Прогнозируется, что инвестиции в гостиничный бизнес в Азиатско-Тихоокеанском регионе достигнут $12.2 млрд в 2024 году, что обусловлено возросшей инвестиционной активностью, благоприятной средой процентных ставок и позитивными макро- и микроэкономическими тенденциями. Анализ JLL указывает на рост объемов инвестиций в гостиничный бизнес на 4.3% с 2023 года, что в общей сложности составит $11.7 млрд.
К концу сентября 2024 года совокупный объем транзакций достиг $9,05 млрд, что на 15% больше, чем за аналогичный период 2023 года ($7,87 млрд), и близко к 90% уровня 2019 года. Япония возглавила рост трансграничных инвестиций, в то время как в Австралии наблюдался необычный спад активности.
Нихат Эркан, генеральный директор JLL Hotels & Hospitality Group, Азиатско-Тихоокеанский регион, заявил: «Позитивные экономические перспективы, поддерживающие процентные ставки и устойчивые тенденции потребления позволяют нам быть уверенными в том, что инвестиции в гостиничный сектор в 2024 году превзойдут прошлогодние показатели. Инвесторы продолжают проявлять большой интерес к гостиничному сектору в Азиатско-Тихоокеанском регионе, и мы ожидаем, что активность останется высокой в последнем квартале, что побудило нас увеличить наш прогноз до $12,2 млрд».
Анализ JLL также показывает, что средние дневные ставки (ADR) в регионе выросли на 19% в местных валютах по сравнению с последним циклическим пиком в 2018-2019 годах. Большинство рынков все еще имеют потенциал для восстановления уровней заполняемости до пандемии, поскольку деловые поездки остаются сильными, хотя туристические поездки немного сократились. Однако окончательное восстановление заполняемости может занять больше времени, особенно с учетом более медленной отдачи от мероприятий MICE (встречи, поощрительные поездки, конференции, выставки) и продолжающихся экономических проблем в материковом Китае.
Тенденции инвестиций на страновом уровне за первые девять месяцев 2024 года были в целом положительными, за некоторыми исключениями:
Япония: Страна по-прежнему остается крупнейшим рынком инвестиций в гостиничный бизнес в Азиатско-Тихоокеанском регионе с объемом продаж $3,8 млрд к сентябрю. JLL прогнозирует, что общий объем продаж достигнет $4,7 млрд в 2024 году и $4,9 млрд в 2025 году, что обусловлено сильными фундаментальными показателями спроса и предложения, несмотря на недавние повышения процентных ставок и укрепление иены.
Китай: Инвестиции в гостиничный бизнес в материковом Китае достигли $1,8 млрд к концу сентября 2024 года, что на 6,4% больше, чем в предыдущем году. Шанхай и Пекин лидируют с более чем 50% от общего объема транзакций. Прогноз на весь год для общих инвестиций в гостиничный бизнес составляет $2,1 млрд.
Австралия: Объемы продаж в Австралии были сдержанными, составив $629 миллионов с начала года, что на 38% меньше, чем в прошлом году. JLL оценивает, что общий объем транзакций достигнет около $1.1 миллиарда к концу года, что ниже долгосрочного среднего показателя.
Корея: В 2024 году общий объем транзакций составил $1,1 млрд, при этом крупнейшей сделкой стала сделка Conrad Seoul. JLL ожидает, что общий объем транзакций закроется на уровне $1,3 млрд за весь год.
Сингапур: Бурно развивающаяся туристическая индустрия страны вызвала интерес инвесторов, а количество сделок в 2024 году превзошло предыдущие годы. По прогнозам JLL, к концу года общий объем инвестиций в гостиничный бизнес достигнет $1 млрд.
Гонконг: В то время как Гонконг остается активным, покупатели становятся более избирательными, сосредотачиваясь на престижных местах в центре города. JLL ожидает, что объемы в 2024 году составят около $500 миллионов, что на 35% ниже уровня 2023 года, но прогнозирует восстановление в 2025 году по мере улучшения туризма.
Индия: Объем инвестиций в гостиничный бизнес вырос с 176 млн. 488 тыс. юаней в 2022 году до 1337 млн. 488 тыс. юаней в 2023 году, а JLL прогнозирует 1440 млн. 488 тыс. юаней на 2024 год. Интерес к развитию также остается высоким: в 2024 году было подписано более 19 500 новых гостиничных номеров.
Таиланд: После спада в 2023 году из-за широких спредов спроса и предложения и роста процентных ставок Таиланд пережил восстановление в 2024 году. Общий объем транзакций с начала года составил $404 млн, а прогноз на весь год — более $450 млн. JLL ожидает, что в 2025 году показатель транзакций сравняется или превысит 15-летний средний показатель в $300 млн.
Эркан также отметил, что колеблющиеся обменные курсы и сильное восстановление туризма после открытия международных границ привлекли иностранных инвесторов. Хотя на некоторых рынках может наблюдаться временное ослабление занятости, отрасль движется дальше восстановления к устойчивому росту.
English