Мы хотим создать основную группу пользователей, которые понимают ценность платформы и могут подтвердить ее ценность, а не то, что она слишком разрастется и станет слишком быстрой.
«DFW — это горячий рынок с большим количеством ведущих агентов, которым мы оказываем услуги. Тем не менее, завтра мы могли бы нажать кнопку и масштабировать это на другие рынки, будь то Майами, Лос-Анджелес и Нью-Йорк».
Соучредители заявили, что в настоящее время приложение имеет около 200 загрузок в магазине приложений. Они считают, что возросшее обсуждение частные и внебиржевые листинги только поможет платформе расти.
«Независимо от того, на чьей вы стороне в дебатах, одно можно сказать наверняка: внебиржевые сделки никуда не денутся», — написали они. «Они никуда не делись в Май 2020 г.и, возможно, КПК вызвала обратную реакцию, сделав их более распространенными и исключительными.
«Не подлежит сомнению тот факт, что если вы не подключены к внерыночной экосистеме, вы на 100% упускаете выгодные предложения для своих клиентов».
Чтобы соответствовать требованиям КПК, агенты дают нерыночным объектам недвижимости на платформе «неоднозначные» названия и в настоящее время не могут делиться фотографиями.
«С учетом пересмотренных рекомендаций NAR относительно того, что приводит к выполнению требований CCP, мы считаем, что механизм сопоставления в нашем приложении фактически становится средством индивидуального общения с брокером, что больше не является нарушением», — написали Пенчак и Бринкли.
Поскольку Пенчак и Бринкли стремятся расширить платформу, они заявили, что не планируют сотрудничать с конкретными брокерские услуги поскольку они хотят, чтобы все агенты могли присоединиться.
«Одна из причин, по которой мы создали приложение именно так, это дать агентам возможность общаться с другими агентами, с которыми они не обязательно будут общаться. Внутренние частные сети отлично подходят для брокерской деятельности, но они не максимизируют охват агента потенциальными покупателями и продавцами», — написали они.
Тест-драйв вашего листинга
В то время как Unlist может подойти продавцам, которые уже договорились о продаже недвижимости через агента по недвижимости, Off-Markt ориентирован на владельцев жилья, желающих продемонстрировать свой дом, независимо от того, хотят ли они его продать.
Основательница Элисон Бернстайн рассматривает Off-Markt как «рынок недвижимости, работающий по принципу «равный-равному», который позволяет покупатели жилья «В кресле водителя можно исследовать рынок недвижимости, общаться с владельцами жилья в режиме реального времени и открывать для себя новые возможности в сфере недвижимости, как никогда ранее».
«Идея выхода на рынок недвижимости всегда была очень сложной, дорогой и ошеломляющей, и я чувствовал, что было бы так много людей, которые купили бы дом, и так много людей, которые продали бы его, если бы было проще выйти на рынок», - сказал Бернстайн.
«Я думаю, что есть много способов, которыми домовладелец может использовать платформу Off-Markt. С точки зрения фронтенда, это отличный способ поделиться историей вашего дома и вашего пути домовладение. На заднем конце это действительно становится гораздо более ликвидным рынком, потому что любой может обратиться к кому угодно в любое время. Единственная причина, по которой мы называемся Off-Markt, заключается в том, почему люди должны искать только те объекты недвижимости, которые есть на рынке?»
Но Бернстайн ясно дал понять, что платформа не собирается исключать профессионалов в сфере недвижимости из сделки. Пользователи могут отмечать в своих сообщениях своего агента, дизайнера интерьера, ландшафтного дизайнера или другого специалиста по недвижимости, создавая цифровое портфолио своей работы на платформе.
«Сейчас, если у брокера по недвижимости есть активный листинг, вы можете увидеть его фотографию или имя в листинге, и они актуальны, но как только недвижимость продается, от нее ничего не остается, так что это отличный способ для них поделиться историей своего бизнеса и показать все, что они сделали», — сказал Бернстайн. «Для потребителей это полезно, потому что они могут видеть, кто ведет бизнес в определенном здании или районе».
По мнению Бернстайн, поскольку обсуждение CCP и стратегий листинга становится все более популярным, все больше домовладельцев могут захотеть продемонстрировать свои дома, не выставляя их на продажу, — и именно для этого и предназначен Off-Markt, сказала она.
«Я не могу вам сказать, сколько людей в конечном итоге покупают дома, когда они буквально пошли и постучались в дверь, так что это просто более эффективная, действенная платформа для транзакций, которая позволяет им это сделать», — сказал Бернстайн. «Вся наша концепция заключается в том, чтобы позволить людям вести разговор и посмотреть, согласны ли они на условия транзакции».
English