Инвестиции в гостиничный бизнес в Азиатско-Тихоокеанском регионе снизились в первой половине 2025 года

Частные инвестиции и семейные офисы активизируют инвестиции в гостиничный бизнес

По данным JLL, инвестиции в гостиничный бизнес в Азиатско-Тихоокеанском регионе замедлились в первой половине 2025 года, поскольку макроэкономическая неопределенность и разница в ценах сдерживали заключение сделок. Однако частные инвестиции и состоятельные люди становятся все более активными игроками.

Общий объём транзакций за шесть месяцев, закончившихся в июне, достиг 14,7 млрд т.п., что на 231 т.п.3 т. меньше, чем годом ранее. Инвесторы сосредоточили свои усилия на наиболее развитых рынках региона, причём 841 т.п.3 т. объёма пришлось на пять стран: Япония лидирует с 11,5 млрд т.п., за ней следуют Большой Китай (1744 млн т.п.), Австралия (1664 млн т.п.), Сингапур (1546 млн т.п.) и Южная Корея (1504 млн т.п.). Все остальные рынки в совокупности привлекли 1758 млн т.п.

Замедление роста свидетельствует о более осторожной позиции институциональных инвесторов, заявил Нихат Эрджан, генеральный директор JLL Hotels & Hospitality Group Asia Pacific. «После высокой базы прошлого года наблюдаемое нами замедление роста отражает перераспределение источников капитала в инвестиционном ландшафте гостиничного бизнеса», — сказал он.

Также наблюдается сужение спредов между ценами спроса и предложения. Продавцы в целом сохраняют твердые ценовые ожидания, в то время как покупатели более тщательно проверяют предложения и сокращают сроки комплексной проверки, отметили в JLL.

Несмотря на это, частный капитал начал поступать. Вложения частного капитала в гостиницы выросли на 61 т.п.3 т. в годовом исчислении в первой половине года, в то время как состоятельные люди увеличили свои расходы на гостиницы на 541 т.п.3 т., привлеченные преимуществами диверсификации и ростом туризма.

«Хотя институциональные инвесторы по-прежнему избирательны, частный капитал решительно настроен на приобретение первоклассных активов в сфере гостеприимства, которые предлагают как характеристики защиты дохода, так и потенциал роста», — сказал Эркан, добавив, что активность должна возрасти во второй половине года по мере завершения отложенных сделок.

Базовые операционные показатели способствуют поддержанию доверия. Количество международных прибытий в Азиатско-Тихоокеанском регионе выросло на 121 триллион туристов в первом квартале, что привело к росту выручки на номер на ключевых рынках. Отели Токио сообщили о загрузке свыше 801 триллиона туристов, при этом стоимость номеров была выше, чем до пандемии, в то время как Сингапур и Сидней также сохранили высокие показатели среднегодовой стоимости номера (ADR), превышающие контрольные показатели 2019 года.

JLL прогнозирует, что инвестиции в гостиничный сектор Азиатско-Тихоокеанского региона достигнут 12,8 млрд. трлн. пенсов за весь год, что примерно на 51 трлн. пенсов за 3 млн. пенсов превысит показатель 2024 года. Ожидается, что Япония, Австралия, Большой Китай, Сингапур и Южная Корея останутся наиболее ликвидными рынками, в то время как Вьетнам и Малайзия могут выиграть от роста притока туристов.

«Последние шесть месяцев 2025 года откроют привлекательные возможности для стратегических инвесторов», — сказал Эркан. «Мы ожидаем, что фонды прямых инвестиций, семейные офисы и региональные операторы, имеющие доступ к частному капиталу, будут среди наиболее активных покупателей, ориентируясь на активы, где операционный опыт может принести прибыль».